據合碩機構數據顯示，2011年-2017年，石景山商品房共成交3116套，平均每年成交套數約為445套。而排除共有產權房，今年僅中海寰宇天下和五里坨三個限競房，供給量就可能超越過去7年的所有成交量。
石景山供給量突然井噴，是否有足夠的購房需求來承接呢？
一位長時間在石景山從事渠道代理的人表示，過去幾年由於供給量很少，石景山樓盤大多賣給了地緣客戶，由於挑選有限，這裡邊許多地緣購房、換房需求還外溢到了其他區域，比方這幾年供給量較大的門頭溝，他們協助帶客的許多購房人就來自石景山。可是，他也說到，儘管曩昔幾年石景山新房市場一向處於供小於求的狀態，但石景山自身的購房需求相對其他區域，還是體量較小。
合碩機構首席分析師郭毅表示，石景山樓市曾經一直沒有什麼供給，累積了一部分地緣客戶，但這僅僅是石景山購房需求的一小部分，未來，石景山將與整個京西片區的項目正面競爭，而能覆蓋的客群規模也很大，北至海淀、南至大興，都存在潛在的購房需求。
華 夏地產首席分析師張大偉則表明，限競房年代，北京樓盤首要是看地鐵等交通配套，附近地鐵的盤，許多購房人都在買，尤其是價格合適的剛需盤。
以五里坨三個限競房項目為例，均價被限在52024元/平方米，這個價格與大興瀛海的限競房差不多，而與京西門頭溝、京西南房山許多純商品房價格段基本一樣，乃至還比門頭溝部分項目低不少，而石景山城六區的位置，對於部分購房人仍是有一定吸引力。
不過，五里坨對於許多購房人仍是個生疏的區域。儘管位於石景山，但區域交通甚至不如門頭溝部分區域便利。一位購房人說他第一次去五里坨，感觸就兩個字，“大”“荒”。現在從五里坨自駕出行在不堵車的時候還算便利，但公共交通，則有些困難。
在商業配套上，現在五里坨只具有基本的生活配套，大型商業，都要到幾公里外的石景山城區。不過在醫療和教育配套上，五里坨擁有一家三甲醫院，還有幾所校園分佈。
一位在京西從事渠道拓展多年的業內人士表示，從他們現在接觸看，除了部分地緣需求，許多購房人關於五里坨區域仍是很陌生，認同度還有待提高，如此大的供給量，未來三家開發商的競爭會十分劇烈，並且同一批購房人可能同時是三個項目的準購房需求。
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