今天老李要說的，也是根據小夥伴真是的諮詢案例而來。之所以單獨挑出來講，是覺得諮詢問題具有代表性，也希望通過分析，能夠給予小夥伴認識上的幫助。
在當下，性價比這個詞非常流行，幹什麼都講個性價比。工作，當領導太累，要選個性價比高的事幹。旅遊，旺季太坑，要找個性價比高的時間。買東西，那更是要選個性價比高的掏錢，否則，自己都不能嚥下這口氣。
其實，很多時候，性價比都被是被曲解的。既想工作輕鬆又想待遇高、既想玩的暢快又不想多掏錢、既想買的保質保量又想多多打折。而真正站在性價比後背的心裡，其實是佔便宜，說白了就是兩頭都想佔。
落到選房買房上，很多人同樣會發揚這個邏輯。如今的大西安，正處在全力發展階段，整個城市諸多規劃同時上馬，諸多工程同時開建。有的小夥伴在研究地圖之後，突然就“性價比”爆棚，腦中浮現出一計，何不選個兩邊都近的盤，既能享受這邊的XXX，又能擁有那邊的OOO。簡直就是“魚和熊掌，完美兼得”。
那麼接下來，老李就用真實案例來與大家分享一下，魚和熊掌，可否兼得。小夥伴諮詢的樓盤是金輝世界城，位於南三環以南，雁塔南路以東，向南1km就是航天大道。整個樓盤佔地巨大，分為5期，共有200萬㎡的住宅和100萬㎡的商業。算得上曲江和航天城區域最大的樓盤。
那這樣一個巨型社區，到底佔了片怎樣的地呢？老李帶大家先看看規劃。
以上三張圖，分別是曲江新區整體規劃圖、航天基地整體規劃圖、金輝世界城區域現狀圖（衛星圖稍有滯後）。
金輝所在區域，屬於曲江文化娛樂產業區。區域是曲江一期、二期、航天基地三個區域的交界處。正符合了部分人“多佔”的心裡。
但事實上呢，小夥伴們先想想咱們的“明皇城”。60多年來，一城三區，分而治之。結果如何，讓西安在城建規劃、社會管理、民生領域上產生了諸多難題。
行政區域的分界處，基本不會是什麼特別好的地方。推諉扯皮、規劃不統一、市政建設不協調等，往往出現在管轄分界處。如果小夥伴非要不信，也不用急，請你去試試與政府部門辦理一下業務，你就會懂為什麼。
再者，此處的地理位置，距離曲江一期核心區、二期規劃核心區、航天城已建成核心區，均不算近。該區域就好比一張100分的試卷，但需要3個人同時完成，也就是說，一個人使勁最多就拿33分。這種協調、統籌的難度，不言而喻。所謂的腳踏三區，結果往往變成三不沾。
按照城市規劃及建設的進程，區域發展均採用核心區帶動發展的模式。即，政府將集中資源發展核心區域，通過核心區域的完善，逐漸向外輻射擴展。同理，曲江一期的核心是南湖，曲江二期的核心是目前曲江管委會區域，航天城的核心是東長安街兩側。而這三區交界之處，何時能夠輻射至此，這老李也給不出答案。
以上，老李僅從區域規劃的利弊進行分析，並未涉及房子本身。老李也一貫強調，先選對區域，戰略上正確。只有戰略上的正確，才能實現戰役上的勝利，否則，戰術上再怎麼費盡心機，最後的結果，也很可能是努力地奔向陣亡！
最後，既然說到了金輝世界城，那就聊聊這個在曲江屈指可數的巨型社區。
首先，未來道路規劃比較好，小區西邊的雁塔南路為重要的景觀大道，東邊地鐵4號線也已經全線貫通。但，繞城高速的噪音問題，相較普通道路，影響明顯。尤其是，南三環的失敗規劃，未來更多的出行車輛將選擇繞城，高速車輛將進一步增加噪音汙染和揚塵。
其次，未來教育配套一般。小區規劃了一所交大附小，但介於小區龐大的人數，未來就算搖號，中籤率都比較有限。中學暫未規劃。目前教育配套費問題尚未明確答覆。
最後，商業和休閒配套比較齊全。小區自帶商業配套，體量較大，目前已經主體完工。小區還規劃有運動公園，面積雖小，散散步，溜溜娃還是夠的。由於大面積新建，目前在現場感受的綠化景觀不算高端，不知道未來建成後是否會有提升。
提醒，目前小區西側的城中村均未拆遷，出入人員較為混雜。目前北里王村已經上報拆遷，但尚未批覆完成，具體時間未定。對目前居住品質和感受會有較大影響。
總結
區域與區域的分界地帶，並不是想象中那麼美好，看似腳踩多個區域，但實質上卻並不是以你為中心。希望各位小夥伴理性思考，切勿飢不擇食，畢竟，即使不是投資，住著也要舒服吧。
買房路上，且行且珍惜，讓老李陪你快些成長。我是老李，西安成長式買房指導第一人。
日後老李會堅持去分享喚醒更多人房產金融意識的文章，當然還有更多對於潛力區域分析、踩盤分析和實操方面的分享文章。
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