冠寓是龍湖集團旗下的集中式長租公寓品牌，3大產品線分別是——冠寓核桃、冠寓松果、冠寓豆豆，目前在武漢有7家店面已經開業。恰逢畢業季，冠寓推出了“雛鷹計劃”，主打免費試住、減免租金。本次實採的是漢口的冠寓發展二路店，也是松果系列之一。
圖/3大產品主打特色
基本情況
圖/冠寓發展二路店區位
冠寓發展二路店位於武漢市江漢區江興路8號附近，位於江漢經濟開發區全國創業基地，臨近國家級科技企業孵化器——漢口創業中心。從2號線長港路站步行10-15分鐘即可抵達，但公交網絡並不發達。公寓臨近 “全國文明的大型社區”常青花園，超大體量社區的生活配套應有盡有，如中百倉儲常青店，還屬於金銀潭永旺夢樂城商圈輻射範圍內。
公寓信息
圖/公寓外立面
該公寓分為A、B兩棟樓，都是5層樓，屬於商改住項目，主要服務於20—34歲的白領人群。A棟是面向社會人士出租的公寓，B棟是則是面向創業、辦公類企業需求的租住需求。A棟的1樓將來會引進商鋪，2、3、4樓是公寓，5樓是，將來會仿照上海冠寓旗艦店打造成集辦公、消費、展示、服務等功能於一體的“一展空間”聯合辦公區。
公寓目前物業是外包的，後期龍湖旗下的物業會入駐。冠寓的房租是包含服務費（保潔費、維修費、寬帶費）的，每天都有保潔人員打掃公共區域。據公寓管家稱，租滿半年免租7天，租滿1年免租2個月，主要以押一付三為主，如果押一付一，則月租上浮5%。如果中途租客要退租，押金不退，剩餘房租按照租賃合同退還；如果轉租，租客需要提前15天書面向甲方提出申請，找到符合甲方要求的同等條件第三方入住，租客向甲方支付月服務費50%作為違約金。
公寓配套
圖/總共14個戶型，截至目前房源信息
圖/A棟3F的單人間公寓，裝有晾曬杆
圖/衛浴間乾溼分區，需要自己裝浴簾
公寓的租金跟租賃時長、面積、朝向、樓層掛鉤，商水商電，洗衣機和空調都是海爾的，每一戶都安裝了智能門鎖，配有24小時監控。房間的採光很好，通透性一般，層高很高，舒適度好，每個房間都是自帶獨立衛浴間，但是沒有明窗。B棟的一樓是專屬租客的共享空間，有免費健身房、長桌辦公區、檯球桌、自助零售機。
圖/共享空間免費使用
項目點評
該項目開業一個月左右，不靠近主幹道，進出的公交線路較少，但安靜宜居。休閒娛樂消費依靠2號線地鐵出行，附近缺乏立體式商業綜合體，基本生活需求依賴周邊小區商業街。周邊辦公類企業較多，租客素質良好，這是該項目的一大優勢。
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