九十月份是歷年的"黃金"銷售季，各商家都在爭分奪秒掘金，房子更是銷售端的"大戶"。然而今年從入夏後，隨著一系列政策的出臺，全國樓市進入"低谷期"，太原樓市也不再高亢，優惠打折重出江湖，售樓部來電、來客下滑，近期開盤去化率走低……
樓市呈現降溫態勢。房價上漲趨緩
“你有沒有覺得最近樓市降溫了？”近來，不少市民發現樓市不像上半年那樣火爆了。“漪汾橋西有個大樓盤，上半年的價格蹭蹭往上漲，均價都到1.4萬元左右了，不少購房者直呼買不起。可是最近該樓盤的銷售顧問表示，目前在售的幾幢樓都在打折銷售。”準備購房的史女士稱，“最近看了好多樓盤，價格基本上都沒有漲。”
採訪中，有業內人士稱，今年8月初，我市八宗出讓土地流拍，這和當前市場降溫有直接關係，一方面受限價政策影響，房企拿地在利潤方面的考核更為嚴苛，算不過來賬的生意自然無法成交。另一方面，樓市進入下行週期，成交量減少、價格下探，導致房企對未來的預期更為謹慎。
8月15日，國家統計局發佈7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅現回落。其中，太原市的新建商品住宅和二手房價格環比均有小幅上漲，其中新建商品住宅環比上月上漲1.2%，二手房住宅銷售價格環比上月上漲1.1%。從數據看，漲幅比以前低了很多。
二手房價格“倒掛”
採訪中，記者瞭解到，我市部分區域新房和二手房之間出現價格倒掛現象。有業內人士表示，
新房、二手房之間的價格差距，一般區域每平方米高出500元到1000元，有的區域甚至高出2000元左右。同區域，新房價格普遍低於二手房價15%左右。我愛我家置業顧問王軍表示：“近兩年，二手房市場上的置換人群比例一直在提高。低買高拋是每個人的追求，大家都期望可以買到更便宜的，但對自己的房子，又覺得預期仍在，不捨得降價出售。這或許也是太原這兩年的市場行情造成的，買房預期和賣房一直存在著偏差。從近期房價表現來看，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，有65個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量達到高點。
由此可以看出，近期樓市行情依然持有一定的熱度。但是，大面積上漲的趨勢將會減弱，控制房價上漲將成為各地短期調控的重點。自下半年以來，從中央到地方，對於房地產的調控政策一直在不斷收緊。”
政策持續收緊
今年上半年太原樓市可謂一路高歌，量價齊升。進入下半年後，太原市重啟“限購”，住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，行動將持續到今年12月份，太原也是其中之一。
7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲，對房價的控制信號非常明確。業內人士認為，此次住建部等七部門實施的專項行動，意在形成高壓態勢，建立長效監管機制，同時，客觀上將短期目標對準了即將到來的“黃金”銷售季，疊加房地產市場經過一年多以來的調整，預計年內樓市高揚行情難現。
省房地產協會相關人士分析稱，無論從人口、經濟還是庫存量來說，太原房價目前都缺乏上漲動力，上半年的漲勢有點虛高，不斷出臺的調控政策堅決遏制房價成為必然，後市房地產將進入穩步上升趨勢。
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