wangsagi
想太多了。
一個新開盤的項目降價，就敢判斷房價下跌真的來了，這腦洞也是開的夠大的。
這個開盤價是因為什麼原因降價銷售才是最重要的。
根據消息，這個樓盤是廣州廣鋼新城保利樓盤。保利作為央企，顯然是不缺錢的，但不缺錢的央企，卻降價開篇，顯然大有深意。
如果說是央企更堅決執行國家相關部署，這個理由，其實是不足以讓人相信，是缺乏說服力的。
要通信供應商降流量費，卻依舊躲躲藏藏遮遮掩掩，那些大咖企業，怎麼可以因為“房住不炒”就那麼聽話。
只能說，廣州在房價調控政策上比較嚴格，讓開發商不得不降價。
有一個朋友，最近買了一套房，不，應該是去年就交了定金，但一直完成不了簽約。原因不少，其實只有一點，就是開發商拿不到預售證。
按照市場價格，該樓房可以賣25000元/平方米，而且房子已經全部預售完畢，所有推出的房子都已經收錄訂金，甚至更多的人想買都買不到。
但如果按照這個價格銷售，卻與地方政府調控的目的相違背。開發商辦預售證的時候，被房管部門拒絕了：只能16000元/平方米。
開發商不願意這麼低的價格銷售，就沒有開盤。而是進行了精裝修。但申請預售證的時候，依舊沒有通過，精裝房只能是18000元/平方米銷售。
開發商還是不願意這樣的價格開盤。但不按照政府規定的價格開盤，就沒辦法開盤銷售，最終開發商把車庫連起來。就是連房子+車庫進行總價銷售。要買房子就必須購買車庫。一個車庫原價20萬，但“搭售”之後就不止了：如果按照18000元/平方米價格來計算，這個車庫就是賣了60萬。反正堤內損失堤外補。
由此可見，目前一些城市、部分樓盤房價確實有下調，但不是市場因素，而是地方政府逼著只能按照某一個價格銷售。
9月15日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。
廈門房價下跌，那是真下跌。因為廈門城市體量太小，總人口也就400萬左右；但廈門房價卻高達離譜，廈門房價已經持續很久時間，僅次於北上深三個城市，而比廣州房價還高。
廈門是一個二線城市，三線收入，卻有著超越一線的房價，下跌是必然。
廣州作為一線城市，這兩年其實房價上漲的不多，比北上深差一些，連廈門都比不上。而僅僅因為一個新盤房價下跌，就判斷房價下跌真的來了，顯然太過於武斷，頗有盲人摸象的感覺。
波士財經
上一次是廈門房價下跌，這次新聞是廣州，下次聽到房價下降新聞會不會是北京、上海，那麼，我們將真正進入房價回落、越加正常的狀態。
曾經廣州房價是誘人的，比較深圳而言，長期低位徘徊不跟漲，短短几年間就快速衝破5萬元一平米，既然之前不被看好，下跌週期，自然又跑在下跌的前頭隊列了。
我想，這次開發商很明確的降價，而不是羞羞答答各種說辭偽促銷真降價，說明我們的確迎來了房地產的降價潮。
問題在於：
1、即便有萬元幅度的降價，這個廣州樓盤成交量如何？全部賣掉了嗎？
2、廣州其他開發商是否會選擇跟隨加入直接降價行列？是廣州的泡沫最先破裂，還是廈門，或者是鄭州，或者是西安？
到底哪個城市會迎來房產的全面降價？
3、降價是為了迅速回籠資金，保護公司的生命力，那麼也可以說，降價容易變成踩踏，最終以不少中小房地產商及中介的破產，或被併購為終結。看著恆大地產，綠地，碧桂園等龍頭紛紛走上負面頭條，其實更嚴要求對中小房企影響更大。
也就是說，更轟動的房產倒閉新聞也將緊隨而至。
不管怎麼跌，比起新一輪高漲的2016年前後的房價，還有很大的差距，即便跌到2016年前後的價格，依舊是高高在上的，可憐我們呀，買不起。
財經作家邱恆明
廣州荔灣區廣鋼新城保利樓盤推出新盤三房92平米，僅僅350萬，此前單價過5萬，現在平均只有38000元。有網友推測，房價下跌是不是真的來了？
其實這是很難說的。
現在是廣州荔灣區新房開盤均價是38560元，而二手房均價只有3萬出頭。整個廣州市的二手房均價都達到了34000元。
買了之後賣不出去，甚至虧錢賣出去，投資客就不會來。高達8000元的新房和二手房的差價，現在的經濟情勢下，足夠荔灣區漲好幾年。
這是很明顯的數據不對稱。這也說明荔灣區的某些新樓盤存在超額炒作的可能。
現在，新房和二手房房價倒掛，是比比皆是的現象。如果新房比二手房值錢，這隻能說明這個地區房價的潛力就有待質疑了。
其實現行的房價，被控制住，主要還是得益於政府的各種限購政策。
1、廣州戶籍
a、如果你是單身廣州戶籍，那麼可以在廣州中心9區只可以購買一套房，其他區域不限購；
b、有家庭的廣州戶籍在中心9區可以購買兩套房，同樣的在其他區域不限購。
2、外地戶籍
外地戶籍在廣州中心9區購房需要提供連續五年以上的個稅或社保證明，並且補繳的證明是不能通過審核的； 外地戶籍可以在中心9區購買一套房產，並且在另外兩個區也可以購買一套房產。
廣州市外來人口相當多， 但是五年社保的確實不多。因此，極大削弱了購買潛力。
廣州的房價是很難下跌的，畢竟它屬於一線城市。要求的是房價穩定，而不是房價下跌，像題目所說的只是個案而已。一旦下跌，只要適當放鬆調控政策就行了。
即使是樓價的青銅時代，一線城市仍然會發光的。房價下跌不會從一線城市開始，會首先對人口發展潛力不足的五六線城市造成影響的。
暖心人社
真的跌下來了。
廣州房價大幅降價的其實不只是這一個片區，而是整個市，新開樓盤優惠10~20%成為普遍的情況。下面是孔方兄找到的一些當地開發商的廣告，大家感受下：
當然，降價最猛的還屬恆大，部分商鋪、寫字樓甚至是6折出貨，可以說“求生欲”是很強了。
類似的廣告就太多了，不一一列舉。為了“好心”解決購房者的資金問題，連首付貸這種之前被嚴厲打擊的手段又重出江湖了——另外的首付由開發商現行顛覆（為的是銀行發放的按揭貸款），購房者後續再分期支付首付款。
根據國家統計局的數據，7月份廣州房價還環比上漲了0.6%，但在8月形勢就發生了逆轉。由於嚴格的限購、限貸、限售，現在手握房票（即擁有購房資格）的人大幅減少，擠出了投機的需求，這個市場就是真實的購房需求了。經過前期大量樓盤的消化，到了8月，從下面的表格可以看到，廣州樓市的需求實際大幅減少了。
由於新房價格嚴格受到限制，之前飆漲的二手房價格也開始往新房價格大幅靠攏（即下降）。廣州二手房降價成為趨勢，而除了廣州之外，廈門、杭州、北京（尤其是燕郊）、成都等地的二手房都有非常可觀的降幅。
其實大家不要低估這輪調控的力度，政策取得效果需要時間。從2016年9月30日到現在，政策發揮威力已經有2年時間，出臺樓市調控晚的城市，也差不多有1年時間。除了廣州，廈門、燕郊樓市這類泡沫最嚴重的地方，跌幅更為巨大，之前孔方兄在問答中也有介紹。
下圖為廈門樓市跌幅
其實樓市早已經掉頭向下了，無論是政策面、需求面、開發商的資金鍊，都不可能支撐房價繼續上行。指望通過房產投資獲取收益的想法，起碼最近幾年時間是不要指望了。而今年“金九銀十”，也可能成為最冷清的“金九銀十”。
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孔方財經
不能說房價下跌真的來了，應該說房價的穩定期來了更為合適。
先看廣州房價走勢，剛發佈的8月70城房價，廣州一手房環比上漲0.9%，同比上漲3.3%，二手房環比上漲0.6，同比上漲2.5%。
嚴厲的調控政策已經過去大半年了，北上廣深幾個一線城市也幾經橫盤大半年了，沒有一個城市在數據上有要大跌的景象。
但有沒有下跌的樓盤呢，那當然是有的。從廣鋼新城到燕郊環城，房價都出現了不同程度的下跌，但這並不影響均價持續的保持穩定，大不可以廈門、三亞、杭郊和燕郊等泡沫極大的特殊區域，來推斷整個國家房價的走勢。
我們看看廣鋼新城是一個什麼樣的地方，13年列為廣州重點開發區，15到17年房企大量拿地入駐，一直處在建設當中。
還有很多房價下跌、打折出售的地方都大有相似之處：某某新城、某某開發區、某某未來城市核心等等。這些地方，不能就代表全國吧。
其實，大幅的打折降價，都是開發商不理性拿地需要承擔的後果。
15年到17年，許多房企看到樓市向好，一個勁地拿地建樓，不管是什麼位置，先拿了地再說，根本不考慮所建樓盤是否符合市民實際需求。同時，房價也水漲船高，甚至可以達到與主城區所差無幾的水平，可是市民所能承擔的購買力完全達不到這個虛高的價格。
然後到了18年，樓市調控空前嚴厲，限購限售一網打盡，樓市出現降溫，人民購房逐漸迴歸理性，遠郊的一些房產，炒房一族可能願意買，但換作剛需人士，誰願意花舉家之力住進一個大工地呢？
這時，如果房子再賣不出去，一方面新區吸引不來人氣，惡性循環後期更難銷售；另一方面房企屬高負債行業，前期投入若不能快速回籠資金，將面臨很大的資金鍊問題；三方面，金九銀十的到來對一些銷售人員的業績也有要求。你說，不打折還能怎麼辦呢？
所以，以目前的走勢來看，下跌的只是少部分區域，從整體來看住宅均價或將進入一個穩定的時期，而各種媒體大肆宣揚的樓市大幅暴跌和坐等抄底狂潮之類的話語，還是要三思而看待。
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房價降不降炒房客說了算。其它的人說了都不算，我們的房價本來就是炒房客炒作起來的，什麼一線城市，二線城市，三線城市，這些都是人為定義的，即使定義為宇宙城市都然並卵。
真正的一線城市是物價低，收入高，如果一個地方收入相對高，但支出也相對高，再高也是然並卵。就如同有地國家，買瓶水都要扛一麻袋錢去，你會不會認為那是頂級城市呢
我們從來就把房子當作商品，當作賺錢的工具而已，最基本的觀點都認為是房子是保值的，既然這個東西可以增值，保值，那麼這就是一件奇貨，比黃金都具有稀缺性。住倒還成了房子的附屬價值。人類歷史中，沒有什麼東西是真正的保值增值的東西，世界通認為的是隻有黃金具有這個屬性，然而我們人為定義，房子具有比黃金還保值增值的一件奇品。房子不是大家認為的可以用來住，可以用來交易，可以換成錢的普通物質，而是一種奇說，因為這個奇說被人為定義了它可以抗一切經濟，金融風險，是人類的諾亞方舟，有房就有一切，房子具有神一樣的魔力，有房可以長生不老，有房可以縱古遠今，有房可以百病全消，有房可以宇宙無敵，房子成了一種神話象徵，成為了一個符號。對於我們人類來說，有房就如同佛徒得到了舍利子。這麼神奇的一件東西沒有理由便宜對吧，因為神奇，因為它可以抵抗一切災難，可以心想事成，可以官運亨通，可以達成心中的任何願望，所有人都把目光聚焦在這件商品上。別說企業炒房，資本家炒房，炒房客炒房，就連剛需都覺得只要有條件，有機會都要買買買，這是上天賜予我們人類的唐僧肉，別說借錢貸款，就是付出生命也要為之一博。別說，為了房子假離婚，為了房子不擇手段，為了房子６個錢包，即使放到西遊記裡，哪個妖怪不把這唐僧肉當作唯一的追求，即使付出生命也再所不惜。
那麼問題來了，既然房子的功能屬性這麼強大，它怎麼可能跌？成佛成仙是所有修行人的終極目標，而對於我們，房子就是那佛陀，一生為了房子，不惜一切代價，即使付出生命也是值的，所以，我認為房子還要漲，漲到幾億每平米，或是漲到根本就是一個神話的價格，無人再買的境界，種種情況來看，房價正在往這個趨勢上走，因為房價本來就是人為定義的一個概念，一個追求境界的符號。
塵都迷路人
房價下行，但這也是供需失衡、資源錯配的糾正。不過，當前房地產市場的狀態分析，往往處於有錢也買不起房子的狀態。確實，即使房價明顯下行，對於投資者來說，要麼繼續買不起，要麼因為限購限售因素而導致有錢買不起的狀態。或許，對於房地產市場而言，要麼信心滿滿，要麼信心疲軟，而一旦投資信心下降，恐怕價格持續下行，房子還是有價無市、供需失衡的狀態，但房價是否有持續性下行的趨勢，仍需要繼續觀察。但是，對於房價下跌的空間，我們仍不宜抱有太多的期待。
郭施亮
我正在考慮在我們這個五六線城市買一套3800一平方房子，先東拼西湊求五大姑八大姨借點來解決首付問題，從此勤勤懇懇努力工作做一個房奴！
然而你又在此透露廣州的房價跌了一萬多一平，這消息是多麼令人振奮又有多少人蠢蠢欲動？可再怎麼跌還要38000一平啊，大哥38000哦不是3800啊，我想以我目前的能力在廣州買一個安裝屎盤的位置應該還是可以的？
雖然廣州是個寸土寸金的一線城市，但3萬多一平方的房價能買得起的人我相信有很多（很遺憾我不是其中一個），但既然房價下跌真正行動去買房的人應該不多，要不然也就應該大賣了？買得起房的不會傻到在房價下跌的時候去投資房產吧？
這段時間經常看到房價下跌的新聞，有更離譜的甚至說已經跌到了500元一平，我想這個時候大多數人都是保持著觀望態度吧？
我不算是很關心房價漲跌情況，我更關心為什麼工資也跟著下跌了？
裝飾夢想之家
各方媒體都有報道，朋友圈裡在廣州做房地產中介也有曬圖推介，保利和時代一些樓盤降價10-20%，廣州新樓盤房價開啟降價出售潮的消息應該錯不了。
其實這也是房價如今發展偶然中的必然，如今的房價實在太k型了，瘋狂吸金，有錢的都忙炒房，再這樣下去，不光很多未買房的窮奇一生都買不起，買得起的因為高房價帶來的高房貸也嚴重削弱了其他消費力，最終導致的結果對於實體經濟的傷害太大，是時候到了刮骨療毒的時候了。
雖然在過去，房子調控總是越調越漲，也導致了即使去年上層罕見定調“房子是用來住的，不是用來炒的”，很多人也依然不信房子會降，但是從限購潮、限售潮、到房貸上浮高利率、部分地方陸續禁止企業買房，很多地方都已經削弱乃至喪失了炒房團的力量，而想買的剛需也因為高房價和其他比如限購條件導致無法出手，這種背景下全國其實很多城市這幾個月的房子成交量都在下降，如今是到了量價齊跌的階段。房地產行業是一個高負債運轉的行業，在房子遭遇出售難後，房企資金鍊的壓力加大，用降價來吸引買房，加速去庫存，回收資金也就成 了自然，前段時間是廈門降價潮，如今是廣州降價潮，下一個城市會是哪裡呢？過去狼來了的故事講多了，當真狼來了，還會有多少人信？
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
風生焱起
牛熊交易室認為：房價下跌可能要來了，但這也只是一個緩慢的過程，直線下跌至人們可以普遍接受的價格還是不大現實。
高房價已持續了多年，逐漸變為社會最集中的矛盾，人們普遍靠自己的工資一房難求，咬牙上車特別是在一線城市買房之後，勒緊褲腰帶過日子，進一步引發的社會問題就是消費降級，消費降級後又會對其他很多行業產生影響，拖慢中國社會經濟的發展速度。政府最近特別是一線城市加大了對房地產的調控力度，買房的限制諸如規定當地戶口，在當地交一年社保等等政策也相繼出臺。這些政策很大程度上將人們因為投資需求的購房行為進行限制，將因為投資需求的購房行為擠出，剩下的就是真正住宿需求的住房，還原住房的基本屬性。廣州目前房價下跌得益於限購政策，本質上就是供求關係已經慢慢讓住房的價格往真實居住屬性方向靠攏，但是大規模直線下跌還是不大可能，畢竟中國的房地產牽動著社會大部分資金，如果大跌經濟很有可能崩潰，只能慢慢等著吧。
