很多開發商在五證還不全的時候就開始賣房，而購房者為了便宜會在此時購買，殊不知如果開發商五證不全的話，會存在很多風險，到頭來錢房兩空就不值當了，所以在買房的時候還是應該謹慎，買證件齊全的房子，這樣才能買的安心。那麼如果開發商證件不全，這個時候買房有可能會出現什麼後果呢？
1、開發商跑路
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。
2、不能辦理銀行貸款
五證不全的樓盤無法辦理正常的貸款業務。國家規定，開發商必須有足夠的保證金和齊全的五證才能從銀行處貸到土地開發貸，同時只有五證齊全，銀行才可能給要購買房屋的業主辦理貸款。
3、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的！
4、房屋質量沒保障
“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎？業主住進去能安心嗎？
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？
5、配套設施是個景
不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤名校、將設站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
6、混淆房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多、等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
7、一房多賣
五證不全的樓盤無法辦理正常的貸款業務。國家規定，開發商必須有足夠的保證金和齊全的五證才能從銀行處貸到土地開發貸，同時只有五證齊全，銀行才可能給要購買房屋的業主辦理貸款。
7、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。
所以買房前，一定要先確認開發商是否持有五證，而這五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
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