讀懂45498081
如何看待濟南的房價？
筆者說說自己的看法。
先看國家的大政策。去年的時候，國內樓市漲得最狠，國家出政策：房住不炒，“遏制房價過快上漲”。 今年7月底，中央政治局會議召開，會議提出“遏制房價上漲”。樓市政策直接去掉了“過快”倆字，可見國家如今對樓市的態度，“別漲了”。
接著，咱再看看濟南。
今年6月底，濟住建部聯合七部門發文，要整治30城房地產亂象，其中，濟南就被點了名。隨後，各地陸續出臺樓市收緊政策，或者開展整治房地產亂象專項行動，但濟南遲遲沒有動作。未來的一段時間裡，濟南可能開展專項行動，也可能不開展，而是維持現狀，一直保持收緊狀態。所以，濟南在未來一段時間，房價是很難上漲的，業內的共識是“穩”為主。
最後，咱再來看看濟南樓市的現狀。
看樓市，得先看地皮賣得怎樣。9月21日，濟南16宗地7宗流拍！其中，被拍的幾個地塊也是底價成交。可見，濟南的樓市行情已經轉涼，房企收緊購地政策，拿地更加謹慎。
而且，濟南不少樓盤已經開始精裝換“毛坯”，變相“降價”，這樣可以顯得價格低。很多樓盤還請了中介一起來賣方。
再者，都說樓市“金九銀十”。如今，9月快過完了，“金九”情況怎樣？據媒體報道，各地房地產市場表現平平，“金九”並未發力。有專家分析，8月樓市已經觸頂，現在樓市趨於理性，樓市降溫已然開始。面對樓市降溫，開發商已經作出反應，多個一線及熱點城市的新房市場都出現了降價促銷，恆大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
齊魯壹點
濟南的房價同全國房價的走勢是一樣的，不可避免的走到了高價火爆的盡端。04年，高端地產也就是四五千元，小產權房也就是一千來塊錢。到了15年，西客站片區就到了7000元一平，而現在，則到了17000左右。嚇死人，不愁賣。一些學區房甚至到了三萬多一平米。雖然濟南這兩年出臺了限購政策，諸如非濟南人買房的首付要求是百分之六十等等，但是，隨著舊城改造力度的加大，拿到高額的貨幣補償的人不愁買不到房子。
寒流欲來霧滿天
數據顯示，濟南8月二手房均價為16714元/平米，環比上月上漲了1.25%，而這也是濟南連續3個月保持較高的房價上漲幅度，但這並不是說濟南的房價會出現大幅的上漲，因為房價數據有一定的滯後性，現在的房價數據其實是前段時間的交易數據，而在政策的作用下未來一段時間裡濟南的房價將會保持穩定走勢。
首先要承認的是，目前濟南的房價已經達到一個比較高的水平了，但問題是濟南的居民收入其實並不高，所以在這樣的矛盾下，目前濟南的購房者觀望情緒十分濃厚，也就是說未來一段時間裡濟南的購房需求並不會很大，房價也將大概率出現橫盤整理。
另外一方面，從整個樓市發展的大趨勢來看，在嚴格的政策下未來一段時間裡樓市會保持相對的穩定走勢，在這樣的整體走勢下未來的房價不可能出現大幅度的上漲，濟南房價也將遵守這一趨勢，也就是說未來濟南房價會保持一個穩定走勢。
樓盤網
濟南房價處於中等，均價1.7萬，還有上漲空間，但相對於收入來說，房價偏高，濟南目前月入6000已經很不錯了！房價壓塌了年輕人的夢想！不吃不喝得20年才能買個房子！最近物價上漲，人民幣貶值，貿易大戰，都牽扯到房價，未來長期走勢還是會漲
