在今年年初，管理層開始了金融行業去槓桿行動，對於不少老百姓來說，最直觀的感受就是：房貸更高了。的確，在金融行業去槓桿的大背景之下，“借錢”的成本也越來越高了，房貸利率升高也在情理之中。
然而，在老百姓們害怕錯過買房時機，而焦慮買不到房的時候，有專家指出管理層貨幣政策加嚴是為了降房價？那麼，貨幣政策的改變真的能夠調控房價嗎？今天，小編就來和大家詳細聊聊這個問題。
一、 貨幣政策加嚴了，但是房價依然還在漲
在年初，以工行、農行、中行、建行為代表的幾大銀行紛紛上調了住房貸款的利率，對此有專家分析指出，管理層加嚴貨幣政策是為了降房貸。他們表示，一旦房貸上漲，那麼那些處在“可買可不買”區間的潛在購房者就會放棄購房，這樣一來，房價就會下跌了。
不過事實上，在銀行房貸利率不斷上調的情況下，我國多個城市的房價依然處在上漲過程中。從8月份國家統計統計數據可以看出，目前我國房價不上漲的城市只有個位數，其他城市均出現幅度不等的房價上浮。也就是說，從事實情況看，貨幣政策的調整似乎並不能左右房價的漲跌。那麼，到底是為什麼呢？
二、 高房價是因為供給問題，和貨幣政策無關
劉世錦近日闡述了自己對於貨幣政策和房價調控之間的關係的理解。他認為，高房價背後主要是供給側問題。他表示，房價目前處在高位，主要是房地產市場的供應端不足，而需求端又不斷增長，在供應和需求長期不對等的情況下，房子自然變得十分搶手，房價上漲也在情理之中了。
首先，中國正處於城鎮化加快的階段，所以形成了大都市圈，通俗一點說就是有大量的人口有意願遷移到各大城市圈居住、生活，這樣一來，這些城市圈的住房需求量就會處在一個不斷增長的過程中。
但是，另一方面從供給來看，這些城市圈的供應量確實是不足的。業內人士指出，一方面，由於城市的面積有限，土地本身就是稀缺的資源，而另一方面，城市土地的供給是壟斷的，在這兩大因素的疊加影響之下，可以用來建造房屋的土地數量本身就是不足的。沒有充足的土地供應，各大城市圈住宅供應量也會受到限制，因此就會導致供應量不足的問題。
如果房地產市場的供需矛盾得不到解決，那麼房價自然不會有下降的趨勢，也就是說，光靠所謂的貨幣政策調節房價從邏輯上就是不可行的。
在最後，小編也做個總結，目前分析表明，單純地依靠貨幣政策來調節房價是不現實的，而我國的房地產市場供需關係在未來一段時間內都將保持供不應求的狀態，因此短期內，房價並不會出現大跌。
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