重磅！
合肥所有銀行二手房首付要5成！
9月15日後正式執行！
二套全部6成！
建行：房齡超過13年、面積小於70㎡禁貸！
11家銀行首套上浮20%，3家停貸！
央行加大信用排查，貸款只會越來越難~
一、重磅！合肥所有銀行二手房首付要5成
就在今天，小編在網上看到一則消息：9月15號之後，合肥（含三縣）所有銀行二手房首付提高至5成！
各大銀行也是發出了通知要求客戶趕緊辦理。
通知內容如下：
由於銀行政策的調整，為了避免業務部所簽訂的合同收到政策影響，首付5成以下的合同，請抓緊時間排查，跟客戶溝通提高首付或者到交易中心審核貸款材料，打印網籤。
從上面的通知中能夠看出，9月15號之後，二手房首付5成以下的可能就辦不了貸款了。
並且，合肥工商銀行也發出了一則緊急通知：
第一：個人二手房首套房貸款最低首付成數比例調整為50%，二套最低首付比例為60%。此政策最低首付比例執行區域為合肥市全轄（含四縣一市）
第二：利率定價首套上浮20%，二套上浮30%
第三：受理房齡原則上控制在15年之內。
並且通知內還表明，本次個人二手房貸款首付比例標準調整自2018年9月15日正式執行。執行節點以個人二手住房貸款受理且錄入工行系統為準。
可以看出，二手房首付最低5成起的政策終是要全面執行了。
二、摸底確認！工行、建行新政已經執行
首套首付5成，二套6成
如今，二手房首付比例拔高，這背後的緣由在什麼地方呢？
1、銀行的資金鍊在收緊，額度緊張了，對於貸款的門檻自然也就拔高很多，這也是為什麼銀行嚴查個人徵信的重要原因；
2、央行雖然大額度放水，但是國家國家政策對於房地產行業的資金，其實是在限制流入的。央行並不想有太多資金流向樓市；
3、前段時間二手房交易太過火爆，大量投資客出沒，銀行此舉也是為了響應“房主不炒”的號召。
那麼，為什麼二手房這一塊多家銀行要提高首付比例呢？讓我們一起來聽聽專家的說法：
萬途營銷總經理孫宜慶：銀行不僅僅是二手房提高首付比例，好多新房其實也在提高，主要有兩方面原因：1、銀行的資金鍊在收緊，能夠放款的額度其實也是有限的；2、國家對於房地產行業的資金，其實是在限制流入的。
合肥學院房地產研究所副所長凌斌：可以看到，美聯儲的加息，其實是會導致中國銀行額度緊張的，而銀行額度緊張了，自然就會提高房貸利率，或者提高首付門檻。
為了確認消息的準確性，小編今日摸底了合肥17家銀行，內容包括二手房新政、貸款利率等多個方面。
1
工行：二手房首付5成起
房齡15年以上禁貸
工商銀行本月政策跟上個月對比的情況如下：
並且值得注意的是，今日摸底工行金寨路支行的工作人員表示，所變化的政策均是已經執行了的，而不是到9月15日才執行。
01
首套、二套利率漲了5%
從利率上來看，在上個月的時候，工商銀行望江西路的工作人員還表示，首套房利率上浮15%，二套上浮25%。
然而在本月的時候，該行表示，現在首套房利率上浮20%，二套上浮30%。
可以看出，不管首套還是二套，房貸利率較之前均上浮了5%。
02
二手房首付5成起
在8月初的時候，小編摸底合肥工商銀行的時候，該行工作人員表示：“
首套二手房房首付3成，二套首付4成。”然而今天再次摸底的時候，工作人員則表示：‘本行現在二手房首付提高到5成了，二套則是6成，二套房未結清的首付可能會更高，具體情況根據個人貸款記錄來定。’
從中可以看出，工商銀行二手房首付拔高至5成已經是事實！
03
房齡超過15年禁貸
工商銀行出臺的新政策同樣還包括二手房的年限問題。
據該行金寨路支行的工作人員表示：“本行對於小區房齡超過15年以上的是禁止辦理房貸的，並且不做房改房、劃撥房、回遷房之類老舊小區的二手房。”
而在合肥很多學區房的房齡均是比較老的，對此該行工作人員也做出瞭解釋：“部分學區房可以貸，不過得向上級申報。”
這也就意味著，2003年之前建造的二手房，在工行已經不能辦理貸款了。
2
建行：二手房面積小於70㎡禁貸
2次貸款記錄則首付6成
建設銀行本月政策對比上月的變化如下：
01二手房首付比例再拔高
二手房首付比例拔高，建設是第一執行這個政策的銀行，早在7月份的時候，銀行便出臺新政：合肥二手房首付要5成。
而在今日摸底時工作人員表示：“二手房首付這塊現在是5成起步，但如果有多次貸款記錄的則要6成，具體情況要看個人的貸款記錄。”
這就是說，如果有多次貸款記錄的，不論是否結清，二手房首付都是要6成。
02首套房利率重新上浮20%
在8月28日，小編諮詢建設銀行經開區支行的時候，具體對話如下：
小編：您好，我想諮詢一下建設銀行現在的房貸利率情況？
工作人員：本行現在首套房利率上浮15%，二套25%，二手房首付提高至5成。
小編：我記得我上個月打的也是這邊的支行，當時工作人員說首套房上浮20%，那麼現在變成15%，是否意味著下降了呢？
工作人員：之前是之前，現在是現在。而且具體貸款利率是以放款時為準的。
然而今天再諮詢這家支行的時候，工作人員則表示：“本行現在首套房利率上浮20%，二套上浮30% 。”
兩個禮拜的時間，首套房利率又從上浮15%變成20%了。
03房齡超過13年、面積小於70㎡禁貸
對於小區房齡、戶型面積方面，建設銀行也是有著嚴格要求的。
經開區支行的工作人員表示：“小區二手房必須是2005年以後建設的，且面積必須在70㎡以上，否則不給貸款。”
算一算，也就意味著，房齡13年以上的二手房就不能辦理貸款的，這個要求比工行還要嚴格。
3
中行：貸款年限+房齡不得超過50年
2次貸款記錄則首付要6成
中國銀行本月政策對比之前的變化情況如下：
1
有2次貸款記錄則首付6成
可以看出，最大的變化便是二手房首付這方面了。
在8月初的時候，小編摸底該行新站支行了解到，二手房首付正常3成，暫時沒有接到提高的通知。
然而今天摸底的時候，工作人員表示：“首套二手房房在無房無貸的情況下是正常3成，二套已結清的要4成，而如果有兩次房貸記錄的則要6成。”
而且對於三縣二手房的首付情況，工作人員表示還是正常2.5成。
2
房齡+貸款年限不得超過50年
對於房齡這一塊，中國銀行也同樣有著要求。
工作人員告訴小編：“房齡加上貸款的年限超過了50年不能辦理貸款，比如你辦的是30年的貸款，那麼房齡就必須在1999年之後的，否則貸款就辦理不了。對於面積則沒有要求。”
對比工商銀行、建設銀行，這種政策可操作性還是很強的，如果需要買1999年之前的二手房，只需要把貸款年限縮短一些即可。
而其他目前正常3成首付的銀行都表示，雖然目前首付比例還未提高，但之後也很有可能提高的。
三、合肥11家銀行首套房利率上浮20%
最高上浮30%
在摸底合肥17家銀行時瞭解到，合肥已經有11家銀行首套房利率上浮20%及以上，3家銀行停貸，3家銀行上浮15%。
（備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是9月10日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。）
1
合肥11家銀行首套房利率上浮20%
在合肥的17家銀行中，工商銀行、中國銀行、建設銀行、中信銀行等十家銀行首套房全部上浮20%。
其中華夏銀行、光大銀行首套上浮30%！
2
合肥僅有3家銀行上浮15%
從上表中能夠看出，現在合肥17家銀行中，僅僅只有3家銀行首套房利率還是上浮15%的，分別是農業銀行、郵政銀行、廣發銀行。
而農業銀行的工作人員表示，現在首套房利率雖然是上浮15%，但預計很快就要上浮20%。
也確實，國有四大行其他三家銀行利率均已上調，農業銀行上調只是時間問題。
3
上浮30%，利息多還18萬
利率額上浮，給買房人帶來的最直接的影響就是，買房利息的增長。
按照合肥均價1.5萬/㎡，買一套100㎡的房子，首付3成，貸款30年，每月等額還款。
執行基準利率上浮15%的話，還款總額217.84元，每月還貸6051.03元；
執行基準利率上浮20%的話，還款總額223.72萬元，每月還貸6214.51元；
執行基準利率上浮30%的話，
還款總額235.70元，每月還款6547.21元。可以看出，利率上浮30%相較於上浮15%，利息要多還17.86萬。
差不多18萬的利息，想想都覺得恐怖。
四、央行發佈重磅文件
本月開始所有支付機構迎來大排查
近日，人民銀行辦公廳發佈《關於開展支付安全風險專項排查工作的通知》，通知稱為進一步加強支付領域網絡與信息安全管理，有效防範支付風險，切實保障消費者合法權益，人民銀行決定開展支付安全風險專項排查工作。
央行此番動作，表明了什麼呢？下面來拎幾個重點：
1
央行要排查哪些？
按照《支付安全風險專項排查列表》開展專項排查,內容包括:
一是排查客戶端應用軟件敏感信息保護、安全漏洞防護、信息傳輸安全等方面存在的隱患。
二是排查支付業務系統在系統安全、交易安全、數據保護、業務連續性、信用管理、賬戶管理、內控管理等方面存在的問題。
三是督查支付交易報文規範化改造、終端信息註冊等工作落實情況。
四是排查支付產品質量管理方面存在的不足，切實防範支付業務安全風險。
2
對銀行、個人有什麼影響？
那麼，央行此番排查動作，對於銀行和個人辦理貸款有什麼影響呢？
首先來看對銀行的影響：
直接會讓各大銀行加大對徵信的嚴查。在政策未嚴格執行之前，有銀行對於徵信條件不好的辦理人也是會放款的，只是利率或者首付有所提高。
央行加大排查力度，各大銀行在正常的執行下，對於徵信不好的，或許就會直接拒貸。
接著是對個人的影響：
銀行加大對徵信的嚴查，對於很多徵信條件不好的人來說，無疑於打擊是很大的。
而且，很快各大建委徵信系統被信聯替代，開啟信用時代。這也意味著購房者的貸款記錄在銀行能夠查的一清二楚。
等等這些，都在表明著一個道理，貸款會越來越難，若是需要辦理房貸的，最好還是管理好自己的徵信。
結語
合肥銀行貸款新政已經執行，可以預見，不久之後就會出現一種趨勢：合肥二手房首付全面5成起，首套房貸款利率全面上浮20%。
所以說，還在猶豫要不要儘早辦理貸款的要早作決定了。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
二手房五成首付，直接打壓目前二手房市場活躍度。官方說法是額度有限、業務正常調整。那麼國家說的支持剛需房貸政策哪裡去了，二手房不也是房子麼？陰謀論說法，樓市暴漲後，通過提升交易門檻鎖住投資的資金套現，你是剛需可以去買新房市場。
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