近日，北京、上海、深圳、廈門等多個熱點城市相繼傳出樓市降價的消息，新房、二手房市場似乎都有降溫跡象。
這樣的變化，直接反映在購房者的心態變化上。以往大家問的比較多的問題都是關於，房子買哪裡好、搖哪個樓盤；而最近大家問的比較多的問題卻是，房子還要不要買、已經中籤了，要不要去選房，甚至暫時租房也被列入了當下購房者無奈的選擇。
雖然杭州購房搖號還在繼續，但單價較低的郊區盤似乎已經成為購房者最後的選擇陣地。
大老哥(都市快報、快房網特邀買房專家)
大老哥，本名程偉明。都市快報、快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。鍾愛房產投資且深諳此道。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
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Q
網友諮詢：
大老哥您好，現在房價持續在降，現在入手新房合適嗎？現在臨平政府調控的新房價格還會降嗎？
A
專家建議：
臨平城區現在也沒有什麼新房，最近備案登記的東海水景城備案價23000多元/㎡，已經顯現出臨平有進入調整的跡象，臨平的二手房也衝得比較高，市場調整已成必然，如果投資的話要謹慎一點，至少我覺得在目前的價格基礎上，上漲的空間不大了。自住的話看你自己的能力，價格較低的新房可以搖搖，或等等二手市場回調再買我覺得也可以，目前新房備案價大幅下調的可能性還不大，主要風險是在二手房上，但一、二手房價接軌以後，新房價格調整的可能性也有。
2
Q
網友諮詢：
老大哥，請問東海·閒湖城新推的1、2、6、7棟的89㎡房源值得搖嗎？還是選擇萬科縵雲坊的？
A
專家建議：
如果你的購買力再強一點，我建議還是搖性價比相對較高的樓盤，比如綠城梧桐郡、華夏四季、中鐵西湖國際城之類的樓盤，這些樓盤地段、品質和交通都不錯。如果純投資我覺得無論是閒湖城或者縵雲坊獲利空間都不大了。如果是自住而且也只有較低的承受能力，那麼按那兒方便買那兒的原則去挑選。
3
Q
網友諮詢：
大老哥您好，我剛剛辦理人才落戶，戶口遷到了杭州餘杭區，目前我和老公還在北京工作，孩子不到兩歲，計劃等孩子上小學時候全家遷過來，現在想先買套房子將來自住，想選學校好一些的樓盤，目前能承擔的總價300萬左右的房子，新盤和二手都在考慮範圍，區域不限，前不久剛剛報名參加匯高栢悅中心的搖號，還請大老哥幫忙再推薦一些合適的樓盤，另外還有一個問題想問，臨平這裡的越秀景瑞悅見山、上坤山語四季和金輝江山雲著值得搖嗎？
專家建議：
考慮上學和地鐵交通的方便因素，我覺得還是法蘭公園、栢悅中心、和上坤山語四季三個樓盤相對更好一點。悅見山離地鐵站相對較遠，江山雲築周邊配套目前不是太好。二手房我建議還是等等再考慮，因為價格漲得有點離譜，杭州市場二手房目前成交量大幅度萎縮，而且降價聲已經時起彼伏，所以要小心再小心點。如果你們如想考慮小孩上主城區的學校，那麼屬於江乾區的丁橋長睦板塊的二手房如果價格合適可以作為首選擇之地，比如卓越蔚藍領秀、新城紅郡、金地格林格林、保利羅蘭香谷等，價格回調後再考慮，如果89方二手房價格回調到200萬元之內，就可以下單，300萬元總價還可以考慮丁橋的二手房，如果名景臺、遠洋香奈和武林九里等，當然也要等價格回調再入。
4
Q
網友諮詢：
老大哥好，我杭州已有套房還沒交付，但是人在下沙，離房比較遠，住不上，今年又剛剛有小孩，想在下沙再買一套，但目前只有七十多萬的存款，這時候入手酒店式公寓自住過渡是否合適？還是暫時租房，存點錢再買住宅，後期房價還會下降或穩定麼？
A
專家建議：
我覺得如果酒店式公寓中有價格合適的，過渡用買一個也問題不大，你可以在二手房中找一找，現在過渡今後可以用來出租。但目前的問題是酒店式公寓的價格也漲得很高，也有調整的可能，而你今後又面臨孩子上學問題，我覺得還是在工作地下沙買住宅比較好。這樣能解決學區的大問題，酒店式公寓是不能解決公辦學區的，而且現在不要有酒店式公寓上先賺一票再去買住宅的想法，市場一旦變冷，酒店式公寓的變現能力更差。當然目前下沙二手房價格比較高，我建議先觀望一段時間再說。暫時可以租一下房子，資金很寶貴，一旦用光了，萬一有機會或者有筍盤（相對市場價比較低的房源），你就沒有機會了。
5
Q
網友諮詢：
大手上有350萬的資金，市區兩套房，有學區，中南樾府3萬/㎡，含2000元/㎡的裝修，目前值得投資嗎？全額付款會不會被套？如果那邊以後發展起來也是可以考慮自住，還是再等等市區的二手房？
A
專家建議：
你市區已經有二套房，在G20之前不限購時沒有把子彈打光，很可惜。現在行情基本上已經到轉折的時候又想到去投資，機會還能有多大？會不會被套我不好預測，因為目前看一二手房差價還是比較大的，但二年後樓盤交付時市場行情如何？利潤空間還有多少？這個不太好預測。
我個人覺得目前在經濟形勢不明朗，房地產形勢走勢也不明確的情況下，現金為王，手上有資金，今後還會有大把的機會的。
6
Q
網友諮詢：
大老哥您好，我是改善型客戶，家裡喜歡養寵物，想要買有院子和地下室、送車位的排屋，但手上現金只有近500萬，我們夫妻倆都剛退休，不知道可不可以貸款？有朋友住崇賢，推薦了祥生群賢府的疊排，但目前尚未開盤，請大老哥指點迷徑。
A
專家建議：
你們退休了，按住宅按揭的規定就不能貸款了。所以要買也只能買500萬元左右的排屋。群賢府的疊排還可以，但這個板塊目前沒有地鐵規劃，交通不太方便，最好是買地鐵方便的房子，有些洋房一樓也帶地下室，比如良渚板塊的北大資源頤和江南、聯發藏瓏玉墅帶地下室的一樓，有地下室也帶有小花園。你可以比較一下交通和房子的情況，我個人覺得退休後交通方便很重要。另外蕭山濱江房產的翡翠江南一樓帶地下室的房子也不錯，但總價估計550萬元以上，精裝修，能省去裝修的成本，你也可以去看看，另外富陽銀湖板塊的和昌雲棲玖築的排屋，139㎡總價在350萬左右，離輕軌站也很近，可以考慮。
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