儘管近期房貸偏緊的態勢略有緩解，但與去年同期相比，實際利率仍處於較高水平，對計劃按揭購房的買家入市積極性仍有一定影響。
7月廣州住宅租金環比微升0.4%。
樓市月報123
據“陽光家緣”網站公佈數據統計，7月二手住宅市場中介網籤量為7571套，環比6月下降2.5%。合富研究院高級分析師梁燕明表示，7月二手住宅市場買賣雙方博弈加劇，買賣雙方對降價幅度的期望值差距較大，令市場交投膠著的狀態更趨明顯。儘管近期房貸偏緊的態勢略有緩解，但與去年同期相比，實際利率仍處於較高水平，對計劃按揭購房的買家入市積極性仍有一定影響。預計廣州二手樓市膠著的狀態，仍將會持續一段時間，業主若在價格上沒有做出一定讓步的話，在目前的市場環境中將難以在短時間內順利將物業售出。文/圖：廣州日報全媒體記者王荔珏
總價150萬~300萬元房源熱銷
儘管7月不少區域的二手樓成交都出現了下降，但總價在150萬~300萬元之間的房子還是相當熱銷。據合富大數據統計，總價150萬~300萬元的二手住宅，在7月錄得的成交佔比高達45%。主要原因在於，這個總價段房源的目標買家群體，同時覆蓋了首次置業和改善換房兩大需求的購房者，而且在這兩大購房需求群體內，均有接近一半的購房者將購房目標指向150萬~300萬元的房子。廣州中原企業傳訊部何嘉麗也表示，根據成交數據顯示，本月二手買賣的成交價格段，以300萬元以內單位佔比最多，已超六成。在支付方式上，7月公積金按揭佔比為3.6%，較6月有所下降，跌幅為2.7%。
從成交佔比來看，首次置業需求購房者對低總價房源的需求較大，其中，150萬~300萬元之間的物業，在首次置業需求群體的成交中佔比多達48%，亦有多達25%的首次置業需求購房者，會購買總價低於150萬元的物業。而7月約有46%的改善型換房者會購買總價在150萬~300萬元之間的物業。儘管總價在150萬~200萬元之間的物業，在首次置業和改善換房群體中都比較受歡迎，但現時這類房源的成交時間還是比去年要長。以天河公園周邊區域為例，儘管目前200萬~300萬元之間的物業議價空間比去年同期有所增加，但從放盤到成交的時間還是比去年要長。據合富置業高級營業經理扶小林表示，目前天河公園周邊200萬~300萬元的物業，從放盤到成交平均需時1~2個月。
康王路板塊二手成交逆勢上揚
據中原地產康王路二分行營業經理陳立軍介紹，7月康王路板塊的二手成交量有較為明顯的上升，主要是因為客源量和盤源量的增多，而價格方面則與6月基本一致。目前，該板塊樓梯樓高層單位的市場均價約為2.8萬~3萬元/m2，低層單位的均價約3.3萬元/m2，而電梯樓物業的價格則大約5萬元/m2。陳立軍表示，康王路屬荔灣區中心板塊，周邊生活配套較為齊全，交通十分便利，臨近地鐵一號線陳家祠站，深受“剛需”客戶的喜愛，成交的單位普遍為電梯樓物業，50~70平方米的兩房和小兩房較受客戶歡迎。
六區成交下跌 天河增城領跌
7月二手住宅中介網籤量環比下降2.5%，據“陽光家緣”網站公佈數據統計，天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區成交量全部有所回落。番禺、增城等成交量較大的區域，7月成交也出現降幅。其中，天河、增城的成交跌幅較為明顯，跌幅分別為8.6%和7.1%。
以天河北為例，現時的市場膠著狀態主要與買賣雙方對成交價格期望值存在較大差距有關。合富置業天河華陽分行主管向佳表示，去年同期的成交時間短一些，從業主放盤到成交要大概一個月，而現時如果是業主有心賣並可以降價，一般兩個月可以成交。但如果業主的預期比較高，放盤兩三個月也賣不出去。買家都希望業主可以降價出售，通常總價500萬~600多萬元的房子，買家可能會還價幾十萬元，但是最後談下來，可能業主只會讓價20萬元左右。
類似的情況也出現在海珠區，合富置業海珠星域分行主管何劍鋒表示，買家通常都會壓價，以樓梯樓來說，買家一般還價5萬元左右，而基本上業主都可以接受。對於電梯樓方面，買家還價20萬元的情況都有可能出現，但持有電梯樓物業的業主心態強，一般只願意讓價8萬~10萬元左右。
租賃市場升溫 7月住宅租價微漲
廣州日報訊（全媒體記者王荔珏攝影報道）據合富大數據統計，7月廣州住宅租金為50元/m2/月，較6月的49.8元/m2/月，環比微升0.4%。熱門租金段主要集中在1500~3000元和3000~4500元兩個區間段內，成交佔比分別為32%和33%。兩房和三房戶型在7月繼續受到租客的追捧，成交佔比分別達37%和34%。其中，低租價的成交個案主要集中在外圍區域，而高租價的成交個案則相對集中在天河、海珠和越秀等市中心區域。數據顯示，租價在1500元/月以下的房源成交個案，主要集中在花都等外圍區域。而租價在1500~3000元/月的房源成交，在花都、番禺、黃埔等區域都較多出現，而中心四區內的成交個案則是荔灣錄得較多1500~3000元/月租價段的成交個案出現。其中，番禺、天河、荔灣都是3000~4500元/月房源成交的熱點區域。
來自中原地產的統計數據就顯示，近期番禺二手租賃市場較為活躍。中原地產觀景路分行營業經理陳亞變就表示，番禺區華南板塊租賃交投較為活躍，租金價格亦略有回升，如雅居樂花園一尺山居，6月兩房租金價格為3800元/月，7月租金上調至4000~4200元/月，漲幅5%~10%。“目前，華南板塊的租賃以電梯樓為主，兩房租金約3500~4200元/月，三房租金約4500~4800元/月，四房約7000~8000元/月”，陳亞變表示，該板塊的熱門租盤有雅居樂花園的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等電梯樓物業，選擇在此片區租房客戶主要是住家客、畢業學生及周邊寫字樓白領，多看中該板塊地理位置較好、居住環境較優，兩房及三房單位最為熱門。
合富置業分析人士介紹，天河也是4500~6000元/月以及6000元以上租價段房源成交較多的區域。海珠已經很少見到1500元/月以下租價段成交個案出現，但因為不同類型的房源均有分佈，因此海珠租房市場在高於1500元/月以上各租價段的成交分佈較為平均。合富置業海珠寶崗分行主管謝俊琳表示，目前寶崗一帶的樓梯樓一房月租在2000元左右，樓梯樓兩房月租在2600~2800元，而三房月租在3200~3300元左右。電梯樓兩房的租價豐儉由人，主要視乎樓齡而定，樓齡新的電梯樓兩房月租約3500元，而樓齡新的電梯樓三房月租約4500元。
中原地產統計顯示，同樣表現突出的還有越秀區的北京路板塊，7月，越秀區租賃宗數環比升幅達20.58%，當中，北京路板塊成交宗數環比上升54.55%。中原地產文德路分行營業經理羅社妹表示，臨近9月開學季，不少陪讀家長提前在就近的區域租房，從而促使該板塊租賃成交量的增多，租金方面則與6月持平。
據羅社妹介紹，目前該板塊樓梯樓物業，一房租金均價約2000~2500元/月，兩房租金約為3000~4000元/月，三房租金約為5000~6000元/月。電梯樓一房租金約為3500元/月，兩房租金約為4800~5500元/月，三房租金約為6000~7500元/月。其中，80~100平方米的三房最受歡迎。
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