房屋安全鑑定的適用範圍和鑑定內容目前可靠性鑑定主要含有安全性鑑定和正常使用性鑑定兩項鑑定。
1.在下列情況下應進行可靠性鑑定
a.房屋大修前的全面檢查
b.重要房屋的定期檢查
c.房屋改變用途或使用條件的鑑定
d.房屋超過設計基準期繼續使用的鑑定
e.為制定成片房屋維修改造規劃而進行的普查。
2.在下列情況下可僅進行安全性鑑定
a.危房鑑定及各種應急鑑定
b.房屋改造前的安全檢查
c.臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查
d.使用性鑑定中發現安全問題
3.在下列情況下可僅進行正常使用性鑑定
a.房屋日常維護的檢查
b.房屋使用功能的鑑定
c.房屋有特殊使用要求的專門鑑定
房屋安全鑑定目的 為房屋管理部門瞭解房屋現狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結構的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據。也可根據委託方提出的鑑定原因和要求進行相應的鑑定。
鑑定的條件在無偶然荷載常規的使用荷載、風載、雪載和房屋結構自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和撞擊等作用後正常使用情況下房屋結構的可靠性。
房屋安全鑑定的基本步驟、內容和方法
1、鑑定的基本步驟 接受申請人的委託。根據委託方提出的鑑定原因和要求確定鑑定的目的、範圍和內容。收集有關圖紙資料如岩土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。
調查建築物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。考察現場按資料核對實物調查建築物實際使用條件和內外環境查看已發現的問題聽取有關人員的意見。 制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱並提出需由委託方完成的準備工作。
2、鑑定的基本工作內容:
a.結構基本情況勘查結構佈置及結構形式圈樑、支撐或其他抗側力系統佈置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數。
b.結構使用條件調查核實結構上的作用建築物內外環境使用史含荷載史。
c.地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分佈及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。
d.材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。
e.承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建築物的裂縫分佈結構整體性建築物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。
f.圍護系統使用功能檢查。
g.易受結構位移影響的管道系統檢查。
3、可靠性鑑定評級方法:
a、房屋安全鑑定可分為安全性鑑定和正常使用性鑑定同時兼有建築物適修性等級評估。其鑑定評級應按構件、子單元和鑑定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規定的檢查項目和步驟從第一層開始分層進行。
b、在房屋安全鑑定中若委託方要求對Csu級和Dsu級鑑定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。
閱讀更多 房屋安全鑑定公司 的文章
