卡比巴拉沒有海
並不是評估的價格越低越好，而且也不可能評估得非常低。
有些中介會用把房子評估價做低，把交易價格做低的方法來避稅，其實這種方法不可行。主要原因有：
把評估價做低，並不是就會按評估價來交易，因為房管局系統裡面對每一個地區都有一個指導交易價格，所有房源的價格不能低於這個指導價，只許高，不準低，如果你的房屋評估價或者交易價太低，低於這個地區市場的指導價，那麼房管局就會直接按指導價來對你的房屋進行徵稅，所以做低評估價也是沒用的。
把評估價做低，也會影響將來出售的稅費，只要是增值稅是按原交易價格，和下一次交易價格的差額來徵收，所以如果把評估價做低，幾年後房價增長了，交易的價格高了，那麼增值的部分差額就會很大，那麼增值稅就會很高，對交易來說也是一個不少的成本。
評估價做低涉及違規操作，一般正規大型的地產中介是不會幫你做的，只有一些規模比較小，生意淡薄為了促成交易才會這樣做，出事了得不到保障。
拍賣房產視界
首先，我們先來了解一下什麼是二手房評估價：在我們購買二手房時，往往我們買的價格和銀行的評估價格是不一樣的，舉個例子，我們買一套總價100萬的房子，而銀行對這套房子的評估價格卻只有80萬，所以假如你選擇按揭購房的話，銀行也只按照80萬的評估價格的比例貸款給你，銀行為了降低他的風險，有一套很嚴格的風險評估機制，所以說這相差的20萬需要你付在首付裡邊的。
那到底是評估價高一點好一點還是低一點好呢？
其實各有其優缺點，我們來具體看一下：
銀行評估價低：銀行評估價低一點的話，優點就是你的房管局備案合同價格也低，那麼在交購房的稅費時也是按照備案價格來計算的，也能為你省下一筆錢，缺點就是貸款的額度低了，首付要多付許多錢，同時，說明這套房子的價格在銀行看來也是比較虛高的，會存在一定風險；
銀行評估價高：這樣則相反，優點就是你的貸款額度大了許多，首付也就壓力小了很多，所承受的風險比例也就小了很多，缺點就是備案價格高了，稅費得按照備案合同價來繳納。
Mr房曉生
看你需求：
一、想從銀行多貸點款就越高越好，但要承擔高額的稅費（主要是個稅），要權衡利弊。只有一種情況影響不大，即對方的房產是滿五年，且家庭唯一住房，這樣免徵個稅，評估高一點就只多交點契稅，按全額3％算，每評高10萬，多3000千。
二、如果你不需要貸款的，那肯定評估越低越好，可以少交稅。當然地稅有自己的評估參考價格，如果我們的價格高於地稅參考價格，那交易就順利完成沒問題，如果我們的價格低於稅局評估參考價格，那有兩種處理方式，1、你認同並按地稅的評估參加價交稅。2、你不認同，寫情況說明，為什麼我們的價格會低於稅局參考價，然後給相關領導審批後，才能完稅。
小河---
二手房買賣中如果你需要按揭貸款的話就有兩次評估。第一次是銀行貸款審批，你買的房子評估價越高，你所貸款項的額度越高。第二次是過戶的時候，評估價越低，你買房子繳納的稅費越低，這個就看你需求了。契稅所繳納的費用並不影響你將來二手房的買賣價格。謝謝。
