樓市寒冬已至，但沒想到，這次的冰封期會比我們預期的長太多。中國的房地產巨頭們在忙不迭地拿地、回籠資金的同時，還在不約而同地籌措一件大事——組團轉型，“拋棄”房地產。這一大規模的更名、主業務轉型行為，又釋放了什麼樓市信號？
9月保利地產發佈公告稱，公司董事會以全票的通過率，同意公司將名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司” 。
而就在幾天前也曝出，萬科在準備劃去房產之名，“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，目前手續正在辦理過程中。
萬科在各地的分公司，已經開始執行採用新名。據南都披露，廈門、成都、海南、廣州、合肥、上海等至少九家當地分公司已經先後完成更名。
這兩家房企給出的更名解釋乍一看，十分雷同：
保利表示，公司進一步提出“一主兩翼”發展戰略，並將升級為“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”，加快相關產業的市場化發展。
萬科則表示，改名並非是“去地產化”，而是擴大經營範圍。幾年前萬科就提出要向“城市配套服務商”轉型，後來改為了“美好生活服務商”。目前萬科業務範圍除了住宅、物業主營業務外，還包括長租公寓、商業、養老、醫療、教育、度假 等。
除了保利、萬科，2018年加入更名陣營的還有：龍湖地產、合景泰富地產、時代地產、大連萬達商業地產、朗詩綠色地產等。
此次“更名潮”，眾房企的落腳點都在“多元化佈局”、“服務商”、“地產金融”上。
除了萬達等個別企業明確提出要拋棄房地產業務外，其他都沒有明確表示，但今年改名如此密集，其中蹊蹺已不言自明瞭。
如今的房地產市場，儘管仍在謀求高盈利、高週轉，是拉動中國經濟發展的命脈之一，但處境卻十分尷尬。
一方面，政府通過各種限購政策在調控，各地公積金政策和限價限售猶如層層鐐銬；另一方面，消費者對地產商進行各種吐槽、信任度缺失，認為如今的房地產行業積重難返、弊端累累。
地產難做，唯一房地產業務更是讓公司負重難行，雖然一時沒法拋棄房地產，至少在名稱上要“去房地產”。
當然，改名字還有更重要的原因，讓房企們不得不改。主要有以下三點：
1、目前房價漲不動，跌不動，流通性被限制，成交量幾乎冰凍。再加上新房限價，融資困難，房企們的日子不好過。
別看8月份各大房企中報大多都是大豐收，要知道房企的銷售業績是滯後的，今年上半年的業績收入反映的是一兩年前的銷售狀況，真實情況到底如何，也只有房企們心知肚明。
最關鍵的是，這種鎖樓凍樓的狀態短時間內不會結束，從官方的表態來看，未來3~5年都難改變。
房子不好賣，企業還得活，於是都紛紛趁勢展開多元化，做新能源汽車有之，做機器人有之。
比如碧桂園，這幾天傳來一個大消息，碧桂園要投資800億元，在順德建一個名叫博智林機器人的公司，計劃2023年建成，並引入的10000名全球頂級機器人專家及研究人員。
2、房地產已進入了白銀時代，甚至是青銅時代，雖然房企仍有利可圖，但利潤主要不在房地產開發，而在於整個項目的運營。
隨著消費品質需求越來越高，國民對住宅不再只是簡單的居住需求，而是要全方位配套起來的美好生活。這對於開發商提出了新的要求，開發商不但要會建房子，還要建立一系列的硬件與軟件配套，懂得維護運營社區。
這一點，萬科早就感知到了，所以幾年前就提出要做“城市配套服務商”，現在乾脆連公司名稱都改為“深圳萬科發展有限公司”。
3、股市也在去房地產化，逼著房企轉型。
有業內人士表示，當前包括生物科技、雲計算、人工智能、高端製造在內的“四新”行業企業，獲批上市的幾率較大。而證監會方面也多次強調，將穩步推進創新和優質企業上市，顯示對新經濟企業上市的支持力度將持續。相較之下，房地產行業由於嚴格的監管政策，短期內很難松閘，導致目前房企IPO停滯不前。
於是房企們一邊忙著改名，一邊也在佈局高科技業務，比如新能源汽車、機器人等。
所有的信號都在表明，這一輪樓市調控週期，將長到你無法想象，寒冬才剛剛開始。為了應對寒冬，房企需要新的盈利點。
當然，這並不說房價要跌了。在新房限價與各種調控強壓下，房價難漲難跌，更大的概率是高位橫盤，微幅上漲。
這種不溫不火的情形，最受傷的有兩類人：第一是之前加槓桿的短線投機客；第二就是房地產中介從業人員。
而剛需客們，不用觀望，早買早好，政策說來就來，誰知道明天的購房門檻會不會更高。
（內容整理自：樓市參考）
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