今晚，市政府新聞辦舉行"限房價、競地價"政策中最高銷售均價解讀發佈會。市房管局負責人就相關問題進行政策解讀。
據介紹，8月31日，市政府出臺了《關於進一步規範赤峰市中心城區房地產市場秩序的實施意見》，核心目的是穩房價，是要通過科學合理的調控，去除房價中虛高的部分，建立合理的市場預期，促進房地產業的理性發展。
今天上午發佈的《赤峰市中心城區住宅用地限房價、競地價實施方案》，就是落實該意見的一個具體措施。實行限房價競地價，針對的是新掛牌出讓地塊，不包括現有在售項目。
一、定價依據
方案中確定的不同地塊的商品住宅最高銷售均價，是根據容積率、建安費用、稅費成本、土地成本、市政配套條件等因素，結合目前中心城區在售項目商品住宅8月份實際成交價格核定的。紅山區、松山區在售項目中，部分項目8月份的實際銷售價格突破了8000元/平方米。新城區在售項目中，部分項目實際銷售均價已經突破了13000元/平方米。方案中明確限定新拍地塊的最高銷售均價，目的就是遏制房價繼續上漲。
二、所有地塊是否按最高均價銷售
方案中明確的最高銷售均價，是商品住宅價格會商小組在商定住宅價格時參照的原則，並不是說每個地塊都要按照這個標準來銷售。在具體操作過程中，需要根據具體情況，一個項目一議。不同的地塊，由於位置、資源配置、容積率等方面的區別，核定的商品住宅均價也會不同，但不會突破這一上限。比如方案明確，“新城區核心地塊商品住宅最高銷售均價不超過12500元/平方米”，意味著新城區新掛牌出讓的核心地塊，即使是教育、醫療、環境、交通等資源最集中的地塊，住宅均價也不會突破這個上限。這就給了廣大市民一個明確的預期。
實行“限房價、競地價”政策，實際上是既限地價，也限房價。當地價達到最高限價時，將轉入競房價方式，商品住宅銷售均價也可能會在此基礎上有所降低。
三、關於銷售均價
所有樓盤都有一個銷售均價。這個均價是指整個樓盤所有房源銷售的平均價格。按照一房一價確定的最終成交價格，受房屋位置、樓層等因素影響，有可能高於或低於這一平均值，但不會有大的波動。
四、關於房屋銷售的管理措施
根據住建部有關規定，商品住宅達到預售條件時，必須在10日內一次性公佈全部可售房源並對外銷售，不得捂盤惜售。
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