去美國買房子不僅要挑城市，還要挑社區。美國的社區文化由來已久，想要融入美國生活，那麼就要先融入美國社區。美國社區設施完善，還會經常舉行社區活動，滿足了來自各個國家移民的不同文化需求，而這些大多由政府買單。
不過社區分好壞。一個好的社區，環境優美，街道乾淨整潔，社區的安全性高、鄰里之間也熟悉和睦。反之，一個不好社區則環境雜亂，人員複雜，安全性也很差。
作為一個不瞭解美國當地狀況的投資者來說，如何知道一個社區好壞呢？除了房價外需要了解哪些信息？
今天海悅家HHause以洛杉磯爾灣的石門社區Stonegate來介紹下挑選社區必須要了解幾條信息。
社區地理優勢
買房子位置首要重要。石門社區Stonegate位於爾灣北部，屬於高檔社區之一。其地理位置非常優越，從該社區前往爾灣主要區域僅需5-15分鐘車程。
住在石門社區Stonegate可以方便的抵達高速公路前往洛杉磯主要工作、娛樂區域。距離洛杉磯機場1小時、距離聖地亞哥1.2小時。如果要去海邊兜風，30分鐘即可到達新港灘Newport Beach和拉古那海灘Laguna Beach。
社區環境情況
石門社區Stonegate風景優美，綠樹成蔭。一條條小徑延伸到社區的各個角落。在這裡散步你可以享受徐徐的清風和四周鬱鬱蔥蔥的景觀。
石門社區Stonegate有4個大小不一的公園，提供游泳，網球，籃球、野餐桌，燒烤等各種社區設施。
閒暇時間也可以到Stonegate公園、爾灣著名的Jeffrey自然保護區步行道(JeffreyOpen Space Trail)，享受慢下來的悠閒時光。
Stonegate社區附近的購物中心有：Woodbury Town Center、Orchard Hills Village Center、Irvine Spectrum Center和The Market Place。Woodbury Town Center位於小區的步行範圍內，可以提供百貨商店、餐館、醫療、銀行和其他服務。Orchard Hills Village Center有百貨商店、餐館和其他服務。
社區居民情況
瞭解社區的位置和環境，瞭解下你的鄰里街坊也很重要。截至2013年，爾灣擁有人口242，651人，其中亞裔人口占38.2%。日漸增長的亞裔人口催生了眾多針對亞裔族群的服務業。以華裔為例，中國超市，中餐館，中文學校，中醫，以及以普通話為服務語言的醫生，律師，會計師等，使爾灣成為新型中國城。石門社區屬於高檔小區，這裡的居民多是素質較高的人士。
社區安全性
爾灣的治安良好，犯罪率極低。根據FBI罪案統計，爾灣位列全美最安全的人口超過十萬的城市第一位。
在整體安全性極高的情況下，雖然Stonegate社區是一個開放的高檔小區，但內設有保安，總體看安全性很高。
社區教育質量
石門社區Stonegate教育資源相當優質，其所在學區是爾灣聯合學區。有22所小學、6所初中和四所高中。這4所綜合高中全部都有美國全國性的藍帶學校資質和加州優秀學校榮譽。
高分學校：
小學：Stonegate Elementary School
中學：Jeffrey Trail Middle School
高中：Northwood High School
社區房產稅和HOA
房產稅和HOA費用涉及到養房的費用，所以在選擇的時候理應要有所瞭解。比如，石門社區Stonegate的一個68萬美元2室2衛的公寓，屬於學區房，其HOA的費用是$110/月，房產稅為$8,216/年。
根據海悅家APP上的分析，該房源投資回報率為7.00%（房屋增值4.84%，租金收益2.16%）
以上就是海悅家HHause總結的選社區要了解的幾個要點。
資料和圖片來源於海悅家APP、海悅家數據庫
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