NO. 1｜壹
7月以後，杭州二手行情低迷，一大摞房東傷透了心。
但勤快的小編，實地跑了幾個板塊後，意外發現，有一類二手房，價格異常強勢：89㎡躍層。
以金沙湖為例，最貴的二手房，就是名城湖左岸的89㎡躍層。即便成交量嚴重萎縮的近2個月，實際成交價，照樣高達4萬3。
相比之下，小區物業、環境更勝一籌，離地鐵站更近的龍湖灩瀾山，89㎡平層僅4萬。
因為實用空間更大，躍層租金也更貴。
湖左岸整租基本每月6000元，灩瀾山最多不過5000元。 湖左岸89㎡躍層，是金沙湖最貴二手房
這不是個例，而是普遍現象。申花板塊的東方福邸，89㎡躍層成交近6萬2。同面積平層，僅5萬出頭。至於租金，差距也在1000元左右。
如果不過癮，還可以看看面積相差不大的奧體神戶型——美哉美城97㎡躍層。
數據顯示，97㎡躍層近期成交總價550萬左右，摺合單價近5萬7；另一樓盤，和美家89㎡躍層，也要5萬3。
同區域的濱江金色江南，89㎡平層還不到5萬。
租金方面，同樣存在差距。和美家月租金超過6000元，金色江南只有5500元左右。
小面積躍層產品深受購房者青睞
總結一下規律，同板塊內，躍層要比平層單價貴3000-10000元/㎡；月租金，則要高出500-1000元。
所以，每當小面積躍層產品，進入市場時，無不掀起腥風血雨。
像美哉美城，2015年9月推出97㎡躍層時，樓市完全沒有起勢，就已經各種託關係，還基本搶不到了。
但因為諸多限制，近年來，89㎡躍層產品，日益稀少，堪稱“瀕危”級產品。
在我的印象中，只出現過兩次。一個是西房旗下的熱銷項目——拱宸外灘，另一個是未來科技城的中南樾府，其躍層戶型，均遭爆搶。
NO. 2｜貳
想要實現躍層夢，難道只能入手，昂貴的二手房嗎？
並不是。因為在臨安濱湖新區，即將有一個新盤亮相——湖濱外灘。在其980戶高層房源中，超四分之一是89㎡躍層，共252套。
這可能是目前杭州僅有的選擇，也是規模最大的一次供應。因為限價，單價2萬內，就能搞定。
仔細研究湖濱外灘的躍層戶型，不難理解，為何它能再一次顛倒眾生。
以建築面積約89㎡A1三房兩衛為例，上下兩層加起來，南向面寬達10.2米。任何平層89㎡，都不可能做到。哪怕是神戶型，最極致也只能做到這個程度。
湖濱外灘建築面積約89㎡A1躍層戶型
上下兩層功能佈局的靈活性，則賦予了生活更多可能。
常規情況下，上層佈局主臥、兒童房，及一個衛生間；下層佈局一個次臥，及餐客廳、廚衛等公共空間。
可以滿足改善家庭，甚至三代同堂的居住需求。
下層臥室自帶飄窗，朝南排布，遠離入戶門，適合淺眠、早睡早起的老人，避免爬上爬下。上層主人房，帶獨立陽臺，私密性更強。
如果主人經常在家辦公，兒童房可改造為書房，下層主要承擔會客、交流等公共功能。如此，上下干擾性極小。
躍層戶型賦予了生活更多可能
從實用空間角度看，一套89㎡躍層，基本可媲美普通115㎡平層戶型。
雖是躍層，但完全不用擔心空間尺度。總層高5.8米，單層2.9米，仍超過普通住宅2.8米標準層高。吊頂、地暖、鋪裝等，都能輕鬆容納。
當然，湖濱外灘也提供了傳統大平層。尤其131㎡戶型，除了6.3米的餐客一體化大飄窗，南向雙開間，還設計了一個約2.3x7米的連體大陽臺。
2.3米的陽臺進深，即使武林國際、候潮府這樣的豪宅，也做不到。
想再炫一點，照樣能在湖濱外灘安放夢想。其建築面積約160㎡、190㎡城市院墅，地上三層，地下兩層，延展空間近1倍。
NO. 3｜叄
作為第三代“外灘系”升級迭代作品，湖濱外灘的優勢，並不僅僅在於戶型。
首先，通過強強聯合，品牌美譽度直線上升。
從上世紀80年代的九蓮新村、東山弄，到本世紀的西城廣場、錦繡江南，再到武林外灘和拱宸外灘，西房一直是本土房企陣營中的中堅力量。
而國開東方，隸屬於資產規模逾千億的綜合性國際化企業——“東方集團”旗下，實力極為雄厚。
其次，兩大源自西房的知名產品系 “城市高品級公寓”，及“城市院墅壹號院”，在湖濱外灘身上，進行了全面升級。
湖濱外灘鳥瞰效果圖
比如，摒棄傳統的高低配南北排布，高層區和排屋區，東西分離，以景觀帶作為自然過渡。
這樣做的好處是，既可以保證生活的相對私密，又可兼顧兩大區塊的獨特性。
高層區就像一個“獨立”項目，仍擁有充足的景觀空間。7幢高層，以一條約130米景觀線為中軸，對稱式排布，將各大景觀組團有機串聯。
小區正中央，是一個約500㎡景觀泳池（含兒童戲水池），瑰麗如藍寶石，可賞可玩。
以此為界，高層區北面景觀，以休閒、觀賞為主；南面則以老人、小孩活動區為主，各取所需，互不干擾。
湖濱外灘園區景觀效果圖
圍繞著整個景觀空間，還規劃了約600米環形健康跑道。讓業主在家裡，就能實現運動、夜跑的習慣，而且更安全。
整個高層區，還有如武林外灘般的下沉式花園會所，及架空層“星耀”主題泛會所。
會所將引進休閒、娛樂、運動、學習等功能；架空層，則根據大人、小孩、老人等人群屬性的不同，規劃了5大主題功能。
由13幢低密建築，構成的城市院墅區，則借鑑杭州傳統文化，採用坊巷型制排布，力爭讓日漸疏離的鄰里關係，能夠在此迴歸。
NO. 4｜肆
隨著杭州城市骨架的不斷拉昇，原市（縣）的老城區，也向杭州方向擴張，衍生出新城。
湖濱外灘所在的濱湖新區，正是臨安融杭發展的結晶。而從各種資源匹配程度看，與金沙湖板塊，非常相似 。
首先，都是臨湖而建。
金沙湖總面積970畝，水域面積（約464畝），接近於西湖的北里湖；而濱湖新區一側的青山湖，規模更為宏大。
廣袤、野逸的青山湖實景
擁有1000公頃湖面、10萬畝山林、100萬㎡水上森林。比起金沙湖和西湖，更為廣袤、野逸。
其次，都有軌道交通。杭州最早開通的地鐵1號線，貫穿金沙湖板塊，並設有金沙湖站。
而濱湖新區，也有一條在建城際軌道——杭臨輕軌，預計2019年底開通。湖濱外灘直線距農林大學站，約1.5公里。
第三，都有重量級商業配套。
下沙天街，總體量約20萬㎡，已成為金沙湖乃至下沙最繁華的場所；濱湖新區呢，擁有的則是，新天地操盤打造的超50萬㎡商業綜合體——濱湖天地，涵蓋商場、酒店、寫字樓、步行街等。
湖濱外灘周邊配套示意圖
預計2020年開業（Shopping Mall）的濱湖天地，將是臨安商業的一次全面升級。而它就在湖濱外灘步行範圍內。
當然，兩個板塊，也有不同之處，那就是房價。
發展日趨成熟、已無新房在售的金沙湖，今年二手房實際成交價，已整體突破4萬大關，杭州公認的優質板塊。
而配套層級更高、處於發展起步階段的濱湖新區，因為限價，高層房源價格，仍被控制在2萬內，房價幾乎是全杭州最低。
NO. 5｜伍
作為板塊唯一的“高低配”樓盤，湖濱外灘至少適合三類人群。
第一類，臨安本地改善群體。近兩年，臨安城中村改造量極大。2017年6219戶，2018年計劃完成4431戶。手握重金的他們，面臨居住升級。
第二類，主城外溢群體。
不限購+輕軌+綜合體，單價2萬內，還是使用空間極大的89㎡躍層。高房價背景下，幾乎已是最好選擇。
第三類，資產配置需求。從各板塊發展歷程看，在沒有限價掣肘的二手市場上，最受市場認可的產品，就是89㎡躍層。
歷史證明，89㎡躍層更具價值空間
相比之下，作為濱湖新區唯一的89㎡躍層，湖濱外灘理應更有想象空間。
今後，業主的生活場景，也已清晰可見。
日常的購物、交通出行，自不必多說。而如果厭煩了園區夜跑的小打小鬧，想尋覓刺激又有趣的運動，家門口就可以來一場，說走就走的環湖自行車賽。
湖濱外灘南側大門出來，沿著未來的景觀大道——錢王街（正在改造，雙向六車道），一路向東，不到400米，就能到達約2.5萬㎡的望湖公園（又稱單車文化公園），綠化面積近1萬㎡。
望湖公園，正是43公里環湖綠道的起點，目前已有10公里建成。
騎上單車可穿過水杉林，身後和遠處都是天青色的群山，深淺疊映，如入畫中。無論騎行迷、跑步達人還是刷步者，都會盡情陶醉。
子女教育，就更不用擔憂了。項目正南，錢王街一路之隔，即是臨安城東小學，和臨安錦城第一初級中學 。
此外，項目西面，還將規劃一所公立幼兒園，計劃2021年交付使用
出門就是學校，旁邊就是公園，步行即達商場+輕軌，項目又是板塊唯一的“躍層+排屋”墅居式產品，還身處城西科創大走廊主軸線上……
這樣一個活力湧動的魅力新區，試問杭州哪裡，還能找到第二個選擇？
本文
概要
9.20
2018
項目
湖濱外灘
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地址
臨安濱湖新區錢王街北側
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產品
總體量約17萬㎡，由7幢高層和13幢城市院墅組成。高層戶型主打建築面積約89㎡躍層，及約112㎡和約131㎡平層；城市院墅主打約160㎡、190㎡戶型。
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銷售
預計9月21日（本週五），開放現場展銷中心
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推薦理由
高層首期主打產品，為“瀕危”級89㎡躍層產品，使用空間堪比普通115㎡平層。“外灘系”第三代升級迭代之作，產品細節全面升級。高層區配置有中央景觀泳池、約600米健康跑道、下沉式會所，及5大主題功能架空層泛主題會所等。不限購，整體均價1萬9，還有超50萬㎡商業綜合體配套。
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其他特點
西房集團、國開東方強強聯合；一路之隔，即是城東小學，和錦城第一初級中學；向東不到400米，是約2.5萬㎡望湖公園。
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交通貼士
直線距杭臨輕軌農林大學站約1.5公里
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