每一個小區都有物業，並且都需要物業，物業管理了我們小區除家庭以外所有範圍的事情，包括倒垃圾、小區衛生清潔、綠化植被維護、小區治安管理等，一個物業管理水平高的小區，不僅讓人住起來舒服，而且能提高房子價值（讓房子升值）；一個物業管理水平差的小區，不僅小區髒亂差、汙水橫流，讓人都不想住進去，而且拉低房子價值（讓房價下跌都可能）。
小區物業不可缺少，但是很多時候，業主們卻為此感到苦惱不堪，甚至想換掉物業或者解僱物業公司，這個時候業主們最痛苦的是：既然小區是業主們全部買下來了，那麼誰來維護小區，按理來說應該由業主說了算的，物業公司了不起就相當於大家請了個小區保姆而已，自己是主人家，竟然換不掉保姆，甚至保姆比主人都還厲害，現在只要是新建小區，物業公司都是牛哼哼的，小區一切規定都是物業公司說了算，業主需要服從，這種主次顛倒的關係讓人很尷尬，經常發生摩擦，物業不好怎麼辦？巧用3招，讓物業公司對你服服帖帖。
第一、要想辦法成立業主委員會。首先我們要搞清楚業主委員會是幹嘛用的，根據相關規定，業主委員會負責小區的綜合管理事項，包括聘請和解除物業公司，以及對物業管理情況進行監督活動，可以看到這個業委會責任很大。現在80%以上的小區都沒有成立業主委員會，由此導致了很多事情獨立的個體業主無法與物業公司抗衡，所以無法解決，甚至與物業發生口角。所以要想成功維權，第一步是成立業主委員會，大致步驟是：由業主大會召開並選出業主代表委員會，然後需要辦理合法手續（不然業主會不被認可），業主委員會成立後15日內到所在地區的房產局相關部門辦理登記，一般資料有成立業主委員會申請書、業委會名單、業委會章程等。具體的每個城市不盡相同，手續繁雜程度也不一樣。
合法成立業委會之後，這個業委會就由小區全權維護了（要站在業主的立場考慮問題，為業主服務），包括物業公司的服務檢查與解聘等（包括物業實際情況回報、訂立與丟該物業服務合同、維修基金的籌備使用管理、物業服務年度計劃、預算、決算管理、根據業主們的意見監督物業公司執行、公共設施和建築的使用等工作。）
第二、業主要齊心，不能三天打魚兩天曬網，更不能有渾水摸魚的。例如在換掉物業公司的事情上，有一半業主說支持，有一半不支持，有一半不吱聲，折舊很麻煩。再例如助漲不交物業費的，十幾個人支持不交，十幾個人支持交，更多的是五六百人不支持不反對，這種不作為的表現，讓小區物業公司很高興，渾水摸魚的人多了，什麼事情都辦不成。在城裡業主委員會的事情上也是各有各的小算盤，有的人相當業委會是出於面子，但是不想做事兒；有的人是希望有權利，可以管理指揮小區大大小小的事情；有的人確實希望管理物業讓小區更美好；更有人是向著金錢去的，小區換消防設備可以招標。所以在維權之前要做好各種打算，業主的心齊不齊決定了小區將來好不好的問題，人心不齊，什麼事都做不好。
第三、清楚業主中的間諜，物業公司安排的人員。小區的各種交流群、聊天群誰都不知道誰，哪位是真正的業主誰也不清楚，肯定混進去的有開發商的置業顧問或者物業公司的人員，通常而言，有三種人最容易混進業主群：置業顧問、物業公司、房子裝修老闆。前兩種人對小區業主的各種動作了解以便做出應對之策，最後一種基本沒有威脅，最擔心的是人云亦云，沒事幫著物業公司喊喊口號。如果小區業主中有這幾種人存在，業主想要換掉物業公司什麼的基本不可能了，因為你的一舉一動都被物業知道。
還有一種就是物業公司搞定、收買幾個比較出頭的業主，有的業主被收買的底限很低，例如免交2年物業費，然後就幫物業喊口號、說物業的好壞，開始反面攪亂業主們的計劃。所以想要業主齊心，想要成立業委會，必要措施就是識別和知道業主中的間諜是誰。物業不好怎麼辦？教你巧用3招，輕鬆換掉小區物業。 買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注我吧！
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
