恆大國際廣場之後，東業上城（現在名為晟悅國際）算是第二個公證開盤的樓盤，開盤方式為現場搖號，但與恆大國廣有所差別，
是一次性搖號之後分批次選擇。關鍵是價格太便宜，最低價格僅為4575元，均價不到5000元㎡！長沙房價一下感覺回到了三年前！
現場公示的價格
感謝多位圈友前方報道
3天參與認籌總數434人次，總共搖出108個號碼是有準房源的客戶，中籤率低至24.9%（另外還有30%即33個候補名單，共計141）。
值得一提的是此次東業上城的開盤方式，全程有攝像拍攝監控，據圈哥微信群爆料，熟悉的劉麗萍老師也來了，下午4點-6點為簽到時間，每位購房者將簽到副券（包含姓名、身份證號、電話號碼 、編號信息）投入搖號箱，由主持人一次性搖出選房名單。
主持人通過手動搖號選出中籤購房者
搖號箱中的購房者副卡
認籌卡副卡投入搖號箱，全程錄像監控
沒有意外，15#108套房源將全部售罄！（PS：感謝現場圈友提供的高清素材）
關於這個樓盤，有幾點想說的
1、為什麼價格這麼便宜？
打開東業上城一期二手房，均價已經是8000多。大概是半年前，圈哥第一次聽到這個樓盤新房只賣5000多的時候，完全不敢相信。畢竟位置和地段在那，不過隨著樓盤捂著捂著，也就相信了這個價格，直到今天見到低於5000均價的價格也還正常。
現在的樓盤售賣價格是政府審批價，而對於2016年10月曾有過售賣或開盤的樓盤，會以此為參考線。而正好東業上城一期在2014年開盤之後慢慢賣，一直是5200，到了2016年10月還是這個價格。這也就很好理解為什麼新開的二期會是5000的價格了。
無論怎麼說，都是政府給的紅包，搶到還是賺到。但自己住，可能會有些糟心。（後面簡評會提到）
2、蓄客長達一年多，據說還換了一個開發商？
從2016年10月，東業上城的二期就啟動辦卡，並收取了2萬定金，以此作為團購優惠。城市套路深，從說好的10月底開盤，拖了一個月又一個月。轉而到了2017年3月，據稱是更換了開發商，通知客戶去退認籌金。然後繼續漫長的拖延戰術……
還別說，在這次新認籌的客戶當中，還有一批就是當年被樓盤“坑”過的，沒辦法，要買還是得買。
不過，最後圈哥和樓盤相關人員核實，開發商更改根本沒換，還是
東業地產（長沙）有限公司，之前一期開發的時候，就維權扯皮不斷，希望以後會好點。對了，開發商沒換，案名換了一個，叫“晟悅國際”。
3、賣給政府作為安置房是怎麼回事？
關於這個樓盤最神奇的說法還是“不賣了，給政府回購作為拆遷安置房”。並且還傳出代理公司撤場，再一次退認購資料的說法。哎，這樓盤也是醉了。折騰了有些購房者真的是整整一年的時間。
根據圈哥和相關人員核實的最新情況是，確實有部分樓棟作為政府拆遷指定安置房，之前出現拖延開盤正是因為此事需要進行意向摸底，各類談判，最後是剩了3棟（包括今天賣的15#）對外售賣，很大概率另外兩棟今年也會賣。
樓盤簡評
項目規劃：項目位於遠大二路與星沙大道交匯處西北角，距離汽車東站約2.8公里，項目總共不到20棟，除去作為安置房的樓棟，後續年內可能還有兩棟一次性出清。
戶型：15#為一個獨立單元，兩梯四戶，28層共計108套房源，主要為116㎡和138㎡兩個戶型，公攤在22.7%。雖然東業上城這個樓盤問題不斷，開盤時間也一拖再拖，不過這兩個戶型設計確實是個加分項，戶型方正、南北通透、動靜區分，特別是138㎡戶型，雙陽臺設計直接秒殺了一眾品牌開發商的樓比戶型。
交通：位置和交通條件一般，距離地鐵6號線紅旗路站（在建）距離約1.8公里，門口有4條公交線路經過，途經汽車東站、南站、火車站等，但通勤時間較長，交通優勢不明顯。
商業：分家出去的匯一城，僅一路之隔，已經形成了成熟的商圈，大潤發超市等吃喝、購物、觀影等一站式搞定。反倒是自己的商業，沒成什麼存在感。
教育：屬於就近入學， 目前暫時就讀於大同三小，在建好像叫新安小學。
小區環境：確實價格擺在這裡，能指望綠化和小區內部的配套設施多好也不咋現實。
品質和物業：這兩點不得不提，也是前面提到可能會糟心的地方，之前一期交房的時候，頂樓漏水的維權糾紛不是一起兩起，據說二期換了建築商，靠譜率有待觀察。至於物業，問過一期的業主就知道，反正一般般。
關於這個樓盤，圈哥只是儘量公正客觀的評點，有很多故事在推文裡面不太方便說，有機會在知識星球和圈友聊聊。
既然愛他，而且已經買了，那就請接收他的缺點。既買之，則安之。近期有很多良心價樓盤“出山”了，比如城北的錢隆國際，還有梅溪湖的金茂灣，濱江的中鐵，以及星沙的金科天悅。此外，北辰三角洲仍在認籌中，今天是最後一天，昨天在售樓部公佈了價格，折扣後的區間在10300-11600，良心價。估計今兒又是一波！
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