東莞8月土拍熱度居高不下，空白了一年的企石土地市場也迎來了一宗土拍，但戰況未如預想中激烈，僅兩輪報價便決出勝負了。
2018年8月16日上午10點，企石東部快速旁6.66萬平商住地被深圳市潤投諮詢有限公司以總價120484萬、樓面價9233元/平（剔除配建）斬獲。
據房掌櫃調查，深圳市潤投諮詢有限公司是華潤置地的全資子公司，企石6.66萬平商住地實際為華潤置地奪得。這是華潤入莞後在招拍掛市場上奪得的第四塊地，前三塊分別位於清溪、常平和大朗，其中清溪和常平的地塊為今年奪得。
華潤置地在東莞
華潤置地進入東莞以來，一直在攻城掠地，快速擴張，除了在招拍掛市場表現活躍，在城市更新方面也有不少動作。
2017年8月，華潤與道滘鎮簽訂戰略合作協議打造大健康項目正式進入東莞市場。
2017年10月，華潤置地以1.5萬/平可售樓面價奪得了5.7萬平華為南方基地旁大朗商住地，與其它4大品牌開發商聯合開發，項目已被命名為松湖悅府。
2018年3月28日，東城與華潤置地攜手開發八大項目，包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山村城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目的開發建設。其中，東城體育中心綜合體項目、東城街道榴花學校項目等由華潤置地代運營。
2018年3月30日，華潤置地華南大區與東莞“大地主”嘉霖置業簽署了戰略合作協議，將在塘廈A村項目攜手共進。
2018年6月29日下午，華潤激戰兩個多小時，才以樓面價11405元/平、總價45617萬元奪得常平18098.39㎡商住地。
2018年8月13日，即三天前，華潤置地才擲10億從9家房企的“虎口”中奪下清溪5.26萬平的商住地，可售樓面價達13396元/平。值得注意的是，華潤置地所奪地塊未觸發競自持機制。
由以上不完全統計可知，華潤置地僅用1年時間，目前在東莞至少擁有14個項目。
企石近6年地塊成交記錄
回顧企石土拍市場，一直以來並不活躍，“空白年”更是常見，2013年至今只有兩宗土地掛牌出讓（不含本宗）。
最近一宗是2016年碧桂園以8685元/平奪得的地塊，現建成了碧桂園風華東方；另一宗是2013年被廣東鼎峰地產集團有限公司以“白菜價”1159元/平拿走的地塊，即現在的碧桂園鼎峰城市花園。
今天成交的這塊土地，雖然僅報價兩輪便被華潤置地拿下了，戰況並不激烈，但9233元/平的可售樓面價已打破了企石的土拍記錄。
企石樓市
新房供應少 土拍刺激二手熱度
一直以來，企石是東莞房地產發展比較緩慢的區域，2008年以來僅僅新開發了碧桂園風華東方、佳兆業東江豪門、嘉宏錦城、金椅豪園、碧桂園鼎峰城市花園五個項目，目前在售的僅碧桂園風華東風一個項目，一手樓市即將面臨空白。
長期以來企石鎮房地產發展一直不溫不火，其原因主要有三。其一，企石全鎮大約8萬人口，其中本地人4萬多，而當地居民一直形成自建房的習慣，而外來人口購買力十分有限；其二，企石位於東莞東北部，臨近石排、橋頭、橫瀝等鎮區，這些鎮區經濟發展水平同樣不高，輻射的鎮區難以產生較大的購買力。其三，企石商業發展較為落後，鎮區沒有形成突出的支柱產業，吸引力不足。
不過，房掌櫃踩盤時被告知，由於企石地塊的掛牌，企石最近兩個月二手房成交活躍了起來。“近來土拍的熱度帶動了二手房成交，即將要拍的這塊地位置好起拍價也不低，不少顧客擔心之後企石房價會漲，搶在土拍前簽約成交。”地塊周邊一中介負責人告訴房掌櫃。
據介紹，目前企石熱銷社區的二手房價基本已在1-1.2萬/㎡之間，由於限購政策、供應、價格等原因，企石二手樓市今年並不算很慘。“雖然執行了三價合一，但二手房還是比新房地很多，還帶裝修，裝修發票可以減少稅費，很多買家還是能接受的。”
掌櫃實探
地塊位置優越 教育資源豐富
掌櫃踩地時發現，地塊所在地部分已平整，但周邊還有不少雜草，整塊地由水泥牆圍起來，但今次掛牌拍賣的僅是這一大塊土地中靠近湖濱南路的一部分。
本次即將拍賣的商住地位於東部快速幹線與人民路、湖濱南路交匯處，距離企石鎮中心大約1.6公里，地理位置優越。
該地塊與碧桂園鼎峰城市花園、碧桂園風華東方隔道相望，位於同一區域的還有嘉宏錦城等成熟小區，周圍還有不少民房，居住氛圍已經形成。
地塊周圍商業配套較為稀缺，沿湖濱南路前行僅有有華通商場、華通酒店等少量商業配套；但教育資源卻比較豐富，周邊有企石碧桂園幼兒園、精英小學、企石中學等較為全面的教育設施。雖然地塊不遠處的企石鎮中心也有不少商業配套，但就整個區域而言，缺乏大型的商業配套，以工廠佈局為主。
2018WG019企石商住地塊概況
土地性質：城鎮住宅、商服用地（R2二類居住用地）
土地位置：企石鎮鐵爐坑村
地塊面積：66631.91㎡
容積率：1.0＜R≤2.2
最大建築面積：146590.2㎡
附帶條件
1. 配建宗地住宅建築面積10%的比例作為安居房（不少於14659.02㎡）
2. 配建6班幼兒園（建築面積不少於1400㎡，佔地面積不少於1800㎡）
3. 就近幼兒園配建地下停車場及不少於10個帶產權停車位，校址範圍內至少設兩個校車停放處
4. 自持商品住房和商品用房須集中配置，自持經營（用作租賃用途）
5. 須執行關於裝配式建築的政策要求
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