吉安地產網訊：隨著房價上漲，新房已經不是隨隨便便就能買的，所以不少人把目光投向了二手房市場。但是購買二手房也會存在一定的風險，其實原業主拖欠物業費現象在當前市場比較常見、明明是原房主欠的物業費，難道要新房主“背黑鍋”？其實面對原業主欠的物業費你可分情況來選擇交或者不交。
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情況一、保留了交割保證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，購房者可要求賣方結清所有的費用，且交接前的費用由賣方承擔，並將這一條款寫進合同。另外可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割的保證金，直到物業交割完成後再給。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低購房者承擔物業欠費經濟損失的風險。
在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。可以要求中介陪同進行三方物業交割，並簽訂《物業結清確認書》。
情況二、沒留物業保證金
1、找中介
如果二手房是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但難度會比較大，只有極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
2、依法拒絕繳納
根據規定，當物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《二手房買賣合同》或補充協議中沒有約定，應當由原業主承擔。
因此，如果您在購買二手房的時候遇到原業主欠物業費，而物業向您徵收的情況，一定要依法拒絕。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
在如今的二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。為了避免業主拖欠物業費，建議購房者在買房前就可以從三個方面來防範出現此類情況：
一是簽訂合同時，明確物業欠費的責任和義務；
二是請經紀人陪同進行三方物業交割並簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》；
三是付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金。
另外，需要購房者注意，如買賣雙方約好購房者替原房主承當此前的物業費，那麼，對於前業主拖欠的物業費，您應該自行補齊。但有的業主會說自己買了房子長時間不住還要交物業費嗎？
如果業主在辦理了入住手續，但實際沒有入住，讓房子空置時間長達6個月以上的，業主可以向物業公司申請書面備案，通過後可以按照和物業公司約定的繳費標準的70%~90%的比例來繳納物業費。具體比例多少，還是要看當地物業行政主管部門是怎麼規定的。
來源於：吉安房產（http://www.loupan888.com/）
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