因為“贈送面積”成違建，導致花巨資買了房的市民卻辦不了房產證，這在南京樓市已非個案，但仍有個別開發商打著“送面積”的噱頭賣房。
近日，就有多位市民向揚子晚報新聞熱線96096反映，位於南京高淳區淳溪鎮的樓盤寶龍廣場，聲稱113平方米可做四房，對銷售人員聲稱的贈送面積，市民既心動又擔憂。記者調查後發現，該項目113㎡的戶型確實存在將設備平臺改造成房間的違規行為。南京房產主管部門工作人員告訴記者，開發“偷面積”是違規行為，購買“違建”樓盤風險大。
（寶龍廣場效果圖）
市民反映：高淳一樓盤，113㎡加做的面積能做四房 最近有買房計劃的高淳市民羅先生告訴揚子晚報記者，他在當地的新盤寶龍廣場看完房後，覺得挺心動，準備購買，於是進行了詳細瞭解後，又有些擔心了。
置業顧問對我說，寶龍廣場110多平方米的戶型，可以做成四房，原因是他們有贈送面積，經過改造後可以並作房間面積，因此非常划算。”羅先生說。
不過，因為經常關注房產投資，羅先生恰好得知有一位朋友在河西南買了類似的這種有贈送面積的房源，至今還沒有辦到房產證。為此，羅先生又有點擔心，如果自己購買這種樓盤，會不會遇到同樣狀況呢？ 寶龍廣場樓盤也搞贈送面積，那這個是不是有問題？如果買了，以後也會不會面臨難辦房產證的窘境，會不會要被強拆呢？”羅先生疑慮地詢問道。
記者調查：“3+1”房的書房，竟是設備平臺改造而來。寶龍廣場“贈送”的面積是從哪裡來的呢？記者以購房者的身份來到南京高淳區淳溪鎮學山北路272號該樓盤所在地，對寶龍廣場項目進行了實地調查。
接待記者的置業顧問介紹，寶龍廣場首次開盤將推出476套精裝房源，戶型面積85-127㎡，開盤均價約11000—12000元/㎡。記者表示想考慮四房，置業顧問推薦了113㎡和125㎡兩種戶型。“投資的話可以考慮113㎡的戶型，總價更低，這個戶型是3+1房，就是三個臥室加一個書房，書房有送的面積。”
從置業顧問出示的戶型圖上，記者看到113㎡的書房只有狹長的一小條，還沒有外面的陽臺面積大。“這個書房也太小了吧，能擺下一張書桌嗎？”記者質疑道。置業顧問解釋稱：“旁邊的設備陽臺是贈送的，我們是精裝交付，開發商會幫你把陽臺改造成房間，等你拿到房後，改造好的書房有七、八個平方米，足夠用。”置業顧問讓記者不要擔心，贈送的面積都是在項目通過規劃驗收之後開發商再進行改造和裝修的，這樣交付時買房人拿到的就是和樣板間裡看到的一樣大的書房。
（高淳寶龍廣場113㎡戶型圖，紅框部分為設備平臺）
主管部門：“偷面積”是違規行為，購買“違建”樓盤風險大 將設備平臺改造為房間，不計入產權面積，裝修好後再交給購房者，這樣的贈送是否合規呢？為此，記者聯繫到南京市規劃局，一名工作人員表示，開發商所謂的“贈送面積”其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，是明令禁止的違規行為，開發商必須按照規劃核准的內容進行交付，沒有取得規劃審批就將設備平臺改造成房間肯定是不允許的。
那麼，開發商違規偷面積會給買房人帶來什麼風險呢？南京一位房地產專業人士告訴記者，“贈送面積”部分的改造，難免會影響通風、採光等方面的居住使用，有的甚至可能導致安全隱患。而且商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房產證上的產權面積計算，“贈送面積”不計入產權面積，得不到法律認可。 “寶龍廣場開發商給業主的‘贈送面積’，是通過擅自變更規劃設計、違章搭建起來的，風險更大。”這位專業人士提醒買房人，違建的“偷面積”一旦遭到舉報，就有被城管部門依法予以拆除的可能性，如果開發商拒不拆除，或將導致新房無法辦理不動產登記證，業主的孩子無法及時落戶，無學可上。
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