華麗的外表只是偽裝d8
雖然李嘉誠和馬雲都不看好未來房地產走勢，但是馬雲講得有些極端，他認為未來房價如蔥價，而李嘉誠的分析是：房地產已經產能過剩了，再蓋下去就不值錢了，目前房價與市民收入脫節了，建議政府應該多造公租房、長租公寓，來給中低收入群體託底。我覺得李嘉誠的話更實際一些，內容並不空洞。
李嘉誠不看好房地產市場已有好多年，早在2013年開始，他就拋售內地房產，時至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產拋在了歷史最高位，但是不賺最後一個銅板，則是李嘉誠做生意的準則。因為最後一段的錢不好賺，弄不好就要套進去，還不如不賺為好，早點把房價上漲的勝利果實落袋為安，則是李嘉誠的真實想法。
目前有很多人為了維持當前的高房價，鼓勵人們去生二胎，一些城市還對生二胎進行獎勵。但事實上，對於高房價的城裡人來說，每月的房貸已經超過了收入的50-60%，即使是高工資生活的壓力也很大，一些人選擇丁克，所以能夠生育子女已經不錯了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未來二胎政策來支撐高房價，那是根本行不通的。
現在中國各城市主要問題並不是缺少房源，很多人擁有幾十套或上百套房產的人也不在少數，現在是少數人佔據大量房產，而多數人卻買不起房或者做房奴的尷尬。所以，中國現在要打擊投機炒作，讓房價由當地居民說了算，而不是炒房者來決定，同時，農民在家鄉住得挺好，生活成本也低，節奏也慢，為啥一定要進城買房，為支撐高房價而做接盤俠呢？現在農村人口有多少比例是買得起城市動輒上萬元甚至十萬元/每平米的房價呢？顯然，城鎮化也根本救不了高房價。
房價越高，當地居民和外來人口都越來越買不起房，而房子蓋得越多，就越銷售不出去，目前都是靠剛需舊房換新，以及投機炒房者在支撐。所以，要調控高房價，讓其迴歸居住屬性，只要做二件事情，一是開徵房地產稅，要麼像香港那樣對房子開徵空置稅，嚴厲打擊囤積炒房者。二是加快對房地產租賃市場的健康，以及保障房的供給。對城市中低收入群體進行託底。房地產去泡沫化，去投機化這是大勢所趨，未來高房價難以長期支撐，房價應由當地居民收入來決定，這是最合理的結果。
不執著財經
“如果再這樣繼續的盲目蓋下去，10年之後的房價肯定不值錢”，“ 我們的樓價和一般市民收入脫節了。我們尤其需要更多的公屋和居屋來解決普羅大眾的住房問題。“ ----李嘉誠說
在很多人還在看漲房價的時候，李嘉誠已經以行動做出了表率，大量拋售國內房地產，轉向投資歐洲更具發展潛力的產業。
不賺最後一個銅板，所以能更從容的賺到比較高並且安全的利潤，這是李嘉誠的生意準則。
不要說什麼放開二胎，即使放開三胎四胎，出生率也不可能再上漲了。高房價下，當一個家庭還房貸就要揹負巨大壓力時，敢於生育一胎就已經很不容易了，生二胎則是找罪受。
更不要說什麼城鎮化，經濟增速每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位消失。有農村作為最後的緩衝，返鄉的農民工種點地好歹還有口飯吃。假如都把農村的房子拆了，農民都進城了，誰來安排工作？誰給發工資？
如今的房子實際已經嚴重過剩了，不管是哪個小區，夜晚8點至9點亮燈率都不會超過80%，真實的空置率恐怕遠不止20%。
如果把小產權房都算上，農村的房子也算上，全國的房子容納20億人綽綽有餘。
搞房地產可以獲得鉅額賣地收益，可以消耗鋼鐵水泥等產能，還可以帶動建築、運輸、建材、裝修等行業的就業。但是房子一旦建成，就不能再產生附加價值，只能折舊，對於經濟增長毫無益處。
實體經濟已經出現疲態，源頭企業大肆漲價，中下游民營企業舉步維艱，社保成本上漲，融資難融資貴，未來實體經濟走向並不樂觀。
這種情況下，房價如果還能繼續漲，只能說中等收入陷阱已經很難再跨越過去了，不因房地產發生嚴重危機就是大幸。
財智成功
中國樓市的未來，以馬老師的觀點來說會貶值到白菜價，雖然極端，但也不是不可能。次貸危機後的底特律房價是真的跌到了蔥價，幾美元的就可以買到別墅。但是這種情況是誰也不想看到的。美國強行刺破泡沫後，幾美元可以買到別墅，但是周圍沒有商店、餐館、服裝店、醫院、學校等配套設施，更重要的是沒有企業，買到這一種房子，就猶如進入了一個無人區，沒有收入來源，有錢也沒地花，最基本的生活都很難保障。
李嘉誠的分析更貼合實際，過去蓋房子賺的盆滿缽滿，但是房市泡沫已經很嚴重，未來再蓋房子很難賺到錢。在過去，房價上漲帶動我國經濟高速發展，但是現在我國處於增速換檔期，開始從投資趨動向消費驅動轉變，高房價成為阻礙經濟增長的存在。房價從投資趨動時期的主力，轉變為消費趨動時期的阻礙。
過去，以基礎設施投資拉動為主，國家投資是拉動經濟的主力。只要整體衡量利大於弊，適當的貨幣超發引起的通脹，不存在什麼問題，這個時期的重點在高速發展上，貨幣供應方是國家不存在資金的問題；但是現在，這種發展方式遇到了瓶頸，基礎設施該建的都建的差不多了，重複建設是浪費，拉動經濟的動力要向消費傾斜。
但是，高房價限制了人民的消費空間，房貸成為壓在工新階層頭上的大山，壓縮了人們的消費空間。現在的房地產實質已經綁架了國民經濟，社會財富大半被困其中，利益糾葛紛亂複雜。市場規律決定泡沫早晚要破裂，但不同的背景，泡沫破裂的表現不同。
現在的房價：
漲，是漲不動了，房價已經成為阻礙了國家經濟趨動轉型的障礙，國家的意志是不可阻擋的。跌，也不可能直接猛跌，跌的姿勢很關鍵，地產行業中利益糾葛複雜，對經濟影響巨大，各個層面達成統一意見後才會開始下跌。
綜上所述，馬老師是屬於鷹派，既然房地產行業出現了嚴重的問題，那就推到重建，泡沫一次出清，用短期的劇痛換來長治的久安，但是這種短期的劇痛，是不是我國經濟能夠承受的打擊誰也不敢保證；李嘉誠是屬於鴿派，地產行業出問題了，先控制住問題不再擴大，然後慢慢化療。這樣做的風險是，地產行業這個炸彈一直存在，在化療的過程中，有可能在其它行業出問題時，一起被引爆，形成疊加效應，造成的後果更嚴重。孰優孰劣不好判斷，從目前的形勢看，我們在走鴿派路線。
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