平頂山市昨天（9月26日）接連出讓市區16宗地共計627697.31平方米，約合942畝地。
今年平頂山市拍出的最高價：新城區滍陽路南側一塊100.436畝，容積率小於等於2.5的土地拍出單價378萬元/畝。
而此次出讓的最高起拍價：位於湛河區的“平ZH（2018）012號B地塊”達到380萬元/畝，已經超過今年最高價！
一直不溫不火的平頂山市土拍能否迎來土拍熱潮，就要看這一波了！
此次出讓的16宗地，其中有12個商住用地、3個商服用地、1個公共管理與公共服務用地。大致分佈於新城區、新華區、衛東區和湛河區，其中新城區7個、新華區5個、衛東區2個、湛河區2個。
讓我們來看看此次16宗地塊的詳細信息吧。
▲平頂山各區域劃分標示
▲平頂山各區域劃分
▲新城區規劃圖
▲平頂山市總體規劃
▲平頂山城市空間結構圖
地塊信息
▲掛牌出讓公告
新城區
平XC（2018）020號
位於新城區長安大道與冬勤路交叉口西北角，土地用途為商服用地，使用權面積67673.5平方米，摺合101.51畝，容積率小於0.6，出讓年限40年，掛牌起始價10151萬元，摺合100萬元/畝。
平XC（2018）021號
位於新城區吉祥路與鳳鳴路交叉口東南角，土地用途為住宅用地，使用權面積44456.53平方米，摺合66.685畝，容積率小於2.0，出讓年限70年，掛牌起始價24006.6萬元，摺合360萬元/畝。
平XC（2018）033號
位於新城區梅園路與平寶大道交叉口東南角，土地用途為商服用地，使用權面積28292.24平方米，摺合42.438畝，容積率小於2.5，出讓年限40年，掛牌起始價9760.74萬元，摺合230萬元/畝。
平XC（2018）056號
位於新城區鳳鳴路與瑞祥路交叉口東北角，土地用途為住宅兼容商用，使用權面積38273.82平方米，摺合57.411畝，容積率小於2.0，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價20667.96萬元，摺合360萬元/畝。
平XC（2018）057號
位於新城區晨輝路與瑞祥路交叉口東北角，土地用途為住宅兼容商用，使用權面積35688.51平方米，摺合53.533畝，容積率小於1.6，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價17130.56萬元，摺合320萬元/畝。
平XC（2018）058號
位於新城區翠湖路與紫金山路交叉口西南角 ，土地用途為商服用地，使用權面積14294.93平方米，摺合21.442畝，容積率小於1.5，出讓年限40年，掛牌起始價5574.92萬元，摺合260萬元/畝。
平XC（2018）059號
位於新城區晨輝路與紫金山路交叉口西北角，土地用途為商服用地，使用權面積13615.44平方米，摺合20.423畝，容積率小於1.5，出讓年限40年，掛牌起始價5309.98萬元，摺合260萬元/畝。
新華區
平XH（2018）001號
位於新華區晶珠路北段東側，土地用途為住宅兼商用，使用權面積43253.87平方米，摺合64.881畝，容積率小於2.8，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價16285.131萬元，摺合251萬元/畝。
平XH（2018）006號
位於新華區建設西路北段，土地用途為住宅兼商用，使用權面積22376.58平方米，摺合33.565畝，容積率小於2.8，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價9129.68萬元，摺合272萬元/畝。
平XH（2018）018號
位於新華區陳莊溝上游西側，土地用途為住宅兼商用，使用權面積51774.69平方米，摺合77.662畝，容積率小於2.0，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價20192.12萬元，摺合260萬元/畝。
平XH（2018）022號
位於新華區香山管委會楊官營村，土地用途為住宅兼商用，使用權面積56344.98平方米，摺合84.517畝，容積率小於1.5，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價11409.795萬元，摺合135萬元/畝。
平XH（2018）023號
位於新華區香山管委會楊官營村，土地用途為住宅兼商用，使用權面積91519.19平方米，摺合137.279畝，容積率小於1.5，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價18532.665萬元，摺合135萬元/畝。
衛東區
平WD（2018）005號
位於衛東區規劃湛南路與規劃天源路交叉口西南角，土地用途為公共管理與公共服務用地，使用權面積68143.74平方米，摺合102.216畝，容積率小於1.8，出讓年限50年，掛牌起始價18398.88萬元，摺合180萬元/畝。
平WD（2018）031號
位於衛東區黃河路北側，土地用途為住宅兼商用，使用權面積7129.84平方米，摺合10.695畝，容積率小於6.9，出讓年限住宅70年，商服40年，掛牌起始價3743.25萬元，摺合350萬元/畝。
湛河區
平ZH（2018）012（部分）
位於湛河區凌雲路與湛南路交叉口西南角，土地用途為商服用地，使用權面積3583.95平方米，摺合5.376畝，容積率小於0.4，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價967.68萬元，摺合180萬元/畝。
平ZH（2018）012號B
位於湛河區凌雲路與姚電大道交叉口西北角，土地用途為住宅兼商用，使用權面積41275.5平方米，摺合61.913畝，容積率小於3.0，出讓年限住宅70年、商服40年，掛牌起始價23526.94萬元，摺合380萬元/畝。
分析
平頂山的土拍一直不溫不火，至今未能拍出超越2010年的最高價608萬元/畝的地塊，缺少規模產業和便捷交通，導致該區域成為容易被開發商忽視的一片區域。
但目前也有恆大、碧桂園、建業、常綠、名門等大房企進駐，已有恆大珺睿府、碧桂園天璽、郟縣碧桂園、建業森林半島、平頂山建業春天裡、常綠林溪天悅、常綠國賓府、平頂山名門世家等一批項目分佈。隨著配套設施和開發項目的落地，平頂山市也將成為更加具有競爭力、更能吸引產業入駐的地市。
▲新華區俯瞰
▲平頂山新城區
就當前房價情況來說，平頂山市新城區、衛東區以及新華區的平均房價相對較高，平均房價在6千/㎡左右（數據來源於網絡），湛河區其次，高新區是最低目前還處於價值窪地。
老城區新華區和衛東區，配套設施較為完善。新城區和湛河區是這些年發展的重點，其中湛河區地理位置處於沙河與湛河之間，西北部靠近白龜山水庫，環境相當不錯，湛南新城還是平葉魯一體化的重要部分，區域內規劃有萬達廣場，目前尚未開建。
▲平頂山白龜湖國家溼地公園
不知此次出讓的16宗土地競拍結果如何，如果該宗土地出讓成功，將會刷新今年的紀錄，但在今年的嚴調控下，是否能超越2010年拍出的單價608萬元/畝的最高價，我們拭目以待……
據河南交易系統綜合整理
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