如果一個地方要拆遷了，恰好你的建築屬於違規建築，但不知道是“違法”還是“違章”，更不知道該如何拿到相應的拆遷補償，今天中師帶您詳細瞭解徵地拆遷中如何區分“違法建築”、“違章建築”和相應的賠償標準。
區分“違法建築”和“違章建築”
什麼是違法建築？
違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
什麼是違章建築?
違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
違法建築與違章建築的區別
從法律意義上，違法建築與違章建築的區別主要是範圍不同，違法建築的範圍窄，僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建築物。違章建築的範圍較寬，指違反法律、法規和規章的規定所建造的建築物。《國有土地上房屋徵收與補償條例》使用了“違法建築”，顯然將違法建築認定為狹義的違章建築。
違法建築與違章建築區別主要是：違章建築僅僅違反了地方政府的相關規定，違章建築可以分為必須拆除或沒收，又可歸類為經過整改可以保留的，經過整改後，符合法律規定的，可以歸為合法建築的範疇。總的說來，違章建築不一定是違法建築，但違法建築一定是違章建築。
“違法建築”和“違章建築”對於徵收與補償法條解釋
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
中師解說“違法建築”是否可以拿到補償？
如您的建築屬於“違法建築”。也就是說如果你的房屋是以上任何一種情形，很可能在拆遷時是真不給予補償的。而且，一旦是上面情況中的一種，徵收方是不會和你商量補償問題的，而是直接拆除了。之所以徵收拆遷方還會給你說會給你一定的補償，說明你的房屋還不能完全定義為法律明確的“違法建築”，徵收拆遷方還不敢直接拆除你的房屋，你還是可以得到一定的補償，即使是無證房的情況。
那麼違法拆遷就真的拿不到補償款了嗎？
如出現以下情況還是可以拿到補償的。
1. 歷史上的合法建築，今天的“違法建築”有補償；
2. 當事人無搶種搶修的故意，可予以一定補償；
3. 主管部門過錯導致的違章建築。
中師解說“違章建築”是否可以拿到補償？
從上述法條可以看出，拆遷人在拆除違章建築時依法不給予補償，並不意味著對拆除違章建築使用的材料也不給予補償。
在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築範圍內的土地使用權。違章建築按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建築，一類是未取得土地使用權的違章建築。
如果違章建築具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建築本身補償違章建築人，也必須考慮土地使用權對違章建築人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
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