隨著仁恆綠洲新島在今年6月加推收官，目前江心洲在售和待售的項目僅剩下升龍桃花園著和勝科星洲府。而在上週，升龍桃花園著迎來今年第二次開盤，當日去化8成；勝科星洲府也在近期有消息傳出，預計將在今年上市。而開業時間一拖再拖的江島新天地能否在9月底順利開業同樣值得關注。
01
島內純新盤放風兩年終於要開？項目最新進展......
位於江心洲的勝科星洲府於2015年4月拿地，2016年公開了項目售樓處時便傳出要上市的消息，如今兩年過去了，售樓處都已不見蹤影，但項目仍然遲遲未上市。據小道消息指出，勝科星洲府將在下半年會上市，或將於11月份首開並清盤！
勝科星洲府位於建鄴江心洲中部星月街，項目為混合用地，包含2個地塊，科研部分為一棟3-8層科研樓和1棟3層科研配套用房，住宅部分為11棟7層住宅樓，其中包括9棟7層電梯精裝花園洋房，以及1棟10層、1棟11層住宅樓棟。勝科星洲府分為瀾庭和御庭，面積95-165㎡，項目總戶數332戶。
走在圍擋外圍，可以聽到工地內部施工的機器運作的聲音，但現場工作人員並不是很多。從現場施工進度看，項目所有樓棟都已封頂，大部分已進入內部裝修階段，但項目的外立面裝修還未完成，仍是光禿禿的水泥牆面。 此前，有小道消息稱，項目預計將於明年交付，不知到時外立面會是一翻什麼模樣。
02
區域新房庫存緊張 二手房最高掛牌價超7萬/㎡
現如今，島上只有勝科星洲府以外和仁恆G84地塊還未對外銷售。在售的二手房小區有保利紫荊公館、升龍公園道、仁恆綠洲新島和銀城長島觀瀾，除了仁恆綠洲新島位於江心洲地鐵站附近，其餘小區均位於島北，多為大戶型的別墅房源，所以總價相對較高。
據我愛我家官網數據顯示，江心洲目前只有55套二手房源在售，二手房源最高掛牌價就是銀城長島觀瀾一套5室兩廳多衛的上疊別墅，總價1560萬，掛牌單價為74641元/㎡。
此外，據相關二手房網站顯示，目前這幾個小區的二手房掛牌均價在45344-51119元/平之間。
03
商業、辦公項目施工進展緩慢 最快預計年底完工
中新南京生態科技島曾在十年前放出的豪言，簡單來說就是全面趕超蘇州園區、打造新加坡花園城市的迷你版。
於是新緯壹科技城、仁恆置地廣場等高大上的規劃接踵而來，今日小編前往現場，帶回項目最新進展！
仁恆置地國際廣場
走出江心洲地鐵站不到200米的距離，首先看到的是正在建設中的仁恆置地國際廣場。仁恆國際廣場定位為江心洲的地標項目，包含了8萬多方的甲級辦公和1萬多方商業配套。
項目自去年2月便宣佈正式開工。一年多時間過去了，目前項目仍處於地下建設階段，從施工現場可以看到，工人正在搭建腳手架，挖掘機在清理地下堆積的碎石塊，平整地面。
新緯壹科技城
作為江心洲核心區的新緯壹科技城，目前僅建成科創展示中心和江島新天地兩處設施。 其中，科創展示中心現已投入使用，小編到達時還未到9點，可以看到一批一批的上班族進入展示中心。
科創展示中心
江島新天地
江島新天地作為目前島內唯一的大型商業配套，早在2015年4月就已完成主體建設並開始內部裝修。但因為招商困難建成後空置了兩年多，此前有消息稱項目預計將於9月28日開業，小編今日到達現場時發現，一家理髮店的裝修擋板上寫著將於9月28日正式開業；旁邊還有一家正在裝修的餐廳，據裝修師傅透露，餐廳的裝修也是在9月底完工。
承諾9月28開業的理髮店
難道江島新天地真的會如期開業嗎？小編隨即滿懷期待的走進了商場內部，卻發現內部幾乎沒有新店鋪進駐的痕跡。更甚者，沿街的麵包店和奶茶店似乎有將要關門的跡象，工作日大門緊閉。江心洲唯一大型商業配套的正式到來似乎並不容易。
江島智立方
江島新天地對面就是體量超6萬方的江島智立方，項目定位低密度獨棟科技辦公。目前江島智立方B2棟示範區已經基本完成，C區樓棟的建設也已經接近尾聲。據現場工作人員透露，預計年底完成施工。
除此之外，島上重量級的文旅項目
預計投資超百億、體量42萬方的大明文化旅遊度假區（仁恆G84地塊）目前建設進度依舊緩慢。據瞭解，該項目的最初計劃是用5-6年時間全面建設完成，以鄭和下西洋為文化主題的一期項目定於2016年建成並對外開放，如今2018年都快結束了。除了這些高大上的規劃進展緩慢，江心洲學區推進緩慢也是新島主們入住率不高的重要原因。目前島南只有江心洲中學和生態科技島小學，島北公辦小學初中都還沒建成，幼兒園也沒有啟用。此前，金陵中學正式簽約江心洲，預計2018年底前完成手續，規劃兩到三年建成。希望金陵中學的落地進展能有所突破！
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