小美
滿兩年啥意思？滿五唯一又是啥？
小昆 呃...這些都是夠購買二手房時的一些專業名詞，下面的這篇文章會為您詳細解釋這方面的知識！
小美
好的！好的！
俗話說，事關房子無小事，在購買二手房時，購房者會接觸到很多很多的專業名詞，相信大多數聽到這些名詞的購房者，都會下意識的忽略掉！殊不知，這些專業名詞裡面可事關著“省錢”的秘訣哦！！
那麼，
究竟是哪些“省錢”秘訣呢？
我們接著向下看
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什麼是滿兩年&滿五年唯一呢？
滿兩年
首先解釋下滿兩年，滿兩年指從不動產權證出證日或契稅票出票日至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
滿五年唯一
其次再說說滿五年唯一，滿五是指從不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從不動產權證出證日或契稅票出票日到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
綜上，房子滿兩年和滿五年唯一之間最大的區別就是稅費上的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費
* 契稅：首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
* 個人所得稅：個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
* 中介費：徵收成交價的1%-3%不等。
注意！不動產證“滿兩年”免徵增值稅；如果不動產證未滿2年，徵收計稅價的5.6%。
“滿五年唯一”需繳納的稅費
* 契稅：首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
* 中介費：徵收成交價的1%-3%不等。
不動產證或契稅票出票“滿五年唯一”能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。
總的來說，如果在購買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅的費用；如果買到
“滿五年唯一”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅和個人所得稅的費用。這也就是為什麼購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年唯一”房子的原因了。
怎麼判斷房子滿五年唯一？
普通商品房與經濟適用房
首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的情況相對複雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價：
* 市場購買：
如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
* 成本價購買：
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
* 標準價購買：
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是不動產權證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。
其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況：
1. 直系親屬之間的贈與：產權時間以原不動產權證為起始點。
2. 非直系親屬之間的贈與：則以新不動產權證為準。
總的來說，滿五年唯一的房子交易成本比較低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年唯一，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年唯一”寫入補充協議，並附上相應的違約條款。
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