9月初，昆明房地產市場傳得最火爆的消息莫過於昆明市國土資源局掛出了西山區福海街道23宗國有建設用地使用權交易公告。一次性拍賣23個地塊，總面積約1291畝，總交易起價達到102億，其中一宗地最高樓面價達到11988元。如果最終成交，將雙雙刷新昆明總價地王與最高樓面價記錄，成為昆明的“史詩級”土地拍賣。但是高地價一定會造出好項目嗎？昆明有多少曾經的“地王”最後淪為了爛尾項目，又有多少開發商死在了“地王”的手上？
進入9月份，迎來了每年的房地產“金九銀十”黃金時間，而也在這個時候，昆明市推出了“草海片區”這塊“大肥肉”。本次西山區掛出的地塊位於福海街道辦事處，地塊編號為KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27號，一共有23宗地，供應面積約1291畝地，含11宗住宅用地、11宗商業用地和1宗教育用地。其中，住宅用地面積約723畝，商業用地約523.47畝，教育用地約44.7畝。
該批土地交易起價約102億元，土地單價在410-1134萬元/畝。住宅地塊編號分別為KCXS2017-24-A-1、3、4、7、12、14、16、18、20、22、27，容積率在1.01-1.64，由於容積率低，所以樓面價高達上萬，在10369-11988元/平米之間。編號為KCXS2017-24-A-5、6、11、13、15、17、19、23、24、25、26的11宗土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地。地塊容積率在0.6-1.52，土地單價在480-845萬元/畝。
土地拍賣總價超百億的情況不僅在昆明是首次出現，甚至在全國都屬較為罕見。從歷史數據來看，在昆明以往供應的土地中，總價最高的當屬萬達去年以74.77億元拿下的草海萬達城項目1389畝地，西山區福海街道這批土地交易起價約102億元，土地單價在410-1134萬元/畝。此次土拍如果成交，將成為昆明土地市場中首次突破百億的新總價地王。
但是土拍中高昂的土地單價、“地王”級土拍，真的能在後面開發出好的項目嗎？在昆明，眾多的歷史經驗教訓告訴我們：“不要想的太美好。”
地價高也就意味著開發商投資成本增加了很多，1.2萬元/㎡樓面價的一塊地，開發商要想在後期能夠賺到錢，起碼要賣到3萬/㎡的房價才能有利潤，因為造房子是需要大量的材料、人力、物力的。就昆明目前的情況，房價達到每平方米3萬，銷量能否大賣？很難說。
在昆明其實有很多例子告訴我們，“地王”其實很危險，它就像個燙手山芋，一旦拿下了，真的是捨不得扔，又吃不得。其實昆明市中心能夠開發的土地資源還是有很多的，但卻一直處於閒置狀態，無人能夠撼動。
要說昆明哪塊“地王”最有名，想必沒有比“昆八中”更加讓人記憶深刻了。這塊地位於昆明原來昆明第八中學的位置，也就是在現在五華區政府對面。項目的位置其實非常好，東邊是繁華的南屏街，西北邊是翠湖，西邊是小西門。這樣的繁華地帶，卻沒有能帶來繁華的商業。
2010年，蘇寧環球拿到了這塊“地王”，但現在這塊地卻變成了昆明“最貴的停車場”，如今已經7年過去了，當初的“地王”雜草叢生，“地王”的光環已然不見蹤影。2017年2月29日，昆明五華區人民政府發佈了昆八中地塊的招商項目書，該文件顯示，2016年蘇寧環球已經就其於2010年12月18日競得的昆八中地塊提出了退地申請，昆明市政府亦同意了蘇寧環球的申請。3月9日北京華聯集團、五華區政府、昆明市城投公司簽署框架協議將攜手合作，在該地塊上打造昆明SKP商業綜合體。不過截止到今天，這塊地依然還是個雜草叢生的停車場。
2006年10月，馬永升以個人名義拿下的五甲塘“地王”，卻在拿地之後便一度陷入沉寂。直到2011年昆明2006年的五甲塘“地王”終於面市，只是老闆從馬永升換成中航地產，案名確定為“中航雲璽大宅”。
類似的“地王”在昆明還有不少，但情況似乎都並不順利。曾經高昂的“地王”僅僅只在拍賣時吸引到了大眾的眼球后，而後往往都陷入了沉寂。
這樣的“地王”都擺脫不了兩個結果，要不爛尾多年，最後被政府重新拍賣，要不就只能轉手賣給他人。
“地王”代表的只是這塊土地的價格，並不能決定它未來的價值，所以不輕易迷信“地王”級土拍，才是正道！
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