9月17日
位於大連賓館二樓的
大和咖啡店照常開門營業
在二樓長長的走廊裡
它是唯一一間
亮著燈的商鋪
“這間咖啡店是大連賓館‘最後的堅守者’，但也隨時可能關門撤離。”知情人士透露，作為全國重點文物保護單位、有著100多年曆史的大連賓館已悄然停業，在此租賃辦公的商家已經先後撤離。
對照曾經的
燈火輝煌和車水馬龍
這棟巴洛克式建築
如今顯得頗為落寞
事實上
2017年10月31日
大連賓館在完成了它
“最後一天營業”之後
隨即停業
“
到今日，我們已停業321天了……大連賓館所在的建築是全國重點保護文物，此次整體停業正是為了全面修繕該建築。初步預計，最快也要在2019年底，大連賓館才能恢復營業。
”
大連賓館有限公司總經理張曉輝表示，這棟有百年曆史的建築自投入運營以來，還從未經歷過像此次這種至少將長達兩年的整體停業。
去年11月就正式停業了
在大連中山廣場旁
大連賓館所在的那棟
有著顯著歐洲文藝復興時期
巴洛克風格的建築
巍然屹立
100多年的風雨滌盪
和歷史風雲
讓它顯得愈發壯觀厚重
甚至略顯神秘。
與昔日的輝煌形成鮮明反差的是，如今賓館門前冷落，大門臺階上的紅地毯已經陳舊褪色，整個大樓已基本搬空。
“大連賓館去年11月1日起就正式停業了。後來在此租賃辦公的商鋪也都陸續撤走，如今，差不多就剩下一棟空樓了。”值班保安告訴記者，目前，大連賓館有限公司的領導和部分員工還留守在樓內上班。大連賓館已悄然停業10個多月了。
“大連賓館所在建築始建於1909年，這棟5層樓房實在是太老了，真是到了必須修繕的時候了。為此，自2012年起，我們便向國家文物局申請建築文物保護專項資金，歷經5年執著努力，終於在2017年7月份獲批，該筆資金共計2985萬元。”張曉輝介紹，這應該是大連申請下來的、由國家全額下撥的最大一筆建築文物保護專項資金了。另外，此次大連賓館所在建築的修繕工程將遵循“修舊如舊”原則，即要保留原有建築的風格風貌。
迄今已21年未裝修了
據知情人士透露
在正式停業前
大連賓館的日子並不好過
大連賓館最近一次整體裝修
是在1997年
而商業酒店通常七八年
就要裝修一次
如今的大連賓館
內部裝修和設施設備等
實在過於老舊、落後
與現代酒店標準
及大連市重要公務
接待基地的地位相去甚遠
“
該知情人士介紹，1997年那次新裝修後，大連賓館房價大多在800元左右，有的豪華套間超過千元。但在去年停業之前，作為三星級的大連賓館平均房價不到300元。這也很難讓消費者買賬。
”
“
一些慕名前來的遊客看到客房中破舊的裝修以及難以令人滿意的環境轉身就走，有的消費者甚至寧可放棄提前訂房的定金，也堅持退房，大連賓館客房營收大幅下滑。2017年，客房平均入住率只有50%左右，淡季時連30%都不到。
”
除了裝修過於老舊，300元以內的價格區間正是經濟型連鎖酒店拼殺的價格紅海，而大連賓館只有86間客房，根本打不贏價格戰。張曉輝表示。
當然，最終導致大連賓館整體停業的主要原因是這棟百年建築存在重大安全隱患。“由於年久失修，大連賓館所在的老建築樓體表面風化剝落、牆基下沉、牆體裂縫、鋼筋鏽蝕嚴重；大樓內部的消防、動力保障等設施設備老化，故障頻頻。最近兩年多次發生樓板混凝土層局部塌落、外牆局部牆面和構件突然掉落等危險事件……”張曉輝說，2016年1月，權威建築工程質量檢測單位對大連賓館所在建築做出鑑定：
抗震性
部分牆體抗震承載能力
不能滿足現行規範要求
安全性
安全性評級為Dsu級
即嚴重影響整體承載
必須立即採取相應處理措施
使用性
使用性評級為Css級
即顯著影響整體使用功能
應採取處理措施
記者實地探訪了這棟百年建築中的地下室和部分房間，其地下一層天棚大面積脫落，各種設備設施嚴重老化，二樓到四樓的走廊內地毯老舊褪色，燈光昏暗，一些客房看上去像是一些低價招待所的房間，空氣中有股發黴的味道，有的客房牆壁開裂，甚至外面的陽光都能透縫而入……
多種經營下勉強“持平”
“我在大連賓館工作了18年，從基層員工做起，一直做到總經理，對這裡的一切都有著深厚的感情。”張曉輝說，這些年來，他感覺自己像是拉著一輛老舊而笨重的車子在爬坡，處境艱難。
“近些年來，大連賓館一直不盈利，只能算勉強維持收支平衡吧。”張曉輝表示，多年來，大連賓館一直在積極尋求突圍之路，比如，鑑於客房入住率低的現狀，他把二樓以及三樓一部分房間出租給商企和店鋪，拓展了營收渠道；
2015年
大連賓館
又與瀋陽的遼寧賓館
哈爾濱的龍門貴賓樓
長春的春誼賓館
共同成立了
“百年曆史文化酒店聯盟”
希望能以聯盟形式相互帶客
分享彼此的客戶資源
“早在2000年，大連賓館就全面走向市場化了。後來，大連賓館的盈利模式主要是客房+餐飲+外租。近年來，其年收入只能勉強維持運營成本。”
最早或在明年底恢復營業
“在最近一年半多時間裡，大連賓館‘三易其主’。”張曉輝介紹，2017年1月，應政府機關下屬企業要“脫鉤改制”的要求，大連賓館由大連市接待辦劃歸大連三寰控股有限公司；2018年1月，又劃轉至大連市城市建設投資集團有限公司；今年7月，劃歸大連棒棰島賓館集團有限公司。
“
預計大連賓館所在建築的修繕工程將於今年底動工，老建築修繕保護完成後，還要進行內部的改造裝修，初步估計最快也要在2019年底恢復營業。
”
張曉輝告訴記者，未來，歷史文化悠久的大連賓館必須走高端路線，要努力成為中國北方最具特色的歷史文化精品酒店，更好地承擔起作為城市窗口的使命。另外，未來，大連賓館還可以打造成國內外智庫機構重要交互對接的平臺，以及藝術家、企業家、各類專家聚會活動的場所。
“
總之，未來，我們將進一步深挖大連賓館的歷史文化價值，充分利用好寶貴的無形遺產，讓這座百年賓館獲得新生。
”
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