題記：
口水仗一地雞毛 大家是一個籃子裡的雞蛋
壹
鏈家是出頭的椽子
即便是身家上億風度翩翩的的住房中介老闆，也會有斯文掃地的失控。
6月12日，鏈家CEO左暉發文：“此時的北京，烏雲密佈。有會解天象的嗎？”58集團CEO姚勁波在下面直懟：“相由心生啊，我看的是陽光明媚。”像閨蜜般傲嬌。
當天，姚勁波攢了個局，58集團和我愛我家、中原地產、21 世紀不動產等舉辦“全行業真房源誓約大會”，卻不帶鏈家玩。
鏈家幹了什麼傷天害理的事？
原來，2月28日，鏈家突然上線找房平臺產品“貝殼找房”。鏈家以為自己在學雷鋒，還去找我愛我家談合作。那時，鏈家、我愛我家、麥田房產等正在因為58集團的房源端口費漲價，合夥與58集團掐架。
誰知看到鏈家找上門來，我愛我家等一抹臉，轉身就和58集團抱在一起，跟鏈家反掐起來。58集團更斥資10.68億元，獲得鏈家8.28的數股份。
其實，58集團和鏈家都做了找房平臺，為何鏈家的“貝殼找房”招來眾怒？
原來，“貝殼找房”以其技術優勢和開放理念，讓同行們感到威脅，揪心的痛。
按左暉的設想，“貝殼找房”將開放平臺，其他中介入駐貝殼找房後，要使用“貝殼找房”的操作系統ACN（Agent Cooperate Network），入駐者可以在錄入、帶看、成交各個環節取得回報，共同切分收益。而鏈家自己做平臺管控，做盟主，駕馭其他中介。
鏈家已是中介市場佔有率最高的公司，而“貝殼找房”的目標是連接100個品牌、10萬家門店和100萬經紀人。就好比中國的“2025製造”。
在一個行業內，執牛耳者是制定規則的。鏈家就是制定住房中介遊戲規則的人，而鏈家的直營也是入駐“貝殼找房”的中介品牌之一。
如此，既做裁判員，又做運動員，這是同行對“貝殼找房”的主要指責。“雖然現在鏈家還沒有利用貝殼找房做什麼，關鍵是，只要他想做，就可以做。”
鏈家向互聯網轉型，實際上也在啃咬自己傳統的業務，手心手背都是肉。
江湖傳聞，左暉在內部找了兩撥人做了一個“如何幹掉鏈家”的沙盤推演，結果互聯網派大獲全勝。自此，左暉堅定轉型，發力線上。
“貝殼找房”上線後，大舉進攻三四線城市，此舉被批評戰線過長，損耗鏈家的直營模式。但誰能忽視中國的低端市場？拼多多三兩年就在低端修成個大個兒。
也許是看到了鏈家的新銳，萬科、融創、百度、騰訊等大個兒，也和鏈家抱在一起。
這就更讓58集團、我愛我家等肉痛，必欲摧之而後生。
貳
滿嘴的官腔官調
據說，之前58同城董事長姚勁波從來不談論房地產業務，但這些天他逢會必談，也並不饒過“貝殼找房”和鏈家。
8月16日，58同城召開第二季度業績說明會，姚勁波先是藐視鏈家一番，說“貝殼找房”進入市場對自己“幾乎沒有構成威脅”，接著轉口稱：58集團的長期目標是與政府、經紀機構和企業建立更加健康的房地產生態系統，為產業合作伙伴帶來更優質的技術和服務賦能。未來還將通過房地產行業基金，在更多城市、面向更多不同規模的優秀企業挖掘潛在投資機會，通過戰略資本、企業資源助力行業升級和優化。
姚勁波還說：隨著國家在頂層設計上對房屋租賃市場的支持，租賃市場成為真正意義上的風口，越來越多的巨頭會湧入其中。
8月17日，在一場電話會議中，我愛我家副總裁胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。
胡景暉斷言，這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了，完全破壞了正常房屋租賃市場，違背市場規律的運營必將受到市場的懲罰。
注意，這兩位老總的話語都帶著官腔官調。姚勁波滿口的“國家頂層設計”、“政府”之類，而胡景暉更以監管者的語調判定，“違背市場規律的運營必將受到市場的懲罰”。
這讓市場中人，怕怕。
叄
有人挖了坑不得不跳
果然，官家出手了。
8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業負責人，下令不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
官家還啟動了專項執法檢查，嚴查不按約定用途使用融資資金、哄抬租金擾亂市場、不按規定進行租賃登記備案等行為。
當日，人民日報微博發表評論表示：房租起起落落，若契合市場邏輯，並無不可。但無良中介興風作浪，惡意哄抬，不僅擾亂租賃秩序，加重租客生活成本，更影響城市宜居度，傷害城市形象。嚴防“炒租”，對相關行為一經查實，即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管，還租賃市場以健康。
一線城市房租確實在上漲。我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月上漲2.9%。
在水木社區上，一房東發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，自如、蛋殼兩家住房租賃公司詢問後，相互爭搶，最終蛋殼給到10800元/月，付11個月。
但據《21世紀經濟報道》稱，蛋殼方面表示，“此帖中所述事件，我們經過內部調查，發現並沒有這個業主和房源，是虛假信息，屬於典型的造謠中傷，擾亂市場行為。我們也沒有和友商進行價格戰，更不存在惡性競爭。目前，我們正在開展調查取證和公證，並會堅決訴諸法律手段，以保護自身合法權益。”
其實，細節是不重要的，要看大格局。
房租大漲，長租公寓運營商被炮轟，罪魁禍首是他們嗎？
大格局是，貨幣放水，房價冰封，逼得租價大漲。官家挖了坑，不得不跳。“躲過了高房價，躲不過高房租，樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人。”
太刺眼，但不無道理。
另外，什麼是市場？這應該是市場決定的，而不是官家和人民日報能算出來的。
貝殼研究院近的數據顯示，北京租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，有400萬間的租賃缺口。供不應求是主要矛盾。加之北京等大城市嚴查違法建築，出租房源減少，更是火上澆油。
再更大的格局是，中美貿易戰陰雲壓城，股市大綠，匯市詭異，B2B扎堆倒閉——在這樣的大背景下，房地產亦前景飄逸。
而房地產的一個小分支，住房租賃中介的故事，不過是個小小的浪花。
而不論是鏈家、58集團、我愛我家，都是同一個籃子裡的雞蛋，是不是被打破，要看大格局的眼色。
PS：
8月19日凌晨，胡景暉再次推送個人微信：
這段文字有5大看點：
1.誰在推動這次媒體發佈會?真的是良心媒體?還是胡本人的臨時決策?
2.安保升級，有保安和保鏢。這讓人自然聯想到，前段時間崔永元爆料，有人向他發出死亡威協後，崔的身邊保鏢出沒。
3.真相在哪裡?是胡景暉個人專場發佈會?還會不會神秘人出現?到時候，胡會不會拉清單，有文字、圖片、視頻組成的證據鏈?
4.10點鐘，會不會有人砸場子?如果有，會是誰?會不會出現意外斷電偶發事件?胡有沒有發佈會預案?
5.胡景暉個人微信用的是軍裝照片。是在表明軍人般的戰鬥意志?還是有其它所指?
在爆料時代，一切看似偶然，則是必然；最大的確定性，就是失控。
就在決定開這場發佈會的一瞬間，胡景暉的角色似乎發生了轉變：空中翻滾720度，完成過去切割，成為皇帝新裝那個小男孩，拉開行業黑幕一角。
胡景暉會成為地產崔永元嗎?
會象小崔爆料的後果，影響全行業的生態嗎?
甚至這會是一場胡景暉本人創業發佈會?
問題的關鍵是：今天上午10點，資本和權力會成為失語者，還是他的同行人?
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