泉州樓市全力衝刺“金九銀十”
更多項目入市，受到市場積極關注。
樓市“金九”已過大半，泉州市場繼續保持穩健運行，截至9月16日，泉州六區本月共計已成交1276套，日均成交近百套。事實上，隨著傳統營銷旺季的到來，各板塊項目也抓緊推盤，從中心城區到次新板塊，眾房企齊發力，掀起了新一輪的推盤攻勢。不過，即便項目的推盤熱情依然高漲，但市場分化已略見端倪，地段與品質將成為下一階段的爭奪焦點，限價邏輯下的品質營造將是考驗房企運營能力的又一試金石。
中心城區 東海、城東多盤齊放
“無需週末，工作日也是我們的活動節點。”按照以往，週末才是房企活動百花齊放的日子，但是下半年以來，隨著房企營銷節奏的加快，有些活動已經“等不及週末”，選個工作日，做好客戶邀約，活動就這麼緊鑼密鼓地展開了。“尤其是公證搖號，符合條件了就開盤，一刻也不耽擱”，相關人士表示。
從中心城區來看，近兩週的市場焦點無疑在東海。東海開發又一城心鄰里著作——三街四坊292套住宅新批預售，其中，60套複式住宅（類別墅產品）不保剛，只有洋房產品區分剛需與非剛需，這在泉州市場尚屬首次。最終，經過五天的認籌，項目共計有925戶完成認籌，其中，別墅認籌82組，洋房剛需認籌183組、非剛需認籌660組，非剛需搖中概率為13.9%。
除了三街四坊，東海板塊另一備受關注的項目是上實海上海二期，9月18日晚，一場與灣區時代共鳴的泉州人居盛宴在上實海上海上演，項目二期35萬平方米灣海宜居大城——上實海上海·依雲軒恢弘啟幕，90-180平方米灣海美宅正式啟幕泉州的灣區生活。
除了東海，城東的碧桂園匯悅臺最後兩棟住宅也成為市場關注的焦點，經過一段時間的籌備，項目有望於近期正式入市，匯合項目8米挑高的絕版產品，引領泉州向東置業的新風潮。
而在鯉城區，江南板塊一直備受矚目，近期板塊內的寶嘉譽峰將上演“帽子戲法”，於今年內第三次推盤。同時，60萬平方米江灣大城建發瓏璟灣也將推出三期作品，同樣備受市場關注。
縣域市場 新盤入市引發關注
中心城區群星閃耀，次新板塊和縣域市場也是備受矚目。首先登場的是臺商區的標杆項目——星河城，項目由世茂、碧桂園、寶龍三家實力房企傾力打造，為臺商區首個大型綜合體項目，9月8日項目啟動盛典在海絲公園水鏡廣場完美揭幕，超10萬平方米臺商區首席城市商業綜合體榮耀啟幕，建築面積約92-140平方米的海絲都會華宅引領泉州人居新標杆。
除了臺商區，縣域市場近來也是動作頻頻，惠安城北精工項目——盛世·溪南里於9月8日正式公開了美學示範區，營銷中心與精裝樣板房同期開放，全新的新中式設計理念驚豔惠安。據悉，作為盛榮集團繼盛世錦都後的又一升級力作，該項目將於近期正式啟動認籌。
位於南安霞美的景園合著項目則藉助世界拳擊聯賽總決賽的熱潮，再次引發業界廣泛關注。作為大唐地產進駐泉州操盤的首個項目，景園合著地處泉州西核心地段，集結四家實力房企之所長，表現出了絕佳的產品力，是剛需購房者掘金價值窪地的又一核心標的。
而在洛江，大唐陽光城翡麗公館也吸引了業界以購房者的廣泛關注，項目於近期正式簽約閩南師範附小洛江校區，助力板塊教育配套的新升級。
市場分化 地段品質仍是關鍵
“市場分化已成趨勢，品質依然是跑贏下半場的關鍵。”泉州世邦地產總經理曾海堤表示，在目前的市場背景下，市場分化已是大勢所趨，產品與品質依然是下階段房企競爭的關鍵。
尤其是次新板塊，隨著市場熱度的褪去，打動板塊地緣客戶以及外來投資者的依然是產品。“在市場風生水起的時候，有房就是王道，但當市場的大潮褪去，裸泳者依然會貽笑大方。”東海開發副總經理梁軍毅表示，市場的大熱對房企來說並不見得是好事，房子好賣會掩蓋很多不足，而這會讓房企放鬆了對品質的求索。
“行情的分化並不以人的意志為轉移，在外圍熱度褪去的當下，泉州市場也會面臨新的挑戰。”中駿集團福建公司營銷副總李家認為，對於營銷節點的把控、且適時推出力度足夠的營銷策略，將是考驗房企營銷負責人的重要試金石。準確判斷趨勢，同時基於判斷作出靈敏決策，並且提升自身品質與服務，將是房企在微利生存狀態下的“通關”準則。
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