長江新城起步區諶家磯區塊，朱家河、府河蜿蜒穿過，猶如幾條飄帶 李永剛 攝
再造一個武漢。
這是復興大武漢最有效的路徑。
一年前，武漢提出建一座“長江新城”，相當於再造一個武漢。
一年後，長江新城總體規劃通過全國專家評審。
一切如期推進。
對於普通人來說，想在長江新城買套房，分享城市紅利。這條路已經被徹底封上。
能不能在旁邊買套房？
去年開始，一批開發商衝向長江新城的周邊。然後，“環長江新城”樓市爆發了。
這與雄安新區很像。雄安新區周邊的樓市，也是投資客的戰場。
01
長江新城，為什麼最先受益的是東部？
在長江新城的東部，有長江中游航運中心和國家航天產業基地，還有華中文化產業園。
這些都是看得見的大規劃、大項目。
今年4月10日，佔地30公頃的武漢航運產業總部區奠基動工，預計2019年上半年完成主體項目建設，2020年整體完工並投入使用。
屆時，不少國內外知名的航運物流海事法律、金融保險企業都將把總部建在長江新城。
未來3年，武漢長江中游航運中心基本建成，萬噸海輪將能夠直抵武漢。
武漢國家航天產業基地，是我國首個商業航天產業基地、武漢市四大國家新基地之一。目前，航天科工火箭產業園主體結構已封頂，預計明年上半年投產。
華中文化產業園，是武漢東部的首個文化地標。項目總投資超過200億元。
它是華中地區規模最大、功能最全、專業水準最高的影視文化產業基地。擁有民國風情園、影視培訓中心、文化創意園、主題樂園、主題商業園、國際生態居住區等六大綜合功能區。
當長江新城，遇上“一箇中心、一個基地與一個文化產業園”，這個板塊的區域（暫且稱為，“長江新城東部板塊”）價值出現“1+3”疊加效應。
航運、航天與文化，將是東部板塊樓市最好的題材。
02
在長江新城東部板塊，屬於不限購板塊。與光谷隔江相望。
在長江新城規劃出臺前，東部板塊，是一個無人問津的地方。如今，華翔、華髮、華夏幸福、綠地、綠城、富力、紅星、新力、當代等品牌開發商雲集。
按照長江新城規劃，在東部板塊，將建設一個超級交通中轉站。
目前，東部板塊裡，新盤多，但大盤少。
其中，華中文化產業園，是由中央新影集團及華翔集團強強聯合打造武漢文化標杆項目，350萬方，總投資逾200億。千億級配套傍身，將引進國際知名幼兒園、國內知名學校，國際康養中心、大型商業配套五彩商業小鎮等。
△華中文化產業園效果圖
華翔集團2005年進軍武漢房地產市場，精耕武漢十三載，與融僑集團合作開發了融僑悅府、融僑城、融僑錦江、融僑華府、融僑錦城等多個城市中高端項目。
而中央新聞紀錄電影製片廠（集團），成立於 2010 年，以影視創作、生產、發行、放映、電影院線經營為主業，兼營影視特種電影、動漫產業、新媒體業務開發、影視拍攝製作基地開發、影視廣告經營等相關業態，逐步形成完整的影視產業鏈條並著眼於做大做強集團影視文化產業，致力成為國內外有影響的影視文化基地。
新影·華翔城，是華中文化產業園的住宅規劃區。
在生態資源方面，新影·華翔城三面環約8300畝陶家大湖，獨享18公里醉美湖岸線，項目東側坐擁漲渡湖溼地公園 。這裡被譽為武漢的“世外仙境”。
從交通格局上，“三橋”串起陽邏與光谷。目前，它通過陽邏大橋與快速路，與光谷連通。2019年開工建設的雙柳至光谷的新港長江大橋，“十三五”開工的光谷長江大橋，將拉近陽邏與光谷的距離。
地鐵21號線陽邏線開通後，離新影·華翔城最近的陽邏開發區站乘車，可在後湖大道站換乘 3 號線，或新榮客運站換成地鐵 1號線 。另外，地鐵 10 號線(二期)新港線目前已動工。這條線可與武漢火車站換乘4號線。
特別是江北快速路的開通，從新影·華翔城到武漢的主城區，車行距離不到15分鐘。
另外，從項目出發，15分鐘抵達陽邏的商業配套，20分鐘車程到達陽邏中心醫院。以項目為中心，已形成一個30分鐘城市生活圈。
總體而言，東部板塊，既有原生態的湖景資源，也能享受長江新城與光谷的兩重利好。而新影·華翔城是東部板塊內的超級大盤。
03
新影·華翔城一期，是低密度品質臨湖社區。
項目一期分南北兩個地塊，由18層的小高層與6層多洋房組成。
首期推出的是南地塊，9棟小高層和10棟洋房，樓頂佈局方正。不同物業分組團規劃，保證小高層的湖景視野和洋房的私秘性。
建築外立面採用現代風格，暖白色，線條流暢，大面積玻璃櫥窗，配深咖色邊框，簡潔大方。
一期園林採取“一環兩庭兩軸七院”的佈局方式（如下圖），社區採取“人車分流”動線設計，設計有陽光大草坪和戶外客廳，可用於家庭戶外聚會等，豐富社區的社交功能；設計有兒童娛樂活動場地，豐富家庭戶外生活。
首期推出5棟小高層。面積段從85平米的三房，到95-120平米三房，135平米四房，共606戶。
在戶型設計上，三面朝南，連廊設計保證戶戶通風；低公攤，高得房率。部分戶型贈送飄窗。
［總結］
眼光獨到，是形容投資的一種境界。
當人們都在長江新城周邊，尋找投資機會時，越是比拼區域研判能力。
環長江新城的區域範圍廣，能在短期內看到未來的，非東部板塊莫屬。
在東部，長江新城、光谷兩大板塊疊加。
長江中游航運中心、國家航天產業基地、華中文化產業園，三大項目與背後的產業，將支撐東部板塊的快速發展。
從某種程度上講，住宅投資，除了看自然資源外，更要看產業資源。人越多的地方，未來買房換房的人越多，投資就有人接盤。
以新影·華翔城為例，它是華中文化產業園的住宅部分，相當於背靠大樹。
現在投資項目的一期，按照開發商常規的推盤手法，項目越往後賣得越貴。這個大盤的銷售週期內，就是房產升值的過程。
同時，各種文化產業配套的落地，將為區域導入更多高素質人才。作為自住買家，還可以享受華中文化產業園內，未來規劃的各種公園配套。
總結一句話，武漢向東，長江新城向東。
文｜楊光華（地產寫字人）
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投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹慎
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