最近幾天，土地市場爆冷的消息站上風口浪尖。
據中原地產統計，今年1-7月，全國流拍土地接近800宗，平均每天4宗，流拍建築面積近8000萬平方米。據中指院數據，一二線城市流拍率峰值在今年6月，分別達19%和7%，屬於2013年以來的峰值水平。
2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗，但今年前7月300城總流拍宗數達258宗，與14年同期相比高出59%。
換句話說，無論是土地流拍宗數，還是流拍率，今年都將創下歷史新高！
比800宗土地流拍更誇張的，則是房企的債務重壓。
時間到了都是要還錢的。看看A股和港股千億資產房企動輒200%的負債率，真讓人透不過氣，而且和2016年相比，超過75%的房企借的錢更多了，槓桿比率更高了...
如果只算2018年下半年到2020年這三年，到期債務就高達14.9萬億，加上2021年及以後的，更是高達19.2萬億。
據恆大研究院數據，從2018年下半年到2021年，房企集中兌付的有息債務規模，分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以後共0.9萬億。
這是什麼概念？截至9月10日，A股總市值為5.73萬億美元（不到40萬億人民幣），也就是說，房企未來的債務總額將相當於A股總市值的一半。
接下來四年，對於房企顯然是生死考驗。償債高峰來臨，現金流就是一切，這種情況下，自然低調為妙。
春江水冷，房價不僅沒跌，還普漲？
如果說房子是麵包，土地就是麵粉。麵粉市場出現了“涼涼”的景象，那房價會怎樣？
和大規模土地流拍一起來襲的是，一線城市開始重現1成分期首付、特價房等下行信號。
深圳（樓盤）樓市又現“分期首付”，具體的操作方式是，業主首期只需付完一成首付，為33.8萬元，其餘兩成在一年內付清，付清後就可以完成網籤。
然而，官方數據卻顯示，房價不僅沒跌，還呈現普漲態勢。
9月15日，國家統計局數據顯示，8月70城房價環比漲幅創兩年最高，僅廈門（樓盤）微跌，呈現普漲局面。從新房價格來看，不僅漲幅同比全線擴大，上漲城市數量也有所增多。
“從房價指數數據看，8月70個城市新房價格指數環比增幅為1.5%，同比增幅為8.0%。從環比增幅數據看，近期明顯擴大，說明房價上漲的勢頭又在增強。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，一二三線城市房價漲幅均有所擴大，或與部分城市樓盤預售政策調整帶來價格上漲有關。
21世紀經濟報道，針對8月份普漲的70城房價，美聯物業全國研究中心何倩茹認為，國家統計局數據是備案數據，一般會比市場的實際成交滯後。
中原地產首席分析師張大偉表示，現在樓市的確有回落跡象，但只是個案。“現在地價正在迴歸。正常情況下地價跌了，房價也有下跌的可能性。”
實際上，在更能反映市場真實情況的二手房方面，多數一、二線城市的成交也出現了不同程度的下調。
一線城市中出現明顯下跌的是廣州（樓盤）。樂有家市場研究中心數據顯示：8月廣州全市二手住宅過戶6603套，環比上漲2.5%；成交均價為24280 元/平方米，環比下跌6.2%。
上海出現了量價雙跌。據上海中原研究院數據：上海8月二手住宅成交量12985套，環比下滑3.32%，成交均價38052元/平方米，環比下跌2.13%。
就連二手房一直堅挺的深圳也出現價格下跌。據深圳規土委數據顯示：8月深圳二手住宅過戶7208套，環比上漲3.10%，成交均價55011元/平方米，環比下跌1.95%。
調控繼續加碼，房價凶多吉少？土地低溢價率連連上演，麵粉價格如果撐不住，麵包價格還能維持多久？
不過，對於開發商來說，最恐懼的從來不是房價下跌，而是房子打折後仍舊沒人接盤。畢竟，只要能賣出去，就有現金流的正向循環，否則，高債務的雷遲早會爆掉。
只是“房子是用來住的，不是用來炒的”，政策連續加碼之下，春江水冷，裸泳的也要儘快上岸了。
閱讀更多 惠州特價租房 的文章
