上個月，在媒體和自媒體的渲染下，廈門房價“暴跌”、“閃崩”、“腰斬”…
如今一個多月過去了，廈門還好嗎？
1.
單看某一個樓盤、某小部分區域的價格，得出“腰斬”、“下跌30%以上”這種結論，
沒什麼意義。
我們看廈門整體二手房市場的價格變化，
（點擊可看大圖）
相比於今年的以來的高點47428元/平米，8月份的均價為44029元/平米，
均價跌了3399元/㎡，也就是7%左右。
根據房地產行情信息網上的數據，今年八月廈門房價同比下降了5%不到。
這樣的幅度，只能算是回調，正常的價格波動。
當然，哪怕是隻有幾千塊錢的下跌，氣勢也猶如一盆冷水潑在燒得發紅的炭火上，
不管是媒體還是網友，都熱衷傳播和分享於這樣的消息。
所以在大家的認知裡，廈門房價暴跌了，房地產要涼了。
這就對了。
改變大家對於房地產“只漲不跌”的預期，本身就是調控的一部分。
2.
有人會說，廈門的基本面支撐不起這麼高的房價。
確實，
看經濟，廈門GDP全國排名40名開外，全社會資金總量在5個計劃單列市中墊底；
（2018年上半年重點城市資金總量）
看人口，廈門只有401萬（2017年數據），而面積差不多的深圳有將近1300萬人口。
但是，我們也需要看到兩者之間的聯繫：
GDP總量排名低，很大程度上是因為，廈門本身就是一個“小而美”的城市，
與力求“大而強”的城市比總量，本來就很吃虧。
若看人均可支配收入，廈門則是處於僅次於北京上海的第二梯隊，超過5萬元（2017年數據）；
而像成都、西安、鄭州等國家中心城市，人均可支配收入只有三萬多。
所以，廈門雖小，但並不弱。
在十公子看來，廈門的房價，在某種程度上可能有點偏高，
但遠不到會“暴跌”的地步，最多就是擠點所謂的“泡沫”。
3.
廈門，作為福建乃至全國的明星城市，本身就會承載一部分的外地購房需求。
嚴厲的調控下，外地購房者比例持續下降，
現在這個價格，已經是抑制了大量外地購房需求後的結果。
（點擊可看大圖）
另一方面，相比2017年，廈門的房產供應仍然處於緊縮的狀態。
（廈門住宅批准預售面積vs銷售面積）
在這個市場，需求被人為抑制，供應依舊緊張，
並不具備大跌的空間。
4.
也有人說，廈門既不是一線也不是新一線，
卻比新一線城市房價要貴，不科學。
親，價格跟城市級別之間，並不是因果關係。
跟供需才是。
與其他城市相比，廈門的住房供應量少到什麼地步呢？
我們拿新一線中的佼佼者 - 杭州來做對比。
廈門2018年上半年的土地供應，一共只有126.6萬平米；
而杭州，上半年供應量在830萬平米左右。
（2018年上半年廈門土地出讓數據）
（杭州2018年上半年土地出讓數據）
兩個城市上半年的供求關係，總結一下就是：
杭州947萬人，住房面積供應量830萬平米，平均每人0.88平米；
廈門401萬人，住房面積供應量126.6萬平方米，平均每人0.32平米。
僅從供需關係看，廈門的房價應該是杭州的2.75倍。
但實際上，廈門的房價不到杭州的1.5倍。
這麼一對比，還覺得廈門的房價高嗎？
5.
廈門這座城市未來發展會如何，如果可以用官話說，那就是“穩中向好”吧。
獨一無二的地理環境擺在那兒，更重要的是，政治地位也擺在那兒，
只要不作死，怎樣都不會差的。
至於她的房價麼，大家要記住一句話：
當大部分人都在期望房價大跌的時候，房價是不會大跌的。
因為盼著跌的，都是想買的。
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