華麗的外表只是偽裝d8
作為一個財經工作者，我覺得李嘉誠的分析靠譜和接近中國現實一些，沒有任何誇張的成份。
馬雲先生說過未來8年房價如蔥講得太片面、太絕對、太極端了，在中國不可能出現房價如蔥的現象，而李嘉誠則指出中國房地產已過剩，再蓋多了房子就不值錢了，目前房價與市民收入脫節了，他建議政府應該多造公租房、長租公寓，來給中低收入群體託底。
兩相比較，李嘉誠的觀點還是非常接近中國的現實。
從當下實際看，中國每個城市都在大力發展房地產業，掀起造成運動，表面上看來現在需求十分旺盛，很多城市新樓盤供不應求，新樓一開盤便被搶購一空。而事實上很多是房地產商與房產中介商合夥造成的假象欺騙購房剛需族；同時，全國各城市不少投資投機者擁有幾套、幾十套甚至上百套空置房者不在少數。據相關媒體披露，全國2017年底房子空置率問題達7000萬套，僅北京市就高達100萬套。如果把這些空置房通過徵收房產空置稅擠向市場，可大大改變目前的供需矛盾，房子價格有可能下跌。
同時，現在城市的高房價實際已存在較大的泡沫，一線城市房價動輒每平米幾萬元甚至十幾萬元，已嚴重背離了價值規律，這種房價與房子實際價值嚴重背離的情況不可能持續太久太久的。
而且維持中國高房價想把大量農村人口引向城市也不現實，就業、就醫、就學等問題都會讓大量農村人口望而卻步；而且目前二孩政策實施效果並不理想，即便全面放開生育，高生活成本，不會有多少家庭有生育二孩或多孩的意願，未來人口大幅增長的可能不大，支撐高房價的動力將大大消退。
財經深思
李嘉誠與馬雲誰對房價看的更準確？李嘉誠與馬雲誰對房價的判斷有異曲同工之妙？馬雲說，房價十年後如蔥，李嘉誠則是用實際行動告訴了所有的人房價將長期下跌。
李嘉誠在2016年前後就賣光了大陸所有的房地產，在2017年左右賣光了香港所有的房地產項目，當李嘉誠賣光了所有的房地產後，房地產的調控政策才出臺，2018年房子是降價也賣不動了，李嘉誠對房地產泡沫的判斷是從他買大陸的地後地價上漲超過百倍，而房價又漲了20倍，這樣巨大的房地產泡沫連李嘉誠這個地產商就覺得太可怕了，所以，賣光所有的地產跑了。
馬雲說房價10年後如蔥，是他以一個商人的眼光看到了房地產泡沫對經濟的影響，一個國家的經濟發展只有科技才能興國。
李嘉誠與馬雲都是從一個商人視角看到了房地產泡沫的危機，李嘉誠與馬雲都是一流的商人，他們兩個對房地產趨勢的判斷可以說是正確的，客觀的，不像有些人，自欺欺人，穿著皇帝的新裝，明明是房價在下跌，明明是房子賣不動，還在欺騙老百性，誘騙老百姓高位買房去當接盤俠。
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金融學家宏皓教授
雖然李嘉誠和馬雲都不看好未來房地產走勢，但是馬雲講得有些極端，他認為未來房價如蔥價，而李嘉誠的分析是：房地產已經產能過剩了，再蓋下去就不值錢了，目前房價與市民收入脫節了，建議政府應該多造公租房、長租公寓，來給中低收入群體託底。我覺得李嘉誠的話更實際一些，內容並不空洞。
李嘉誠不看好房地產市場已有好多年，早在2013年開始，他就拋售內地房產，時至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產拋在了歷史最高位，但是不賺最後一個銅板，則是李嘉誠做生意的準則。因為最後一段的錢不好賺，弄不好就要套進去，還不如不賺為好，早點把房價上漲的勝利果實落袋為安，則是李嘉誠的真實想法。
目前有很多人為了維持當前的高房價，鼓勵人們去生二胎，一些城市還對生二胎進行獎勵。但事實上，對於高房價的城裡人來說，每月的房貸已經超過了收入的50-60%，即使是高工資生活的壓力也很大，一些人選擇丁克，所以能夠生育子女已經不錯了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未來二胎政策來支撐高房價，那是根本行不通的。
現在中國各城市主要問題並不是缺少房源，很多人擁有幾十套或上百套房產的人也不在少數，現在是少數人佔據大量房產，而多數人卻買不起房或者做房奴的尷尬。所以，中國現在要打擊投機炒作，讓房價由當地居民說了算，而不是炒房者來決定，同時，農民在家鄉住得挺好，生活成本也低，節奏也慢，為啥一定要進城買房，為支撐高房價而做接盤俠呢？現在農村人口有多少比例是買得起城市動輒上萬元甚至十萬元/每平米的房價呢？顯然，城鎮化也根本救不了高房價。
房價越高，當地居民和外來人口都越來越買不起房，而房子蓋得越多，就越銷售不出去，目前都是靠剛需舊房換新，以及投機炒房者在支撐。所以，要調控高房價，讓其迴歸居住屬性，只要做二件事情，一是開徵房地產稅，要麼像香港那樣對房子開徵空置稅，嚴厲打擊囤積炒房者。二是加快對房地產租賃市場的健康，以及保障房的供給。對城市中低收入群體進行託底。房地產去泡沫化，去投機化這是大勢所趨，未來高房價難以長期支撐，房價應由當地居民收入來決定，這是最合理的結果。
不執著財經
與馬雲相比，李嘉誠、任志強對房地產價格的分析與判斷，應該會更加精準，而與馬雲相比，李嘉誠、任志強對房地產的理解與看法應該會更有自己的看法，嗅覺上與信息渠道上應該也會更具有優勢。對於未來8年來的房地產，實際上還是存在著或多或少的未知因素，但目前高居不下的房地產價格，恐怕已經遠遠透支掉未來的盈利預期以及增長預期。不過，在貨幣大環境持續擴張背景下，這也是房地產保持高居不下價格熱度的根基，而這一基礎因素沒有發生實質性的變化，那麼高房價問題可能仍然存在。或許，當貨幣環境、土地供需環境以及真實需求發生實質性改變時，將會是國內房地產市場價格拐點的核心因素。或許，對於李嘉誠、任志強的觀點更值得參考。
郭施亮
中國樓市的未來，以馬老師的觀點來說會貶值到白菜價，雖然極端，但也不是不可能。次貸危機後的底特律房價是真的跌到了蔥價，幾美元的就可以買到別墅。但是這種情況是誰也不想看到的。美國強行刺破泡沫後，幾美元可以買到別墅，但是周圍沒有商店、餐館、服裝店、醫院、學校等配套設施，更重要的是沒有企業，買到這一種房子，就猶如進入了一個無人區，沒有收入來源，有錢也沒地花，最基本的生活都很難保障。
李嘉誠的分析更貼合實際，過去蓋房子賺的盆滿缽滿，但是房市泡沫已經很嚴重，未來再蓋房子很難賺到錢。在過去，房價上漲帶動我國經濟高速發展，但是現在我國處於增速換檔期，開始從投資趨動向消費驅動轉變，高房價成為阻礙經濟增長的存在。房價從投資趨動時期的主力，轉變為消費趨動時期的阻礙。
過去，以基礎設施投資拉動為主，國家投資是拉動經濟的主力。只要整體衡量利大於弊，適當的貨幣超發引起的通脹，不存在什麼問題，這個時期的重點在高速發展上，貨幣供應方是國家不存在資金的問題；但是現在，這種發展方式遇到了瓶頸，基礎設施該建的都建的差不多了，重複建設是浪費，拉動經濟的動力要向消費傾斜。
但是，高房價限制了人民的消費空間，房貸成為壓在工新階層頭上的大山，壓縮了人們的消費空間。現在的房地產實質已經綁架了國民經濟，社會財富大半被困其中，利益糾葛紛亂複雜。市場規律決定泡沫早晚要破裂，但不同的背景，泡沫破裂的表現不同。
現在的房價：
漲，是漲不動了，房價已經成為阻礙了國家經濟趨動轉型的障礙，國家的意志是不可阻擋的。跌，也不可能直接猛跌，跌的姿勢很關鍵，地產行業中利益糾葛複雜，對經濟影響巨大，各個層面達成統一意見後才會開始下跌。
綜上所述，馬老師是屬於鷹派，既然房地產行業出現了嚴重的問題，那就推到重建，泡沫一次出清，用短期的劇痛換來長治的久安，但是這種短期的劇痛，是不是我國經濟能夠承受的打擊誰也不敢保證；李嘉誠是屬於鴿派，地產行業出問題了，先控制住問題不再擴大，然後慢慢化療。這樣做的風險是，地產行業這個炸彈一直存在，在化療的過程中，有可能在其它行業出問題時，一起被引爆，形成疊加效應，造成的後果更嚴重。孰優孰劣不好判斷，從目前的形勢看，我們在走鴿派路線。
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淡淡禪風
房產十年如爛白菜價並非空穴來風，首先我們的社會結構正在發生嚴重的老年化，三十多年的計劃生育率，使得老齡化嚴重失衡。
生活上食品藥品添加劑無序爛用！老年人的身體健康現狀令人堪憂，我們身邊50歲以下因疾病死亡人口在逐年增長，農作物上毒素殘留加上農藥化肥無序使用，地表水和地下水源也是堪憂，現在去農村小河小溪看看吧，大部分已經不適應魚蝦生存了，多少鄉村水系裡連魚蝦都絕跡了！農民還在大量使用農藥化肥。
看看我們農村人口的健康現狀吧！癌症.心腦血管病，糖尿病人正在逐漸低年齡化！
炒房客，團體有多少？有多龐大想必房產商心裡有數！一個家庭以後多套房產會逐漸多起來。剛需人群逐年減少速度在這是擺著。用不了三，五年時間，房產泡沫就會顯現出來，聰明的李超人是個信號燈，當年李的房產賣了個不高不低的好價位，抽出熱錢投資更穩定的市場是個明智之舉，等到現在？沽計也把他套牢了，想抽身都難了！
幾位房產銷售朋友都開始唉嘆良心發現了！
獨賞荷塘秋月
更客觀的說，1）房價會有起落，長期看是會上漲，因為貨幣的貶值是可預期的！2）前提條件是一個國家的經濟不發生危機！3）地區差異會拉大！幾個中心地帶的房價長期上漲是正常的！某些荒廢的區域房產會白菜化，比如美國的底特律，中國的鄂爾多斯………
上海凱耀工業皮帶
無非又是房價漲漲跌跌的事
無論房價漲跌，實際上普通投資玩家（擁有3-10套房子）都已經被套牢了，這是事實
這些人群屬於中產-小富的家庭，他們是最怕房子跌的
為什麼不說1-2套房子的，因為都是剛需，我認為買個1-2套是非常必要的
生活不能沒有壓力，有壓力才有動力，沒有任何一個人的生活是沒有壓力的
所以擁有1-2套房子的人我認為不存在被套這種事情，言歸正傳，認為擁有3-10套房子的中產家庭被套有三個原因
1：房價再怎麼漲，100平的房子也變不了200平的房子，而100平的老房子根本無法置換100平的新房子了，可能只能換80平，甚至更少
（前提是同一區域地段內）
足以說明房子是有折舊率的，除賣房後不買房，不然漲了就不算賺
2：漲了不捨得賣，跌了更不願意賣了
人都是貪的，買漲不買跌，漲的時候大家搶著買，但賣的卻捨不得賣了
所以很多人手裡的房子越來越多，明明房價再漲，結果手裡房子越來越多，這不是入套是什麼?
3：房子的租金回報率越來越低，養房成本變高
十年前，買套房子，租掉，租戶給房東交貸款
五年前，買套房子，月租金勉強抵扣70-80%月還款
今年，買套房子，租金回報率低於1.5%，100萬的房子（實際上110萬，拿房稅費加簡單裝修）只能租1800，每月還款4000+，租金還不夠月還款50%
綜合三大原因，大部分普通玩家手裡房子越來越多，漲跌都不太想賣，很多房子都是每年負支出狀態，但是他們仍然做著漲到5178或者6124的時候一次拋光，然後兩袖清風，揚長而去
這顯然是不可能的，一個漲的預期就可以讓這些人放棄賣房的想法，跌了就更不可能賣了，這些普通玩家真的完全可以承受房子跌下來的陣痛，因為這些人確實也都能賺錢
當然還有高端玩家，可能是擁有10套以上房子的，也有可能是商業巨亨，他們可能早就跑去國外投資了，公司的名字可能都已經改掉了
老知什麼都想說
房子應該是穩中有降。一是房價與收入不匹配，房價過高。二是空置房比例過高。三是政策導向已發生重大轉變。四是城市老齡化人口增長與年輕人相對減少。五是流動人口相對穩定，增速減緩，城市化進程放緩。六是貨幣政策收緊。七是房地產稅的預期在加快。八是樓價橫盤，炒房客投資客利潤在縮小或無利可圖，還貸壓力加大。政府的各類保障房在擴大建設。即是房價崩盤，也不可怕，斷供後銀行收摟，政府低價接手用於公租房。
hn71
李嘉誠分析房子在8年的未來價格走勢，比馬雲分析得更準確嗎？
市場上，預測機遇作為人們遠見的基礎，其主要功能就是正確掌握不確定因素式未知事件，為決策提供有關信息，數據以至可行性方案。預測能力是管理的重要內存，也是制定規劃實施的重要前題和手段，預測水平的高低直接關係到決策的成功與失敗。
李嘉誠先生，經歷了20世紀60年代，在香港引發強烈震動，富人紛紛移民海外，房地產市場賣多買少，有價無市，地產、建築商們焦頭爛額，一籌莫展。
此時，李嘉誠先生經過深思熟慮後，毅然決定，人棄我取，趁低吸納。
敏銳的洞察力，往往給企業家帶來無盡的財富。看透各種假象，看清事態的發展，正是企業家敏銳洞察力的體現。李嘉誠先生，最終成為了香港的地產大王。
不妨試想，馬雲的企業是房地產嗎？李嘉誠先生和馬雲的分析，誰更準確？結而不言而喻。
明白了就好！
