9月7日，廣州一口氣掛出10宗商住商服用地，其中黃埔長嶺居獨佔2宗。
這兩宗地塊均鄰近黃埔中冶的“標杆地”項目，其具體情況如何，周邊配套及前景如何？一起來看下最新踩地報告。
樓面價1.49萬/平
板塊含金量十足
本次出讓地塊位於黃埔長嶺居板塊，緊鄰永順大道，總佔地面積為42445㎡，實際可建設面積僅為33627㎡，容積率≤2.0，起拍總價達9.54億元。
另外，該地塊計容的5%需配建人才公寓，扣除人才公寓面積後其樓面價為14927元/㎡。
現時，長嶺居板塊產業引入和招商引資相對樂觀，基礎建設的投入較大。
萬科、中冶、保利等實力房企已率先落子、佈局，居住氛圍已逐步培養、形成。若日後有軌電車規劃正式落地後，長嶺居板塊含金量將進一步提高。
周邊景觀資源豐富
臨近標杆項目
地塊的北側緊靠永順大道，來往車輛以貨車居多，有一定的噪音及空氣汙染問題。西側則鄰近長嶺居小學以及保利越秀嶺南林語項目；而南側則為金融街融穗御府項目；西北側為黃埔區“標杆地”項目中冶•逸璟臺。
目前，長嶺居CPPQ-A1-3地塊處於緊湊的平整施工階段，多臺挖掘機正在作業，現場尚未進行圍蔽，地勢起伏較大。地塊上仍有待拆遷的房屋和待平整、處理的山林等。
從周邊情況來看，地塊東側為湖泊、南側為山林，加上項目有大面積的綠地規劃。
綜合而言，地塊項目周邊景觀較佳，四周並無明顯遮擋物，未來項目中高層景觀視野開闊，環境佳具。
交通優越
地鐵有軌電車公交齊聚
交通方面，長嶺居CPPQ-A1-3地塊所在區域道路交通通達性優越，其鄰近永順大道，可直接接駁廣汕公路、濟廣高速、廣州繞城高速等城區多條交通幹道，自駕車來往天河中心的通勤時間可控制在1小時內。
另外，項目距離地鐵21號線長平站約2公里，並鄰近有軌電車1號線長嶺居小學站，日後軌道交通出行便利度高，有望吸收中心置業需求，擴大項目的目標客戶群體。
而公交方面，地塊周邊共有7條公交線路，各班次發車時間在10-15分鐘左右，等候時間偏長。
生活配套方面，目前地塊所在片區商服配套匱乏，目前地塊2公里範圍內基本無成熟商圈，主要依賴周邊樓盤的商業配套以滿足業主的日常需求。
教育配套方面，地塊本身有9班幼兒園規劃建設，加上臨近公辦的長嶺居小學，業主可就近解決孩子的教育問題。另外，南方中文學校、北京師範大學廣州實驗學校等優質教育資源亦佈局在項目2公里範圍內。
醫療配套方面，項目2公里範圍內，涵蓋幹部療養院及長平社區衛生服務站等，能滿足基層醫療服務需求。
板塊標杆項目將入市
積累高端基因
與地塊隔路相對的為即將入市的黃埔區標杆地項目中冶•逸璟臺，其首期將推出149-218㎡疊拼產品，有望在年內入市。
而優質二手項目嶺南林語及奧園春曉，均價在2.8-3.2萬元/㎡之間。需要指出的是，與地塊相鄰的金融街融穗御府目前已售罄，但尚未進入二手市場。
廣州中原研究發展部認為，受近年土拍刺激，加上有軌電車規劃正式落地，長嶺居板塊高端因素不斷累積，其區位價值有“標杆地”加持，預計將頗受市場歡迎。
目標客戶群體
可吸納中心區上班族
根據長嶺居板塊現時發展狀況、後期規劃前景以及地塊自身的條件和周邊居住環境，廣州中原研究發展部認為，日後地塊項目可發展為低密度的宜居社區，產品主要針對以下三種置業群體：
1、 中心區上班族，接受通勤時間在1小時之內的剛需買家。由於中心區價格過高以及缺乏選擇空間，轉求外圍區優質項目的買家，看中地鐵21號線以及有軌電車的規劃，能夠快速來往市區。
2、 永和、知識城等板塊上班的客戶，接受30分鐘的通勤時間，看中地塊周邊的居住環境，要置換或改善需求的買家。
3、 投資客。看中長嶺居板塊的發展潛力和規劃前景，對板塊的樓市升值有信心。
地塊SWOT分析與調研總結
基於上述分析，廣州中原研究發展部對長嶺居CPPQ-A1-3地塊的SWOT分析如下：
廣州中原研究發展部認為，長嶺居CPPQ-A1-3地塊居住環境、交通通達性均有一定的優勢。加上日後受地鐵21號線和有軌電車的輻射，項目有望承接中心區居住需求。
但需要指出的是，待項目推出市場之時（預計為2019年四季度-2020初），周邊優質“次新房”將陸續投入二手市場，加上萬科、中冶等在售項目，未來面臨的市場競爭大，因此建議房企不宜過分追高價格。
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