过去的金九银十对于开发商而言就是一个可以扭转全年任务胜败的翻盘点，临近9月就卯足了干劲，自发的形成了“金九银十购房节”；而如今，不仅推量环比下降，非日光盘也逐步增多，
可以看出，市场在回归理性，客户犹豫，开发商也在犹豫。
政策打压、房价止涨、信贷困难、投资回报降低、市场预期变化、需求稀释和供应增长这些因素的变化都将使得武汉楼市逐渐回归理性。
但短期内，武汉热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。
楼市降温，央企保利为何熟视无睹？
2018年是武汉在世界舞台大放异彩的一年，也是汉阳热土价值彻底绽放的一年，而保利，更是以厚积薄发之势豪揽400万方布局汉阳，继南湖、光谷后的又一次多盘布局的“兵团作战”。
可是，一项以和为贵的保利为何选择在此时高歌猛进，做市场的弄潮儿？
本人觉得应该有三点：
1、汉阳热土价值——接驳两江，桥梁众多，是武汉融合发展的杰出代表区块；
2、与2049合作——有了庞大的土地储备才有底气，2049规划多以主城区优化改造为主。
3、品牌自信——作为第一批进入武汉的开发商，保利是最为突出的，懂武汉，懂武汉人，也懂武汉人的喜欢，与武汉相生共荣。
在这些积累之下，保利这次选择逆势突围，
保利星河九洲，保利汉阳400万方城市战略代表作——十一期间开盘。
三个维度看星河九洲
400万方划区造城的绝对力度
保利用400万方布局汉阳，必然是看到了汉阳的发展潜力，而杜宇星河九洲更是将项目打造成汉江之滨的亮点区块——汉江之门。
汉江之门规划保利地产以武汉2049发展战略规划为指导，与武汉二零四九投资发展有限公司携手，践行以人为本的发展理念，将保利星河九洲打造成继【保利香颂武汉2049战略先行区】后的【武汉2049人居示范区】，落地涵盖生态、教育、商业、商办、住宅等多重复合型业态约116万方创新型滨江综合体，打造城市理想人居。
据悉，汉江之门板块作为汉江西门户，2.5环的核心发展段同时又是古田桥头堡的独有区位。其对于三镇一体化发展至关重要，央企保利在政府的明确规划下斥资打造汉江之门内含武汉首个12万方花海公园、国际化生态绿线、汉江首席商务地标——艺术双子塔，努力加速兑现规划，引领汉江从生态文明建设、文化旅游发展、生态理想人居。
正因为有自信才有如此庞大的输出，站位城市高度，运营城市；
保利的力度，即是城市发展的广度。
4个月“开发奇迹”的绝对速度
2018年5月项目首次发声，外展点开放；
同月，在琴台大剧院举行两江两轴高峰论坛；
2018年6月项目临时营销中心开放；
同月，黄鹤楼品牌发布会，发布保利2018年城市战略；
2018年8月花海公园2万方展示区开放，品牌战略落地；
2018年9月项目实景展示区开放——[莫兰迪系]精装实景展示区开放
如此密集的节点，体现出的是保利的执行力与凝聚力，
然鹅在大家都看出在市场下行之时，保利反其道而行之，甚至加速兑现，从战略发布到战略落地仅仅2个月，就完成了多重区域升级的展示；
保利的速度·即是城市理想兑现的速度。
全城瞩目的绝对热度
自项目5月入市以来便受到业内外广泛关注，值得一提的是在没有正式营销中心之前项目举办了3场近千人的城市级活动，客户趋之若鹜；
5月两江论坛；
8月花海公园2万方展示区开放；
9月[莫兰迪系]精装实景展示区开放；
（多图展示）
项目展示区开放当然是客户最为关注的，小编通过实地看房也将自己的见解与看法跟大家分享一下。
保利星河九洲首期将推出K5地块1、2、3、3A、5号楼，K4地块12A、12B号楼，近800套，2梯4户，建面104-139平带装修产品。将在本月底正式出售，目前已完成刚需客户资料收取。
项目周边当代万国城带装修均价15500元/平，王家湾中央生活区毛坯15000元/平。个人估计，保利星河九洲的毛坯备案价格会在当代万国城和王家湾中央生活区之间，也就是13000-15000元/平之间，再加2500元/平装修。
从营销中心往里面走，经过一个充满设计感的绿道，便可抵达小区内部。现在房子建了快一半了，楼间距好大，采光不用愁了。
进门刷卡的地方都是一个立柱里在旁边，不是那种在门上的，感觉好洋气。
小区中间是一个4000㎡左右的游泳池，这个游泳池是个双层的，下层架空据说是个休息空间，上面才是游泳池。是不是很像很多电影里面那种酒店里面的游泳池。
样板间门口就贴着他们的装修信息确认单。小妹看了下，2500元/平的装修标准，又有新风又有地暖。家电、五金及橱柜衣柜收纳系统等多为国内外一线品牌。其中，新风系统是爱迪士的，地暖是菲斯曼的，瓷砖都是马可波罗，橱柜是欧派、五金卫浴都是科勒的。
小妹之前自己装修过房子，跑过建材、家居市场，大概知道这些品牌的价格。因此小妹要说的是，这个项目的装修真的堪称良心，要知道市场上很多标准2500元/平的项目基本都没有新风和地暖，能有个空调就算不错了，就更加不要谈是不是一线品牌了。
这个标准都快赶上别家3500元/平的了。
满满都是细节
面板
施耐德开关面板
真的是每个房间都有新风。
户型设计是这样的，建面96平户型，主要分布在1、3号楼，做三房两厅一卫设计，户型整体动静分区，全朝南，南向有超大阳台，设计利用率高，没有多少浪费面积。
建面122平户型，分布在3A、5号楼，做三房两厅两卫设计，户型整体动静分区，南北通透，南向阳台连接客厅、次卧，开间大活动空间足。主卧、北向次卧带有全赠送飘窗，另外主卧套间设计，带有卫生间与衣帽间。
建面115平户型，主要分布在1、2、3、9、10号楼，做三房两厅两卫设计，主卧、客厅朝南，入户门对着厨房，餐厅、客厅一体，南向阳台的进深蛮长，活动空间大，北向两卧室，卧室均带有全赠送飘窗。
该户型建面104平，主要分布在2、3A、5、9、10号楼，做三房两厅两卫一厨设计，户型整体动静分区，卧室均带有全赠送飘窗，主卧套间，带有衣帽间与卫生间，另外，餐厅位置比较局限。
这个项目优点挺多，最吸引人的是园林和绿化。除了项目内部的园林绿化率较高之外。
保利在仙女山上（仙女山路与琴台大道交汇---项目中轴线处）依托山体天然地貌，打造近12万方的花海公园，整个公园以花海为主题，涵盖山体花海、瀑布水景。
花海公园实景图
另外，项目还设计了一个可以连通三个地块组团的绿线公园。这个设计据说是学习美国等国家和地区的先进理念，将街区和道路绿化相结合，在增加道路绿化的同时，将街道设计为便于居民行走的城市绿道。
按照正常思维，这种山体公园、城市绿道大多都是政府出资来做。而此次是由保利来做，好有责任感的企业。
1、这个项目整体位置是不错的，交通方便，处在二三环之间，紧靠地铁线路，临近有在建2.5环线，到汉口古田、汉阳中心、武昌等地都方便，是一个四通八达的地方。
2、目前教育配套和商业配套暂时不太丰富，但是项目离王家湾、古田都不足3公里，日常生活较为方便。
3、产品设计和装修标准都是高于目前市场上同类产品的，首次开盘价格预计在15000元/平左右，这意味着若装修不可以贷款，其首付门槛在64万左右，若装修可以贷款其首付门槛在50万以内。因此，不论装修是否可以贷款，这一价格都是低于市场同类地段的项目。十分适合刚需类客户。
4、项目是由央企保利打造，由于是品牌开发商，又是大体量项目，后期的增值空间和物业服务有保障。
最后，小编很负责任的告诉大家，买涨不买跌毕竟是买股票，但是我们刚需买房当然是性价比越高越好啊！不管是涨是跌你买了都是要住的。所以，机会就在眼前如有意向须尽快联系，据悉，
约1200份刚需资料都已在中秋节前已经收满！！十一期间开盘！没有交上刚需的朋友不用灰心，据可靠消息还剩400套非刚需房源！2.5环旁+央企百万方大盘+地铁口+商业，还等什么，赶快上车！閱讀更多 hello湖北 的文章
