用「大湖+」的思路夯實沌口城市核心

從1993年2月26日神龍汽車有限公司奠基,到2003年9月,東風公司的總部由湖北十堰搬遷至武漢,再到後來沌口地區汽車產業異軍突起。可以說,東風成就了沌口這座新城,同時也武漢車都的夢想。經開漢南一體化之後,武漢市發展進入長江時代,未來最有發展前途的都是沿江臨橋(隧)的區域。小編細數了一下,未來可能有六個跨長江通道。

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

一是南三環,目前規劃的區域有漢陽的四新生態新城、經開(漢南)的南太子湖和武昌南部的白沙洲地區。

二是南四環,目前規劃的有江夏的大橋新區。

三和四是智慧生態城過江通道和南外環,目前規劃的有經開(漢南)的武漢智慧生態新城和江夏的江夏通用汽車片區。

五是紗帽正街處可以規劃未來的南六環,目前規劃的有經開(漢南)的紗帽城區及江夏區的金水閘地區。此通道為小編個人建議。

六是紗帽大道過江通道。

就目前來看,沌口商務城及武漢智慧生態城的規劃較為完備,也最具開發前景,是新城區的規劃級別。紗帽城區的規劃未來要重新編制。這裡,我們主要關注沌口商務城。

位於三環外四環內的沌口屬於較早發展的汽車產業區域,與其他區域相比,距離主城區較近,配套較為完善,目前已經新城了產城一體的城市核心格局。

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

根據目前的規劃,經開三環至四環地區的沌口地區屬於商務城和部分製造產業園。隨著近年來產城一體的發展思路的實施,沌口新城發生了一些變化。

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

沌口地區目前已經與四新生態新城進行了對接,規劃了東本二廠東部和西部的南太子湖商務中心。目前永旺商圈已經初具規模。未來向北可以對接新漢陽火車站和中法生態新城。小編的思路是用大湖+的理念整合現有資源,夯實沌口城市核心,壯大商貿服務業、生產服務業等第三產業。

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

環三角湖——南太子湖地區策劃八大特色區域。

A南太子湖商務中心東本東區

該區域規劃預留為商服用地,目前處於道路建設和場地平整階段。是沌口地區面積最大,最集中的區域。

B南太子湖商務中心永旺片區(南太子湖創新谷北區)

該區域是目前最為成熟的片區,已經建成及在建的重量級項目有永旺夢樂城、國家數字出版基地、碧桂園泰富城、亞心醫院、華中中交城、武漢設計廣場、沌口總部基地華中電子商務產業園、華中智谷等。雲集了華源電力、武漢市市政建設集團、中鐵大橋局第七工程公司等企業總部。

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華中國家數字出版基地全國第四家獲批建設的國家級數字出版基地。目前,基地總部園區一期15萬平方米已全部封頂,二期計劃年底開工建設。基地總部和分園區已累計入駐數字出版企業160家,中文在線、渤海商品交易所、噹噹網全球數字出版總部、財富傳媒等知名企業簽約入駐,湖北省數字廣告產業園落戶基地。2015年,入駐企業數字出版核心業務總產值達6.5億元。

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華中智谷——南太子湖創新谷北區

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

碧桂園泰富城項目佔地約13萬方,建築面積約40萬方。

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

華中·中交城總投資額14.99億元,項目佔地63000平方米,建築面積約26萬平方米,將打造成集180米地標大廈、雙層空中雲商務空間、獨立花園辦公、5A級標準辦公、服務式公寓、星級酒店、精品商業於一體的戰略性總部企業新城。

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武漢設計廣場,是以設計產業為主導的現代化生態型集群式研發樓。總建築面積9萬平米(地下2萬平米),規劃有高層商務研發樓、獨棟式研發樓、精裝SOHO、配套展示區、研發中心、展示中心、服務配套中心及花園式休閒娛樂中心。

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華中電子商務產業園總投資5.47個億,建築形態為獨棟式商務辦公樓,總建築面積17.58萬方,地上建築面積14.2萬方。將引進300家電子商務及傳統企業。至少提供一萬個就業崗位及大學生創業平臺,打造一個網上漢正街。作為華中首個電子商務示範園區的開放商,園區建成後將重點引進以科技研發和高新技術為主的電子商務企業,預計5年內銷售收入達到40億元。

C南太子湖創新谷南區

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D萬達廣場片區

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

E沌口體育中心片區

足球場、體育館、訓練館、游泳館、武漢國際體育文化休閒園(足球公園)

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

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F東風汽車公司片區

該區域為東風汽車公司總部區,土地利用率較低,區域比較封閉。小編目測尚有開發的空間,建議打開後局部規劃,可以形成具有汽車特色的商業街區。

G行政商務中心區

包括經開管委會市民之家、東閤中心

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

東閤中心定位於城市區域型CBD,總投資10億元。規劃有15萬平方米甲級寫字樓、2.6萬平方米高檔商業區、2.5萬平方米五星級酒店、7000平方米會所和會議中心、4.56萬商務公寓。商業3-6層,寫字樓16層以上。

H江漢大學片區

結合三角湖綠道規劃建設親水濱湖的開放式生態校園。修建連接湖心島的棧橋,優化湖岸設施,提升服務功能。

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

用“大湖+”的思路夯實沌口城市核心

用大湖+的理念,採用PPP模式,引入社會資本,打通三角湖、南太子湖湖和新王河濱水岸線,建設環湖綠道,完善服務功能,將以上8個功能片區聯繫在一起,打造以三角湖-南太子湖為核心的城市核心。按照這個思路精雕細琢核心區,未來必將呈現出一座產城一體魅力新都。

小編認為,經開(漢南)的產業結構還是以汽車為主,與東湖新技術開發區的高新技術產業存在一定差距。要縮短這種差距,必須優化產業機構,大力發展金融、總部經濟、商貿服務業、體育產業及綠色、低碳和生態經濟。

以上僅為個人觀點,歡迎參與討論。


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