面積不夠？搭板來湊！
在深圳如果你有看過房的話，一定有見到過“搭板”的房子
“這個房間是送的”、“這個露臺是送的”、“這個入戶花園是送的”...
沒有搭板的房子，要麼就是八十多平只能做兩房、要麼八十多平做一個很緊湊的小三房，客廳可能只有二十平。而搭了板的八十多平最多能做到4房！
沒有搭板的房子普遍的使用率在75%-85%之間，而搭了板的發你使用率在95%-110%之間！
公攤面積哪來的？
3.1.5 房屋的共有建築面積：房屋共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
B3.1 共有建築面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
以上兩條奠定了我國房地產面積要算入公攤這一奇葩規定的基礎，其出自 2000年2月22日發佈，2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》！
下面說說時事
最近龍華紅山的熱點盤“金亨利二期”備案價出來了！
我們先來看下金亨利一期二手房的成交價
89平的四房
88平的三房
可以看出89的四房戶型比88平的三房戶型好很多，所以單價也高了一萬多，在加上稅費，單價9-10萬！
二期跟一期的戶型結構差不多，我們選取中間樓層的價格
88平的三房單價77253元
89平的四房單價79722元
比一期的二手房單價便宜了 1.3-2.1萬有木有！！！
不過！
現在！
不讓！
搭板了！
原來這裡搭的板，現在已經拆除
拆除之後的戶型變成什麼樣了？
左邊的是一期戶型圖（紅色部分是贈送的面積，大面積的紅色部分都是搭板而來）
右邊是二期的戶型圖，因為查的嚴，所以只有一個框架，從中我們可以看到，88平的從三房變成了一房、89平的從四房變成了兩房。
問題來了，你願意用685萬總價買一個一房嗎？
又或者用715萬總價買一個兩房嗎？
開發商知道很難賣了，為了節省成本，連地下車庫也沒有開放，車都停在了路邊。展示中心只有60平米，簡單刷了下白牆，座位也沒幾個！
這樣的“金亨利”你還會買嗎？
還好房子還沒賣，不然購房者交錢的時候是三房，到手的時候變成了一房，這才叫欲哭無淚！
不過並不是所有的買房人都這麼幸運！
寶能公館15年開盤，17年3月毛坯交房，按照計劃，3月之後開放商開始搭板，搭完板之後開發商開始統一裝修，17年12月可以精裝交付！可天有不測風雲，3月毛坯交付以後開始搭板的時候，政府出手阻止了搭板，工程停了下來，一直到現在也沒有得到解決！
最可憐的當然是購房者了，按理說現在應該是已經住在精裝修的房子裡，孩子也就近入學了。而現在，工程雖然停了，但是月供不能停，欲哭無淚、投訴無門，不只大家能否體會到這種絕望！
寶能公館還不算最慘的，萬澤雲頂的部分業主更冤！
同樣一棟樓（都有搭板），先買的已經入夥了，後買的因為發現有搭板，被政府查封，導致到現在也沒有入夥。因為先買的已經住進去了，政府也沒辦法把他們趕出來，而後買的就沒這麼好運氣了！
不過已經住進去的業主也高興不起來，因為“違建”，被限制權利，他們的房子沒有辦法交易！ 和“萬澤雲頂”同一時期的其他樓盤也有“違建”，為什麼單單萬澤雲頂被“特殊照顧”呢？這裡又涉及到一起賄賂拿地的腐敗案件 在這裡不多做敘述，大家可自行百度！
最後從三方的角度對這個問題做一個分析！
ZF：後期“搭板”的違建行為
第一：質量無法保證（搭板的施工過程沒有任何機構監管）；
第二：“搭板”實際增加了居住面積，相應增加了居住人口，會超出當初消防設計所能滿足的需求；
第三：實際面積的增加給開發商漲價提供了便利，是導致房價上漲的一個原因。
開發商：通過“搭板”，除了可以讓房子使用面積增大，還可以讓戶型看起來更舒服，方便我們賣房。經過搭板，戶內的使用面積能達到100%左右，相當於抵消了公攤面積，購房者對我們這種行為很認可！
購房者：現在房子越蓋越高，相應的公攤越來越大，這個奇葩的“公攤面積”就是一個吸血鬼，吸食著中國人民勤勞的鮮血！ 大力打擊“違建”，卻沒人對“公攤面積”這個政策動手，我們對美好生活的嚮往就是能住一個大房子，請問“人民對美好生活的嚮往就是我們的奮鬥目標”中的“我們”是指的“你們”嗎？
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