qzuser
房子，房價！不買不知道一買跳一跳。
根據國家有關部門公佈的數據顯示去年我國的國內生產總值為80萬億左右，而房地產一項指標就佔了八分之一的份額，毫不誇張的說它是我國經濟的風向標。在前兩年的時間裡，一線城市的房價漲幅趨於平緩，單價也是達到了新的高度，更多的投資者把心思用在二三線城市，使得這些城市的房價像坐了直升飛機一樣翻著翻的上漲，這是切身實際的體會，平日裡也看過統計局發佈的全國房價走勢，對全國各地區的房價也有所瞭解，隨便說出一座城市，大約知道它的房價範圍，比如北上深廈，全國前幾名的，還有很多省會城市，經濟特區，直轄市，山東17個地級市的也大概清楚是處於那個段位的。沒事兒的時候看看新聞，不用你刻意去找，它都會推薦到你的眼睛裡。
房價一般不會和你的工資進行匹配，不是一般，是肯定，因為它和GDP直接掛鉤，像青島GDP總量全省第一，達到了一萬多億元人民幣，自然房價也是全省第一，有幾個同學在青島工作，月薪大都在六七千左右，而均價二萬多的房子也是讓他們苦不堪言，慶幸的是他們有的提前買了房，壓力還算是在承受範圍內。接下來就是我們的省會，雖然經濟總量在省內只排在第三位，但它的行政級別在哪擺著，房價自然不會太低，再者說山東經濟近年來也是年年前三，作為經濟大省的省會，以現在的身價低了也說不過去，據八月份統計均價在一萬九千元以上，雖說是省會城市，但論其工資水平也是和大多數城市一樣，對不起房價，大多數工資收入水平在3000到6000元之前，7000元以上的佔比不到20%，接下來就是煙臺，均價也達到了1萬元以上，其他的14個地區城市，房價大多集中在7000元到9000元之間，當然也不乏許多的縣級市的房價在這個範圍裡，甚至更高，像濟南的章丘，更是均價破萬。
隨著山東新舊動能轉換的實施，以及供給側結構性改革，和濟南北跨、半島經濟圈的推動，這兩年的房價也是漲幅驚人，濟南西客站從14，15年的7000元左右漲到了將近20000萬，華山片區和東客站片區漲幅也是高的離譜，從最初的5000多、6000多一下飆升到了15000、16000，提前買的心裡樂，沒買到的直叫苦，為此逼走了很多的外地想在濟南紮根的勞動人民。說這些都是有根據的，大學一個宿舍的老六在西客站7000元買的精裝修，現在在19000元上下，一個高中同學在華山買的就不說那個小區了，6100買的現在16000左右。還有一個泰安的同事在東客站附近買的，6900精裝，現在也在16000左右，當然這都是一平米的單價。
綜上所述，一線城市房價漲到一定程度，漲幅趨於穩定，二三線城市就開始發力上漲，緊接著就是四線五線的小城市，這往往是一系列的連鎖反應，目前來看，山東十七城市的房價上漲趨勢不是很明顯，總體穩定。
Kyrie1990
不請自來。我是蒙山沂水好漢。
山東省17個地市的房價，整體一直是呈現上漲趨勢。跟全國其他地區一樣，17地市的整體房價並不平衡，甚至差距較大。
第一，整體房價情況。房價最好的當屬副省級城市青島和省會濟南，這兩個城市的房價是其他城市的兩倍甚至數倍，在山東一直遙遙領先、居高不下。其次是煙臺、威海等這種發展較好的沿海城市，均價在七八千塊錢。其他的十幾個地市差距相對縮小，比較均衡，平均價格在5000多至7000多不等。房價環比整體增幅均衡，上漲趨勢還是比較明顯的。
第二，整體工資水平。作為經濟和人口大省，山東的整體工資水平並不高，區間大約在3000多至五千多不等，因為人口比較多，平均水平低於全國平均。居民人居可支配收入也不高，部分地市的平均工資與房產價格差距較大。
第三，將來房價情況。山東省大部分地市都是三四線城市，房地產價格控制沒有一線城市力度之大，根據國家統計局月份公佈的數據：煙臺市新建當地產價格環比上漲百分之零點四，同比增長百分之八點二，漲幅較前一個月繼續擴大，環比價格連續26個月上漲，同比價格連續22個月上漲。
第四，影響上漲的因素。一是土地價格的飆升，開發商買地價格在不斷升高，地王記錄不斷刷新，地價的增長最終會體現在房價增長上。二是建築材料等價格上漲，受環保因素的影響，建築材料整體漲幅較大，建設成本不斷升高。三是人工成本上漲，房地產用工工資水平不斷提升，最後也是購買者買單。
以上可以看出，儘管整體收入水平不高，但是房價一直居高不下，甚至還是在持續上漲。如果買房是剛需，建議適時入手。
一孔之見，不是專業的數據分析，不當之處，歡迎討論交流。
蒙山沂水老漢
相信每一個人都在關心著房價的變化，而過去的2017年，尤其是下半年，山東人民的壓力陡增，因為房價就一個字：漲！而我個人依舊認為這個趨勢短期不會變！
分析一下山東的房價，從安居客提供的18年最新數據顯示，青島濟南的房價領跑全省，隨後的煙臺、泰安等地房價也逼近萬元大關，即使排名最後的棗莊也已經均價5000多。這個數據準不準，各位山東的網友自己都清楚。以我所在的濟寧曲阜為例，房價已經幾乎找不到5000以下的了，17年初還4000賣不出的房子，現在小區都5300起買不到！可想而知過去的半年多房價有多瘋狂。
青島濟南煙臺是山東省大力發展的中心城市，也是山東新舊動能轉換示範區的中心城市，尤其青島濟南，青島的地鐵已經開通，濟南的地鐵預計18年會開通，必然帶動房價的上漲，當年我在上海上學，就因為一個地鐵線路規劃，一夜之間沿線房價漲好幾千。濟南的房價在16年-17年就已經瘋狂了一次，預計地鐵將會是再次瘋狂的主因，而青島則是力求追趕北上廣的，其發展實力我個人非常看好，潛力巨大！
其他三四線城市房價想必都是一樣，下半年瘋漲。漲價的原因有很多，以我所在的濟寧為例來分析，相信各市情況也差不多：
最主要的還是以下幾點：
1、剛需依然旺盛！
隨著山東各個城市的發展，人口迴流，城鎮化不斷推進，大力實施棚改計劃，現在幾乎每個小區的開盤都是要靠搶購，彷彿買不到就是吃虧。這個情況從17年下半年開始，延續至今。本人在濟寧下屬的縣城17年6月份買的房子，就是剛需住，所剩房源已經不多，選了個差不多的，從7月份開始開盤的房子幾乎都是秒殺，自己也是慶幸買的正是時候，不然一年的工資不夠漲價的。
2、建築成本上漲！
這個是大家有目共睹的，去年冬天環保督查使得許多企業關停或限產，這個就包括水泥廠、專場、鋼廠等，直接導致建築成本飆升，開發商必然將成本計算在房價中由消費者承擔，其實這些環保政策最後苦的還是消費者。
3、知名房企攪局！
這個要點名碧桂園，碧桂園在我們這幾乎所有縣市區拿地，帶動土地市場依然很火爆，濟寧地王不斷刷新。碧桂園現在濟寧市區房價已經逼近1萬，在兗州7000左右，曲阜項目據說要8000起，碧桂園的出現必然帶動周邊小區紛紛漲價。要知道早期這些名企都不來三四線城市佈局，現在突然大舉入侵，意味著一線城市房價企穩，三四線城市的房價真的要漲。
4-炒房團依舊存在！炒房團的實力真的不能小看，前幾天梁山縣一個樓盤幾千人搶房，曲阜的樓盤開盤秒殺，價格漲了20％了，搶房效應會傳播的！這個炒房團不是指溫州商人大舉買樓，而是指本地富人囤房子，許多人家裡幾套房子存著就為了以後升值出手。這群人，分散但是數量龐大，羊群效應不應小覷。
5、地價不降房價難降！
相信很多人都堅持這個觀點，政府的地價一直居高不下，房價怎麼可能下來？光靠調控，這麼多年來效果如何有目共睹，彷彿越調越漲。只能說並沒有有效的措施來抑制房價的上漲或讓他企穩。
還有很多看漲的原因，各位網友可以評論區發表看法，反正我是不信房價會降。
昨夜雨33
山東省17個地級市的房價現狀及分析
過去的2017年，全國房地產市場非常火熱。到了2018年表現依然強勁，從2018年4月份全省17個地市的最新房價來看，全省房價差異比較大。
第一梯隊青島和濟南超過每平米10000，其中青島在全省房價最高，超過每平米20000元，濟南緊隨其後；第二梯隊煙臺9450、泰安8855、威海8675、聊城8351；
第三梯隊日照7688、淄博7506、濱州7407、德州7129；第四梯隊為濟寧、東營、萊蕪、濰坊、菏澤，這五個城市4月份均價超過6000，但低於7000；第五梯隊為剩下的臨沂、棗莊，房價較低，僅有5371、5222，與第一名青島相差15000多。
山東省17個地級市的房價漲幅及分析
從全省17個地級市4月份最新房價環比漲幅來看（與2018年3月相比），全省一片看漲（除了東營環比略降），漲幅較大的是聊城（4.9%）、日照（3.91%）、萊蕪（3.17%）、青島（2.94%），這裡要說的是章丘，章丘設區以來由於政策導向，雖然濟南漲幅較低，但是章丘區的環比漲幅將近10%，一個月漲10%，相當於100萬的房子一個月漲10萬，真像脫韁的野馬。
漲幅次之的是泰安（2.62%）、德州（2%）、濰坊（1.86%）、淄博（1.54%）、棗莊（1.39%）、威海（1.27%）；剩下的漲幅都在1%及以下。值得注意的是聊城，雖然聊城在全省經濟欠發達，但是房價最近漲的確實厲害啊。
這裡說的是山東17個地級市的均價，如果只考慮市區的均價肯定要比這個要高一些。
小夥伴們，你們成為光榮的“房奴”了嗎？你們感覺統計的房價和現實中的看到的房價有什麼不同嗎？大家覺得2018年山東省17個地級市的房價還會繼續上漲嗎？歡迎一塊交流。
奇趣影視館
儘管山東經濟發展落後發達省市了，但房價卻絲毫沒有半點掉隊的意思，2018年以來更是保持了上漲態勢。
1、山東房價情況
下圖是山東17地市房價情況，由於是全市範圍已售房屋均價，因此很可能和大家的認知略有差異。至於您瞭解到的房屋價格，歡迎在下方留言哦！
2、山東收入情況
其實，房價高並沒什麼，就怕收入跟不上房價上漲的節奏。根據山東省統計局數據，2017年山東城鎮居民人均可支配收入還不足4萬元，擱青島還換不了兩平方米。
再看一下各地平均工資，你達到標準了嗎？
3、房價收入比
再看一下評價房價合理性的指標——房價收入比，也就是一般家庭幾年可以買套房。有人計算結果見下圖，不過我覺得這個房價數據相當不準確，另外應當以家庭可支配收入計算。
概括說，小編大狀對山東房價兩點看法：一是高的離譜，二是繼續上漲。老百姓除了望房興嘆，還有什麼辦法？
文言狀語
泰安的市區1萬環山路好地方2萬吧南開發區平均7500高鐵新區8000新泰7000以上吧寧陽6000，肥城6000。我的有幸去年買的南開發區5300多層的電梯洋房現在8000了。不錯省了20多萬，漲的錢夠貸款利息的了。不過泰安的工資真低呀我也是掙扎著混，
青蜂俠57497647
山東的房價總體上都在上升
先給你答案，幾乎沒有城市的房價是跌的，自從2016年底一直到2017年6月份的總體暴漲之後，進入到了緩慢增長期。
各地為了控制房價，也是不容易，動用了很多的方法，我們菏澤一度出現了外地公積金不允許使用的規定，現在還在實行。
我就是這樣一個受害者，我單位關係在濟南，但是我是菏澤人也在菏澤生活買房，但是卻告知我不能用外地的公積金，我也是醉了。到底是要鬧哪樣，沒辦法只能商貸了。我買的時候5700，已經很貴了，現在我那個小區均價6700.而且交房率百分之九十，都已經開始裝修，很多都住進去了。![]()
關於房價我也回答了很多的問題，詳情可以去參考我之前的回答，房子到底是漲還是跌，裡面有詳細說明。
我在此只想說的是，山東的經濟在全國排第三，但是山東的人口多，所以是總體經濟排第三，一旦人均，怕是慘不忍睹。房價居然能一直保持上升，說明了什麼？恰恰說明了有需求，什麼造成了需求。
1、剛需，這個不多解釋了，結婚的，相親的，不管怎麼樣都需要城裡有套房。
2、棚改，沒地方住，房子一般得3-5年才能建好。住哪裡？
3、就是改善性住房，這個也是有的，以前房子小要買個大的，自己住的租出去，等孩子長大了給孩子。
所以我覺得房價最起碼會保持這個水平，調控不變的話，能保持幾年，暴跌更是不可能。
社會大維
綜合2018年的山東房價走勢來看，目前的山東房價一直處於穩固上升的趨勢。青島房價為20547萬每平，漲幅在3.01%。屬於上漲趨勢。其中漲的最快的是章丘市，漲幅高達9.49%，平均房價為11785元每平。首先我們來看一下山東房價的走勢和價格變動！
山東房價如此增漲其實是有原因的。大多數原因也和很多地方一樣，因為目前大多數的城市，省份的房價都在上漲。當然除了一些一線城市房價有所波動以外，其他城市都在上漲！
首先我認為還是經濟的原因。隨著我國經濟的不斷髮展，那麼房價的上漲也是必然趨勢。還有就是交通的便捷，人口的湧入，這些都是房價上漲的原因！所以山東的房價上漲也就不足為奇。那麼是不是現在就要買房呢？
我個人認為，在你擁有足夠的資金那麼可以選擇購買！但是也要擇情況而定，也不能盲目！
藝軒文學社
二手房均價：16312元/m²
濟南市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
歷下區
24394
2
市中區
18669
3
歷城區
15098
4
天橋區
14267
5
槐蔭區
13728
6
章丘區
10528
7
濟陽區
9199
8
長清區
8825
9
平陰區
7512
10
商河區
7449
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
濟南的平均薪資大概在5630元
不吃不喝要23年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：20506元/m²
青島市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
嶗山區
37063
2
市南區
32145
3
市北區
25438
4
李滄區
22442
5
黃島區
15347
6
城陽區
13896
7
即墨區
12279
8
膠州市
8916
9
平度市
8655
10
萊西市
6414
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
青島的平均薪資大概在5474元
不吃不喝要30年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：5220元/m²
棗莊市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
滕州市
7293
2
薛城區
5415
3
嶧城區
5047
4
市中區
4920
5
臺兒莊
4384
6
山亭區
3384
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
棗莊的平均薪資大概在4547元
不吃不喝要9年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：7493元/m²
淄博市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
臨淄區
8936
2
張店區
7587
3
恆臺縣
7578
4
高新區
7472
5
沂源縣
7054
6
周村區
6343
7
高青縣
6035
8
淄川區
6021
9
博山區
4539
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
淄博的平均薪資大概在4962元
不吃不喝要11年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：6488元/m²
東營市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
廣饒縣
7441
2
東營區
6447
3
墾利縣
5153
4
利津縣
5116
5
河口區
3537
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
東營的平均薪資大概在5213元
不吃不喝要9年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：9454元/m²
煙臺市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
萊山區
14286
2
芝罘區
10901
3
招遠市
9445
4
福山區
8766
5
蓬萊市
6822
6
長島縣
6712
7
萊陽市
6589
8
牟平區
5815
9
海陽市
5290
10
棲霞市
4579
11
萊州市
4535
12
龍口市
4110
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
煙臺的平均薪資大概在4953元
不吃不喝要15年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：6266元/m²
濰坊市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
奎文區
7145
2
青州市
6504
3
壽光市
6385
4
臨朐縣
6256
5
坊子區
6072
6
昌邑市
6012
7
高密市
5913
8
諸城市
5556
9
濰城區
5489
10
寒亭區
5483
11
安丘縣
5155
12
昌樂縣
5005
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
濰坊的平均薪資大概在5504元
不吃不喝要9年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：6759元/m²
濟寧市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
市中區
7751
2
高新區
7556
3
任城區
7496
4
北湖新區
6243
5
泗水縣
6165
6
梁山縣
6103
7
曲阜
5808
8
鄒城市
5505
9
兗州區
5247
10
嘉祥縣
5232
11
汶上縣
5218
12
金鄉縣
4616
13
魚臺縣
4455
14
微山縣
3363
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
濟寧的平均薪資大概在4746元
不吃不喝要11年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：8846元/m²
泰安市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
泰山區
8846
2
新泰市
8702
3
岱嶽區
7681
4
肥城市
6181
5
東平縣
5876
6
寧陽縣
4740
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
泰安的平均薪資大概在4847元
不吃不喝要15年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：8666元/m²
威海市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
經區
10319
2
環翠區
9525
3
高區
9297
4
榮成市
5465
5
文登市
5163
6
乳山市
3952
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
威海的平均薪資大概在5374元
不吃不喝要13年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：7666元/m²
日照市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
東港市
7657
2
莒縣
6507
3
五蓮縣
4821
4
嵐山區
4378
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
日照的平均薪資大概在4731元
不吃不喝要13年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：6397元/m²
萊蕪市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
萊城區
6323
2
鋼城區
3676
3
高新區
暫無
4
雪野旅遊區
暫無
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
萊蕪的平均薪資大概在4530元
不吃不喝要12年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：5366元/m²
臨沂市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
北城新區
10754
2
費縣
7072
3
高新區
6592
4
蘭山區
5593
5
沂南縣
5568
6
蒙陰縣
5372
7
沂水縣
5152
8
河東區
4870
9
莒南縣
4782
10
平邑縣
4679
11
蘭陵縣
4601
12
開發區
4177
13
臨沭縣
3927
14
郯城縣
3840
15
羅莊區
3773
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
臨沂的平均薪資大概在5248元
不吃不喝要8年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：7126元/m²
德州市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
齊河縣
8231
2
德城區
7764
3
臨邑縣
7131
4
禹城市
6684
5
平原縣
6446
6
慶雲縣
6195
7
樂陵市
6113
8
寧津縣
6108
9
夏津縣
5759
10
陵縣
5635
11
武城縣
4622
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
德州的平均薪資大概在4993元
不吃不喝要12年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：8319元/m²
聊城市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
東昌府區
8684
2
高唐縣
6441
3
東阿縣
5779
4
茌平縣
5265
5
冠縣
5180
6
莘縣
5156
7
陽穀縣
4991
8
臨清市
4809
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
聊城的平均薪資大概在5264元
不吃不喝要13年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：7402元/m²
濱州市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
鄒平縣
8512
2
博興縣
8296
3
濱城區
7739
4
無棣縣
5745
5
陽信縣
5739
6
沾化區
4991
7
惠民縣
4607
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
濱州的平均薪資大概在5323元
不吃不喝要12年
才能買一套100平左右的房子
二手房均價：6177元/m²
菏澤市房價
排名
行政區
均價（元/m²）
1
單縣
6758
2
牡丹區
6718
3
開發區
6543
4
曹縣
6061
5
定陶區
5167
6
鄄城縣
4473
7
鄆城縣
4412
8
鉅野縣
4190
9
成武縣
3913
10
東明縣
3439
根據齊魯人才網公佈的
“2018年山東省第一季度薪酬表”
菏澤的平均薪資大概在4996元
不吃不喝要10年
才能買一套100平左右的房子
備註：
數據來源：安居客，僅做參考，具體房價請以實際為準
山東教育論壇
身在大濱州的我，房子均價7400元，以濱州的工資收入，沒買房子的可怎麼買啊？可能我有點擔心過度，實際情況是，房子成交還挺多的。我辦公室的3個同事剛剛成功買房、賣房……
現在濱州但凡看上眼的房子，大都120--130萬元。假如首付有50萬元，還需貸款七八十萬，貸20年，在不考慮利率上浮的情況下，月均還款5200元，天啊擼😱😱😱😭😭😭😭😭
以下為58同城二手房幾個小區均價賣家，只能說貧窮限制了我的想象(╯▽╰)……
