這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第148９篇文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
日前，福田區城市更新局經區政府批准發佈梅林街道金龍工業大樓片區城市更新單元專項規劃，並同步確認實施主體，由深圳市恆裕聯翔投資發展有限公司，實為恆裕集團負責開發建設。
金龍工業大樓片區城市更新單元位於福田區梅林街道，緊靠北環大道，東鄰彩田路，南至梅林路，西至越華路，近地鐵9號線孖嶺站，並且緊臨規劃在建的地鐵10號線孖嶺站，區位交通優良。該項目被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，屬於工業區省級項目（工改工）。
該項目拆除用地面積8488.9㎡，開發建設用地面積7625.4㎡,規劃總建築面積45750㎡。其中，產業研發用房4.4萬㎡(含創新型產業用房建築面積5311㎡)。公共配套設施1500㎡(含社康1000㎡，社區管理用房450㎡,社區警務室50㎡)。另外，允許設置3000㎡地下商業建築面積，同時需在地下配置建築面積200㎡匯聚機房一處。
簡單分析一下，該項目屬於行業常見的“工改M0”類型，主導方向為產業研發辦公用房，根據項目所在片區的密度分區和軌道站點覆蓋，規劃容積率達到了工改M0的6.0上限，3000㎡的地下商業配套將滿足於辦公的生活需要，預測將來主要承接環福田CBD金融產業帶的辦公需求。
恆裕集團，超500萬㎡土儲
恆裕集團始建於1987年，前身為深圳市金龍實業，由香港恆裕控股有限公司全資控股。以房地產開發為核心業務，涵蓋金融、礦山、酒店、貿易、商業、物管等領域。
該公司於2017年更是成立恆裕城市更新集團，並迅速擴張，至今在深圳及周邊擁有近40多個儲備項目，累計佔地面積近500萬㎡，業務遍及深圳核心地段，更新範圍涉及高端住宅、精品公寓、超甲級寫字樓、超五星級酒店和商業綜合體等眾多領域。
僅深圳區域就擁有，包括水斗新圍項目、觀瀾牛湖項目、觀瀾桔嶺老村項目、觀瀾新田項目、金龍工業片區項目、龍東橋背項目、白石塘項目、上井村項目、南聯社區項目等城市更新單元。
重點開發片區，打造“深圳智城”
值得注意的是，項目所在的梅彩片區位於深港中軸線聚焦點，連通東西兩翼，南北貫穿香港、深圳、東莞，是暢通粵港澳大灣區發展帶和深港發展主動脈的重要支點，區位優勢和戰略地位更為突出。
福田區圍繞“深圳智谷”這一總體目標，強化深圳中軸“脊樑”，從而使梅彩片區成為深港中軸線上閃亮的明珠。
該片區曾是深圳製造業的老基地，屬於福田為數不多的及工業廠房集中區塊，產業升級的現實意願比較強烈。
為此，福田區於2016年將“梅林-彩田”片區納入全市16大重點開發建設區域，並編制完成《梅林-彩田片區城市更新統籌空間規劃》，形成產業發展、交通體系、城市設計、低碳生態、市政設施、產權核查、改造策略為支撐的 “1+7”規劃體系。
總投500億元，52個投資項目
實現精準發力，統籌推進。2017年初又出臺《梅林-彩田片區開發建設工作方案》，統籌推進40項重點任務和52個投資項目，投資總額近500億元，明確“時間表”和“路線圖”。
通過拆除重建、綜合整治等多種更新改造方式，推動片區轉型升級，到2020年，產業空間增量170萬㎡，公共服務用地約5萬㎡，新增公共綠地約6萬㎡。
目前，該片區已相繼落成卓越城、新浩E都、深業上城等更新項目；新一代信息產業園、長城開發彩田工業園、中糧金帝食品廠區、恆利科創園（M16地塊）、越華工業區、中汽南華、金龍工業大樓、上梅林美視地塊等已啟動建設；三星視界、彩田工業區曼哈地塊、西湖汽車服務大廈、人保地塊等儲備項目也陸續納入城市更新計劃。
預計片區開發總量可達540萬㎡，產業空間增長5倍以上，用4至5年時間基本建成創新引領、業態豐富、要素聚合的深圳創新產業基地和環境優質、職住平衡、以人為本、綠色低碳的產城融合典範區。
我是牛浩思
閱讀更多 咚咚找房 的文章
