過去的金九銀十對於開發商而言就是一個可以扭轉全年任務勝敗的翻盤點，臨近9月就卯足了幹勁，自發的形成了“金九銀十購房節”；而如今，不僅推量環比下降，非日光盤也逐步增多，
可以看出，市場在迴歸理性，客戶猶豫，開發商也在猶豫。
政策打壓、房價止漲、信貸困難、投資回報降低、市場預期變化、需求稀釋和供應增長這些因素的變化都將使得武漢樓市逐漸迴歸理性。
但短期內，武漢熱點片區和樓盤供應緊張局面仍將持續。
樓市降溫，央企保利為何熟視無睹？
2018年是武漢在世界舞臺大放異彩的一年，也是漢陽熱土價值徹底綻放的一年，而保利，更是以厚積薄發之勢豪攬400萬方佈局漢陽，繼南湖、光谷後的又一次多盤佈局的“兵團作戰”。
可是，一項以和為貴的保利為何選擇在此時高歌猛進，做市場的弄潮兒？
本人覺得應該有三點：
1、漢陽熱土價值——接駁兩江，橋樑眾多，是武漢融合發展的傑出代表區塊；
2、與2049合作——有了龐大的土地儲備才有底氣，2049規劃多以主城區優化改造為主。
3、品牌自信——作為第一批進入武漢的開發商，保利是最為突出的，懂武漢，懂武漢人，也懂武漢人的喜歡，與武漢相生共榮。
在這些積累之下，保利這次選擇逆勢突圍，
保利星河九洲，保利漢陽400萬方城市戰略代表作——十一期間開盤。
三個維度看星河九洲
400萬方劃區造城的絕對力度
保利用400萬方佈局漢陽，必然是看到了漢陽的發展潛力，而杜宇星河九洲更是將項目打造成漢江之濱的亮點區塊——漢江之門。
漢江之門規劃保利地產以武漢2049發展戰略規劃為指導，與武漢二零四九投資發展有限公司攜手，踐行以人為本的發展理念，將保利星河九洲打造成繼【保利香頌武漢2049戰略先行區】後的【武漢2049人居示範區】，落地涵蓋生態、教育、商業、商辦、住宅等多重複合型業態約116萬方創新型濱江綜合體，打造城市理想人居。
據悉，漢江之門板塊作為漢江西門戶，2.5環的核心發展段同時又是古田橋頭堡的獨有區位。其對於三鎮一體化發展至關重要，央企保利在政府的明確規劃下斥資打造漢江之門內含武漢首個12萬方花海公園、國際化生態綠線、漢江首席商務地標——藝術雙子塔，努力加速兌現規劃，引領漢江從生態文明建設、文化旅遊發展、生態理想人居。
正因為有自信才有如此龐大的輸出，站位城市高度，運營城市；
保利的力度，即是城市發展的廣度。
4個月“開發奇蹟”的絕對速度
2018年5月項目首次發聲，外展點開放；
同月，在琴臺大劇院舉行兩江兩軸高峰論壇；
2018年6月項目臨時營銷中心開放；
同月，黃鶴樓品牌發佈會，發佈保利2018年城市戰略；
2018年8月花海公園2萬方展示區開放，品牌戰略落地；
2018年9月項目實景展示區開放——[莫蘭迪系]精裝實景展示區開放
如此密集的節點，體現出的是保利的執行力與凝聚力，
然鵝在大家都看出在市場下行之時，保利反其道而行之，甚至加速兌現，從戰略發佈到戰略落地僅僅2個月，就完成了多重區域升級的展示；
保利的速度·即是城市理想兌現的速度。
全城矚目的絕對熱度
自項目5月入市以來便受到業內外廣泛關注，值得一提的是在沒有正式營銷中心之前項目舉辦了3場近千人的城市級活動，客戶趨之若鶩；
5月兩江論壇；
8月花海公園2萬方展示區開放；
9月[莫蘭迪系]精裝實景展示區開放；
（多圖展示）
項目展示區開放當然是客戶最為關注的，小編通過實地看房也將自己的見解與看法跟大家分享一下。
保利星河九洲首期將推出K5地塊1、2、3、3A、5號樓，K4地塊12A、12B號樓，近800套，2梯4戶，建面104-139平帶裝修產品。將在本月底正式出售，目前已完成剛需客戶資料收取。
項目周邊當代萬國城帶裝修均價15500元/平，王家灣中央生活區毛坯15000元/平。個人估計，保利星河九洲的毛坯備案價格會在當代萬國城和王家灣中央生活區之間，也就是13000-15000元/平之間，再加2500元/平裝修。
從營銷中心往裡面走，經過一個充滿設計感的綠道，便可抵達小區內部。現在房子建了快一半了，樓間距好大，採光不用愁了。
進門刷卡的地方都是一個立柱裡在旁邊，不是那種在門上的，感覺好洋氣。
小區中間是一個4000㎡左右的游泳池，這個游泳池是個雙層的，下層架空據說是個休息空間，上面才是游泳池。是不是很像很多電影裡面那種酒店裡面的游泳池。
樣板間門口就貼著他們的裝修信息確認單。小妹看了下，2500元/平的裝修標準，又有新風又有地暖。家電、五金及櫥櫃衣櫃收納系統等多為國內外一線品牌。其中，新風系統是愛迪士的，地暖是菲斯曼的，瓷磚都是馬可波羅，櫥櫃是歐派、五金衛浴都是科勒的。
小妹之前自己裝修過房子，跑過建材、家居市場，大概知道這些品牌的價格。因此小妹要說的是，這個項目的裝修真的堪稱良心，要知道市場上很多標準2500元/平的項目基本都沒有新風和地暖，能有個空調就算不錯了，就更加不要談是不是一線品牌了。
這個標準都快趕上別家3500元/平的了。
滿滿都是細節
面板
施耐德開關面板
真的是每個房間都有新風。
戶型設計是這樣的，建面96平戶型，主要分佈在1、3號樓，做三房兩廳一衛設計，戶型整體動靜分區，全朝南，南向有超大陽臺，設計利用率高，沒有多少浪費面積。
建面122平戶型，分佈在3A、5號樓，做三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，南北通透，南向陽臺連接客廳、次臥，開間大活動空間足。主臥、北向次臥帶有全贈送飄窗，另外主臥套間設計，帶有衛生間與衣帽間。
建面115平戶型，主要分佈在1、2、3、9、10號樓，做三房兩廳兩衛設計，主臥、客廳朝南，入戶門對著廚房，餐廳、客廳一體，南向陽臺的進深蠻長，活動空間大，北向兩臥室，臥室均帶有全贈送飄窗。
該戶型建面104平，主要分佈在2、3A、5、9、10號樓，做三房兩廳兩衛一廚設計，戶型整體動靜分區，臥室均帶有全贈送飄窗，主臥套間，帶有衣帽間與衛生間，另外，餐廳位置比較侷限。
這個項目優點挺多，最吸引人的是園林和綠化。除了項目內部的園林綠化率較高之外。
保利在仙女山上（仙女山路與琴臺大道交匯---項目中軸線處）依託山體天然地貌，打造近12萬方的花海公園，整個公園以花海為主題，涵蓋山體花海、瀑布水景。
花海公園實景圖
另外，項目還設計了一個可以連通三個地塊組團的綠線公園。這個設計據說是學習美國等國家和地區的先進理念，將街區和道路綠化相結合，在增加道路綠化的同時，將街道設計為便於居民行走的城市綠道。
按照正常思維，這種山體公園、城市綠道大多都是政府出資來做。而此次是由保利來做，好有責任感的企業。
1、這個項目整體位置是不錯的，交通方便，處在二三環之間，緊靠地鐵線路，臨近有在建2.5環線，到漢口古田、漢陽中心、武昌等地都方便，是一個四通八達的地方。
2、目前教育配套和商業配套暫時不太豐富，但是項目離王家灣、古田都不足3公里，日常生活較為方便。
3、產品設計和裝修標準都是高於目前市場上同類產品的，首次開盤價格預計在15000元/平左右，這意味著若裝修不可以貸款，其首付門檻在64萬左右，若裝修可以貸款其首付門檻在50萬以內。因此，不論裝修是否可以貸款，這一價格都是低於市場同類地段的項目。十分適合剛需類客戶。
4、項目是由央企保利打造，由於是品牌開發商，又是大體量項目，後期的增值空間和物業服務有保障。
最後，小編很負責任的告訴大家，買漲不買跌畢竟是買股票，但是我們剛需買房當然是性價比越高越好啊！不管是漲是跌你買了都是要住的。所以，機會就在眼前如有意向須儘快聯繫，據悉，
約1200份剛需資料都已在中秋節前已經收滿！！十一期間開盤！沒有交上剛需的朋友不用灰心，據可靠消息還剩400套非剛需房源！2.5環旁+央企百萬方大盤+地鐵口+商業，還等什麼，趕快上車！閱讀更多 hello湖北 的文章
