土地流拍增多將力促房價下跌
近期，全國各地土地流拍事件頻現，土地市場降溫加劇。截至2018年8月末，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建築面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。
尤其值得注意的是一線城市，即使成交的土地，也是底價或逼近底價，成交價格普遍低於兩年前。
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土地流拍事件頻現，原因不外有三：
一是房地產開發商不看好後市，對於拿地持謹慎態度。今年以來，“房住不炒”已成鐵律，各地持續收緊調控，市場供求已現逆轉，對於房地產後市，開發商普遍持謹慎態度。加之，很多開發商在前幾年的土地儲備還沒有完成開發。
二是隨著調控進入深水區，房地產開發商的手裡現金吃緊，很多公司正在進行大規模裁員，他們已無餘力拿地。近日，包括泰禾集團、綠地、華夏幸福、長江實業上海公司等接連被曝出部分地區的“瘦身”計劃。而這場“名義上不會大張旗鼓，實際上數量可觀”的人才調整正在逐漸蔓延且持續深入。
三是土地價格居高不下，導致房地產開發商難以承受。2017年房企集中搶佔土地資源，在一定程度推高了土地價格，目前仍居高不下。部分城市的地塊掛牌價格相比地塊周邊房價偏高，導致起拍價格上不佔優勢，房企盈利空間有限。
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土地流拍，所產生的直接後果有二：
一是城市發展受阻，政府推出地塊拍賣，是基於城市產業規劃或城區功能優化，一旦土地流拍，這些規劃與優化的實施將變得遙遙無期；
二是嚴重浪費資源，從地塊推出，到房地產開發商參與競拍，至少需要數月時間，其中牽扯到政府部門、機構、企業、個人等，一旦流拍，將浪費很多人力物力。
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除了上述直接後果，土地流拍還將力促房價下跌。
首先，受既定規劃影響，土地流拍之後，政府還會將土地重新掛牌，在房地產庫存居高不下的市場環境下，重新推出地塊時，降低起拍價是必然。土地價格降低，則房地產開發商的成本將隨之降低，房價下跌將是必然。
其次，在資訊高度透明的當下，土地流拍率攀升的信息會很快被公眾知悉，這將在很大程度上加大公眾看空房價的預期，將令房地產市場觀望情緒蔓延。在庫存畸高、需求銳減的市場態勢下，房地產開發商唯有降價自保。
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