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你好！我是宋律師。
老張去年4月份在成都主城區購買了一套二手房，房價100多萬。老張買房後，那是眼見著成都的房價一路飆升，這不，到今年這套房子的價格都快翻一番了，老張可是賺了100多萬，心裡樂開了花。
老張在偷著樂的同時，也有點擔心了，這套房子到現在還沒辦到產權證呢，得趕快去催催這賣方把戶給過了才行。這人啊就這麼怪，你越是擔心什麼，這不好的事就越是要發生。
房子的賣方告訴老張，這房子到現在開發商都還沒給辦到產權證，我們的買賣合同是無效的，得解除，我還是把錢退給你，另外再補償你幾萬元。
老張這下可懵了，難道就眼睜睜的看著這煮熟的鴨子飛了不成。
老張遇到的這種事，到底怎麼辦呢？
其實，要解決這個問題，我們只需弄清楚一個點就可以了，那就是：未取得產權證的房屋買賣合同是否有效？
我們國家的法律明確規定了：房子的出賣方以簽訂合同時房子還沒有所取得所有權為理由主張合同無效的，人民法院不予支持。
有了這個法律規定，老張遇到的這個事就明朗了，這賣方以房子未取得產權證而認為合同無效的說法是錯誤的，老張有權利要求賣方繼續履行合同，等開發商把產權證給辦下來後，再要求賣方配合辦理過戶手續。
到這兒，老張遇到的這麻煩事也就解決了，房子升值的100多萬也該老張賺了。
如果在生活中，你或者你身邊的朋友遇到這種情況，應該注意哪些呢？
首先，我是建議應當慎重購買沒有取得產權證的二手房，避免遇到房價上漲，賣方反悔的麻煩事。
第二，如果你就是看上了這樣的房子，覺得是又便宜又好，一定要買，那你得注意：在簽訂房屋買賣合同時，一定要清楚的約定違約金或者賠償的範圍，讓賣方意識到，違約的成本是很高的，讓其不敢動歪腦筋。
第三，如果賣方發現這房價漲得太多，就是要故意違約，不賣給你了，這個時候你要儘快的向法院提起訴訟，申請財產保全，查封買賣的房屋，以確保這房子能穩當的過戶到手。
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