現在的西園飯店，現在很少南寧人知道了
我之前去，也就只能看到緊閉的門口了
記得昔日，南寧有“三園”
“謝家園”，即現在朝陽路靠近華東路口一帶
“葛屋園”，即現在新民路王府井百貨前
還有一個就是“西園”，即今天的西園飯店
前兩者，主要是因果樹茂盛而聞名
而“西園”則以風景雅緻著稱
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那時的西園飯店不僅開設了
各種娛樂設施，還有高檔餐飲
使這裡成為南寧盛極一時的休閒娛樂場所
那時在南寧，只要提到西園飯店
那裡的燭光園、紅番區和大世界（舞廳）
幾乎無人不曉
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見證南寧歷史變遷的西園飯店
也是廣西較早的對外接待飯店、南寧較早接待領導人的“國賓館”
先後接待了許多國家領導人
周恩來、陳毅、江澤民、李鵬、朱鎔基、胡錦濤等
黨和國家領導人曾下榻於此
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1958年1月，毛澤東邕江冬泳期間
也因公務到過西園，為後來修建邕江一橋打下基礎
1960年5月，越南國家領導人胡志明下榻西園飯店
還在1號樓度過了70歲壽辰
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老南寧人都知道，
西園飯店曾見證南寧歷史變遷。
去年，“國賓館”和大家說“再見”，
許多人都頗感惋惜。
昨天，西園飯店又傳來新消息。
成交樓面地價3919元/平方米
8月29日上午，南寧市2018年第70期國有建設用地使用權公開掛牌出讓截牌儀式，在南寧市民中心拍賣大廳舉行。
當期出讓的75號地塊，面積60.8畝，位於星光大道38號，西園轉盤西側，北面緊靠江南大道，正是備受市民關注的西園飯店舊改項目地塊。
75號地塊位置示意圖。來源：南寧市國土資源局網站。
上午10時，截牌儀式準時開始。拍賣大廳的大屏幕上顯示，1號競買人對75號地塊報出了1005萬元/畝的價格。現場主持人表示，該地塊只有1號競買人報名，但1005萬元/畝的價格沒有達到預設且保密的底價，不能成交。1號競買人當即表示願意加價，最後加價至1045萬元/畝成交，摺合總價約6.35億元、樓面地價3919元/平方米。
據瞭解，競得人為廣西聯合佳成置業有限公司，該公司由華潤置地控股有限公司控股。
1號競買人在舉牌加價。
備受關注的熱門地塊，為何僅有一家房企報名競買？成交樓面地價為何還不到4000元/平方米？
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原來，75號地塊屬於舊城改造項目用地，在2017年11月，該地塊就已通過招標，確定了土地熟化人。所謂土地熟化人，是政府為了加快舊城改造的速度，引入的投資人。
土地熟化人必須出資推進土地開發前期的拆遷安置和“三通一平”（通水通電通路和平整土地），將“生地”變成“熟地”。此外，土地熟化人具有優先參與所熟化地塊使用權競買的權利。而廣西聯合佳成置業有限公司，正是西園舊改項目的土地熟化人。【此前報道】
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不到4000元/平方米的成交樓面地價，看似比較低，實際上並沒有反映競得人在熟化土地過程中投入的成本。根據前期的土地熟化人招標信息，土地熟化人要投入10億元來開展各項前期工作。而這部分投入，實際上就相當於拿地成本。
百年古樹將得以保留
西園最初曾是一處私人宅院，解放後被改為西園飯店，多名中、外國家領導人和特殊貴賓，曾入住西園飯店。上世紀80年代，重大接待任務日漸減少後，西園飯店開始對外營業。飯店內綠樹成蔭、風景優美，不少市民都喜歡到裡邊休閒、納涼。
28日下午，南國早報記者在西園飯店內看到，飯店已停止營業，大部分樓棟大門緊閉，樹叢下堆積著許多落葉。
記者比照出讓公告中的地塊位置示意圖發現，75號地塊的具體位置，主要在飯店西側的池塘一帶，也就是曾接待過不少國家領導人的10號樓前。目前池塘幾近乾涸，池邊的雜草長得已有半人高。
西園首期舊改項目用地，主要在這個池塘一帶。
飯店內的主要道路兩側，許多大樹的樹幹上都貼著印有“保留”二字的標籤。
據瞭解，對地塊範圍內的兩棵百年古樹，競得人必須採取避讓措施原地保護。施工期間，競得人還要做好相應的保護措施對古樹進行原地保護，保護施工由園林部門專家給予技術指導。
至於其他樹木上的“保留”標籤，並非園林部門粘貼，很可能是舊改項目設計單位做的臨時標記。
池塘邊的百年古樹。
池塘邊的百年古樹。
或建成臨江超高層住宅區
對於西園舊改項目的具體規劃和設計，競得人方面表示還未確定。
有業內人士分析，根據出讓公告中給出的相關要求和規劃條件，可以大致預測項目的部分設計方向。
出讓公告中明確，75號地塊上項目以住宅為主，商業建築面積僅佔2%~3%。同時，臨邕江第一排建築高度不得超過100米，第二排最高可達190米。這意味著，
住宅樓將可建至50層以上，成為直面邕江的江景超高層住宅。此外，公告還要求項目建設時應結合西園路設置開放的人行道，且項目內的5條道路，應在具備條件或城市交通需要時，可作為開放式街區對公眾開放。
另據瞭解，75號地塊上的項目還要承擔回建安置的功能。項目中將配建至少370套、總面積不小於約3.65萬平方米的回建安置房。
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