近日，國家統計局公佈的“2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，8月份更多城市加入到新房價格上漲的行列中，且同環比漲幅均有所擴大。但從前8月的房價同比平均上漲數據來看，一二三線城市漲幅全線回落。4個一線城市平均同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%；31個二線城市同比平均上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點；35個三線城市同比平均上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。
從9月初統計的各個樓盤價格可看出，當前十堰樓市“4”字頭、“5”字頭樓盤越來越少，“6”字頭、“7”字頭樓盤頻繁出現，中 心區域住宅成交價一直呈環比上漲趨勢。但小編從城中幾家售樓處瞭解到，九月以來，各售樓處的來電來訪都出現了不同程度的下滑。
同時，據中原地產統計，8月份全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄，超過45個城市、累計發佈50餘次調控政策。
目前不僅是十堰，國內整個市場處於一個降溫的狀態。於是，在兩個月前還很焦慮搖不動號的朋友近期的諮詢問題畫風突變：十堰房價是不是要跌了？現在該不該去參加搖號？房子要怎麼買？
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雖然全國樓市遭遇降溫期，引得購房者一時茫然失措，但十堰樓市未必就會唱“涼涼”。對十堰剛需型購房者來說，也許是下場的有利時機，只要牢記以下幾個買房要點，就能有效規避不少麻煩。
好地段才有好房子
“地段”可以分解成交通和配套。好地段的交通指的是交通路線佈局四通八達，想去哪裡去哪裡。配套，一個標準——五公里生活圈，不能再大了。重 點看商場、銀行、醫院。還要隨時留意政府紅頭文件，登錄政府規劃局官網，看是否有相關規劃公式。而且，人氣足的地方，如果未來想出手，接盤的人也多。目前在十堰，熊家灣片區、上海路沿線、北京路沿線、火車站片區等都算得上好地段。
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在樓市降溫期，一無概念二無產業三無人口支撐的遠郊區，必然率先開啟下跌步伐；而中 心城區有學位、醫療、交通、人流等硬件條件的支撐，一般不會輕易下跌。
優先選大盤
綠化、電梯等公共設施，現房可以一目瞭然，期房要多看資料。車位是否充足，選房要衡量樓棟和車位的距離。物業要給力，畢竟要住幾十年。一般來說，選擇大型樓盤會更有保障。如果有條件，可以再考慮樓盤溢價的部分，比如品牌房企、精裝修、學 區……
另外，小開發商的房子儘量不要買，大開發商的房子也要看質量。與小開發商相比，大開發商認知度更高也會更顧及名聲，即使出現問題，也會更容易組織維權，維權的聲音更能得到社會輿論的關注和聲援。這是最現實的考慮。
陽光棲谷效果圖
大洋五洲效果圖
萬達廣場效果圖
目前，品質型規模房企如恆大、萬達、碧桂園、重慶國瑞控股、招商蛇口等紛紛進入十堰。據業內人士透露，2019年預計恆大、萬達、華西新城、大家地產、中鐵大橋局、漢成時代、大洋五洲、中庚、陽光地產、四方新城等都將有大體量樓盤投放十堰樓市。
剛需可擇機入場
一方面，限價搖號政策，強制讓開發商讓利於業主，這是少有的保護剛需的舉措。限價讓一手房價格遠遠低於市價，而搖號又優先向無房的剛需進行傾斜。所以，只要一手房與二手房之間存在20%以上的套利空間，剛需都不妨直接介入。
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另一方面，對於換房群體來說，最好的時機正是市場穩定之時。房價暴漲，擔心踏空；房價暴跌，又擔心買在高點。只有在房價高位盤整時，才會有充分的時間進行選擇，買方市場裡沒有恐慌之說。
具體可分為以下幾種情況：
一、限價的一手樓盤與周邊價差達20%以上的，同時這個樓盤就剩下* 後一兩期的，就大膽入手。
二、限價的一手樓盤與周邊的價差沒有那麼明顯，同時這個樓盤還有好幾期，那這種樓盤可以等等再入手。因為等兩三個月行情繼續下行也許會有送車位這種促銷方式出來，到時可以撿個便宜。
三、稀缺性特別強與周邊價格對比度不太強豪宅樓盤，可以直接入手。因為等行情好了，覺得可以入手的時候，樓盤已經清盤，可替代的樓盤又沒有。
一直以來，業內人士都有這樣的共識：樓市是有周期性的。長期來看，出生人口下滑，老齡化日益嚴峻，這是拖累房價上漲的根本因素。但城鎮化還有推進空間，放水式刺激還有可能被一再拾起，房價仍有往上走的可能。至於崩盤，必然會影響到整個經濟社會的秩序，是不大可能發生的事情。
綜上所述，即便房價一直漲，悶頭進去買房的邏輯，也不是在所有時候都適合。當市場出現調整信號時，無論多謹慎都不為過。
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