现在的西园饭店，现在很少南宁人知道了
我之前去，也就只能看到紧闭的门口了
记得昔日，南宁有“三园”
“谢家园”，即现在朝阳路靠近华东路口一带
“葛屋园”，即现在新民路王府井百货前
还有一个就是“西园”，即今天的西园饭店
前两者，主要是因果树茂盛而闻名
而“西园”则以风景雅致著称
图源自网络
那时的西园饭店不仅开设了
各种娱乐设施，还有高档餐饮
使这里成为南宁盛极一时的休闲娱乐场所
那时在南宁，只要提到西园饭店
那里的烛光园、红番区和大世界（舞厅）
几乎无人不晓
图源自网络
见证南宁历史变迁的西园饭店
也是广西较早的对外接待饭店、南宁较早接待领导人的“国宾馆”
先后接待了许多国家领导人
周恩来、陈毅、江泽民、李鹏、朱镕基、胡锦涛等
党和国家领导人曾下榻于此
图源自网络
1958年1月，毛泽东邕江冬泳期间
也因公务到过西园，为后来修建邕江一桥打下基础
1960年5月，越南国家领导人胡志明下榻西园饭店
还在1号楼度过了70岁寿辰
图源自网络
老南宁人都知道，
西园饭店曾见证南宁历史变迁。
去年，“国宾馆”和大家说“再见”，
许多人都颇感惋惜。
昨天，西园饭店又传来新消息。
成交楼面地价3919元/平方米
8月29日上午，南宁市2018年第70期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式，在南宁市民中心拍卖大厅举行。
当期出让的75号地块，面积60.8亩，位于星光大道38号，西园转盘西侧，北面紧靠江南大道，正是备受市民关注的西园饭店旧改项目地块。
75号地块位置示意图。来源：南宁市国土资源局网站。
上午10时，截牌仪式准时开始。拍卖大厅的大屏幕上显示，1号竞买人对75号地块报出了1005万元/亩的价格。现场主持人表示，该地块只有1号竞买人报名，但1005万元/亩的价格没有达到预设且保密的底价，不能成交。1号竞买人当即表示愿意加价，最后加价至1045万元/亩成交，折合总价约6.35亿元、楼面地价3919元/平方米。
据了解，竞得人为广西联合佳成置业有限公司，该公司由华润置地控股有限公司控股。
1号竞买人在举牌加价。
备受关注的热门地块，为何仅有一家房企报名竞买？成交楼面地价为何还不到4000元/平方米？
1
原来，75号地块属于旧城改造项目用地，在2017年11月，该地块就已通过招标，确定了土地熟化人。所谓土地熟化人，是政府为了加快旧城改造的速度，引入的投资人。
土地熟化人必须出资推进土地开发前期的拆迁安置和“三通一平”（通水通电通路和平整土地），将“生地”变成“熟地”。此外，土地熟化人具有优先参与所熟化地块使用权竞买的权利。而广西联合佳成置业有限公司，正是西园旧改项目的土地熟化人。【此前报道】
2
不到4000元/平方米的成交楼面地价，看似比较低，实际上并没有反映竞得人在熟化土地过程中投入的成本。根据前期的土地熟化人招标信息，土地熟化人要投入10亿元来开展各项前期工作。而这部分投入，实际上就相当于拿地成本。
百年古树将得以保留
西园最初曾是一处私人宅院，解放后被改为西园饭店，多名中、外国家领导人和特殊贵宾，曾入住西园饭店。上世纪80年代，重大接待任务日渐减少后，西园饭店开始对外营业。饭店内绿树成荫、风景优美，不少市民都喜欢到里边休闲、纳凉。
28日下午，南国早报记者在西园饭店内看到，饭店已停止营业，大部分楼栋大门紧闭，树丛下堆积着许多落叶。
记者比照出让公告中的地块位置示意图发现，75号地块的具体位置，主要在饭店西侧的池塘一带，也就是曾接待过不少国家领导人的10号楼前。目前池塘几近干涸，池边的杂草长得已有半人高。
西园首期旧改项目用地，主要在这个池塘一带。
饭店内的主要道路两侧，许多大树的树干上都贴着印有“保留”二字的标签。
据了解，对地块范围内的两棵百年古树，竞得人必须采取避让措施原地保护。施工期间，竞得人还要做好相应的保护措施对古树进行原地保护，保护施工由园林部门专家给予技术指导。
至于其他树木上的“保留”标签，并非园林部门粘贴，很可能是旧改项目设计单位做的临时标记。
池塘边的百年古树。
池塘边的百年古树。
或建成临江超高层住宅区
对于西园旧改项目的具体规划和设计，竞得人方面表示还未确定。
有业内人士分析，根据出让公告中给出的相关要求和规划条件，可以大致预测项目的部分设计方向。
出让公告中明确，75号地块上项目以住宅为主，商业建筑面积仅占2%~3%。同时，临邕江第一排建筑高度不得超过100米，第二排最高可达190米。这意味着，
住宅楼将可建至50层以上，成为直面邕江的江景超高层住宅。此外，公告还要求项目建设时应结合西园路设置开放的人行道，且项目内的5条道路，应在具备条件或城市交通需要时，可作为开放式街区对公众开放。
另据了解，75号地块上的项目还要承担回建安置的功能。项目中将配建至少370套、总面积不小于约3.65万平方米的回建安置房。
閱讀更多 南寧電視臺 的文章
