現如今隨著城市化的發展，不少城市進行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產生，這就使得不少的購房者糾結，買回遷房真的好嗎？存在哪些風險呢？下邊就由小編來給大家講解一下！
一、什麼是回遷房？
回遷房是發展商徵收土地的時候賠償給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，隨之回遷房交易也較為常見。其實基本上每個樓盤都會有一定量的回遷房，由於回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，是不含土地轉讓金的，因此價格相對較低。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留意便會引發產權糾紛。
二、買回遷房有哪些風險？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下
產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證，也就是說不能獲得不動產的完整物權，也就不能進行合法轉讓、抵押房屋收益。許多“回遷房”會因為各種複雜原因暫時無法領取房產證，因此從回遷戶手裡購買的回遷房，是無法辦理過戶登記手續的。有的回遷房即便能夠辦理房產證，但是辦證的時間是很難保障的。
2、過戶登記費用高
回遷戶可以享受的一些政策的優惠，但是回遷房過戶交易的時候就可以面臨補交一些費用的情況，這樣就增加了過戶登記費用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那麼就需要補交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證。
3、存在一房多賣風險及違約風險
在房價上漲的時候，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險是極大的，因此是很容易發生法律糾紛的，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的話，此時就可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣，導致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，如果回遷戶對外有債務的話，那麼回遷房很可能會被法院查封的。
4、存在安全隱患
有不少的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設是並未通過規劃、審批、驗收等程序的，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性是無法得到保障的。
回遷房的買賣通常是比較麻煩的，買家購買回遷房時需注意我國的相關政策，否則容易造成糾紛和損失。小編在這裡提醒大家在購買回遷房的時候一定要多留個心眼，千萬要維護好自身的利益。想知道回遷房和商品房的質量區別？從鷹眼鑑房APP就可以看到了！
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