生活的味道364
怎麼說呢，牧馬山別墅群其實就是有錢人的一個生態。說投資也有投資的好處說自住也有自助的道理。我買過好幾套上面的別墅最貴的就是牧馬山蔚藍卡地亞的獨棟350平好像是780多萬，最便宜的就是萬辰柳莊的聯排240平200多萬。其他的就不說了，手裡面這樣的客戶大概有40/50個。(我指的手裡面的客戶不是要買牧馬山的而是要買別墅的“統稱為有錢人吧“），這群人佔70%的人都有一個共同出，他們不會太在乎小區周邊離地鐵進不進，有沒有大型商場之內的，從不問這個房子所對應的學校在哪裡。他們比較關心的是小區品質如何、房子是否是有天有地的、臨不臨水、私密性如何、還有就是花園有多大。這也就是牧馬山的價值所在，其實很多有錢人把房子買在牧馬山並不是說一年四季要在哪裡居住，而是把那裡當成了一個休閒養生或者說是朋友聚會的地方。就好像一瓶紅酒一樣難道他的價值僅限於入口那一瞬間酸酸甜甜的感覺嗎？問問牧馬山別墅值不值得投資你可以去問問收藏紅酒賺錢的紅酒的價值何在。現在國家已經很少很少批地建別墅了，而國家在進步有能力享受別墅的人將會越來越多。
聚娛樂
牧馬山曾經號稱打造的是北京溫榆河，希望依託高爾夫和城南紫荊神仙樹外沿線打造。
怎可想大件路讓這個區域陷入困境，交通可達極差，配套基礎實在太差，一切的一切都不方便。於是，十年前建好的別墅，變成了無人問津、整天曬著太陽、今年更是又曬太陽又接受暴雨的洗禮。那些佔山為王者歸來去無可尋蹤的開發商，變了一茬又一茬，卻是還沒有開發完成，是變了項目名稱、換了股東、試圖牧山再起，希望站上七彩祥雲之上……
然後，成都變成了新一線，修路修到了六環，房價上漲了一倍多，開發商終於贏來了春天——不——又是限購的冬天，這冬啊春啊什麼的，都讓人蠢蠢欲動。
買牧馬山，是看準時機的窪地？是無知者無畏？是深思熟慮？還是堵一個未來？任由世人皆醉。
但不管怎樣，謹慎之是應有之基本態度。
好想曬太陽882
曾幾何時，成都西南邊上一座牧馬山，以風水寶地之名，借得天獨厚的自然環境和四川最早最標準的高爾夫球場，成為成都別墅板塊的新貴。從2003年起，就不斷有開發商入駐，隨著成都各個區域配套日趨成熟，而距離市區較遠的牧馬山，因商業綜合配套始終沒能改善，因此，那段時間，牧馬山別墅區的光芒漸漸暗淡，一度“消失”在成都樓市這片競爭激烈的江湖中。
然而隨著天府新區七年鉅變，牧馬山再度站在市場前沿。天府大道一路往南，將主城中心和成都科學城這個天府新區新中心直線串聯，一城雙核心的城市架構已初步成型。位於成都科學城周邊的配套也在逐步顯現。麓湖生態城自帶的五星級大型商業綜合體、錦江生態帶的景觀文化休閒配套、秦皇寺商務板塊對於成都未來新城市中心CBD的打造，都將加速該區域綜合配套多樣化步伐。隨著“五橫五縱”、“雙鐵雙高速”的立體交通網絡的兌現，牧馬山高端別墅板塊也將獲得不小紅利。
綜合來看，居住屬性是有的，但是附加值來說，除了環境獨一無二以外，地段上處於天府新區邊緣、學位上沒有優勢、基礎配套設施也不夠完善，且公寓、別墅類的流通價值本就沒有居住類的強。因此，投資是可以的，但是預計目前效果不是很好。
小小祺大視野
投資牧馬山有兩個板塊，一，雙流區域，二、花源區域，雙流區域相對品質高一些，高爾夫球場就在附近，但生活配套不方便，離地鐵口、購物超市、學校較遠，適合養老，出行必須靠開車，不適合年輕人居住；花源片區有兩個區域，一是鎮區的龍湖長橋郡、金科廊橋水鄉、藍泊灣⋯這些樓盤生活配套完善，附近有幼兒園、小學、初中、高中、還有兩所高校，離成綿樂新津站、地鐵十號線近、地鐵附近今年將建設集地鐵、高鐵、高速、班線客車、公交、出租、p＋R的綜合交通樞紐一級站、還將投資5個億建設墨爾本國際學校、金科廊橋水鄉旁還建有溼地公園和網球場，兩年後那裡居住出行相當方便，另一處位於正公路兩側，代表樓盤有牧山高第、龍湖悠山群二期等，此區域離鎮區和學校相對較遠，但絕對不像很多網友說的聽飛機聲，這裡只有開車出行才方便，如果投資建議選擇前者，代表樓盤金科廊橋水鄉、龍湖長橋群、藍泊灣等，具體可以考慮價格在200萬一400萬左右的小戶型疊拼、聯排、雙拼戶型，投資理由：1、在市中心相同價格只能買80平小戶型，2⃣️、生活配套相對完善、3、出行方便4、價格不貴便於出手，二百多萬就可以買近兩百平實際使用達300多平的高品質住房是一個不錯的選擇，房子的屬性是住，能住才有人買，但此處主要是二手房，新開盤的只有金科後面的領地，只有少量的疊拼戶型。綜合上述，無論是投資還是居住，除了環境好，也要日常生活購物、出行、孩子上學方便，在地鐵附近可能只有此處才有單價一萬出頭的別墅了！個人觀點，不喜勿噴
廖三多
不值得投資。
要投資就得選擇最佳的城市。成都不是一線城市，是二線城市。要投資就選擇上海，北京，首爾，東京紐約，多倫多，溫哥華，洛杉磯，倫敦，巴黎，悉尼等，有這麼多的好城市，幹嘛要選成都呢？
四川還總愛地震，買完別墅地震怎麼辦呢？
四川氣候悶熱潮溼， 不是最佳宜居城市。
總之要投資房產不要選成都。
手機快應用
大面積大市值的房子沒有投資價值，最主要原因就是強烈的房產稅預期，很多房屋中介的說法是有錢人不差這點稅錢，但問題關鍵是稅收年年有，無疑是大幅增加持有成本，更要命的是大面積大市值房子流通性極差，買房子一天就能搞定，但你要賣房子五年六年估計也搞不定啊，😄
ck170286559
希望我的回答對您有所幫助。
我是狂門創始人，王將左隆。
港日學院
曾經的熱點，很多年前去看過龍湖長橋郡，房子相當不錯，當時手頭緊，沒那麼多錢，所以買的城裡的小公寓。今年一看，小公寓漲了兩倍，已經比當初看上的別墅還貴了，而長橋郡，幾年來沒漲反降。
寶馬拿鐵
據查成都南面的牧馬山中央別墅區核心，屬於規劃的國家級新區——天府新區內，距南三環20餘分鐘車程。項目總規劃500畝的高端別墅群落，其中一期佔地約80畝。項目產品包括獨棟大宅235-325平方米、聯排美墅200-230平方米。
對於別墅這種高端保值項目，金額大，風險也大。但是位置和環境屬於稀缺資源。長期看還是值得投資，短期沒價值。
