合肥購房門檻有多高？如今想在合肥市區置業，起步價起碼1.5萬/㎡，甚至不斷在破2萬/㎡大關。周邊縣區也在一路飆漲，在雙墩，雙鳳純新盤普遍賣到1.3萬/㎡，雙墩最貴高層已經賣到1.48萬/㎡；在上派，純新盤賣到1.5萬/㎡、二手房1.4萬/㎡仍一房難求。然而，廬陽區北望，北四里河片區的崗集，1.1萬/㎡能買品質小高層，央企精裝高層和花園洋房僅需1.2萬/㎡即可入手。
最低均價1.1萬起 300餘套房源待售
目前崗集在售新盤數量不多，僅有三家主力新盤，最低均價1.1萬/㎡，屬於全城抄底價。今年4月拿地的新城悅雋九里，樓面價6439元/㎡。相鄰的祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際，去年拿地時居住樓面價分別為5099.85元/㎡，5052.86元/㎡。一年不到的時間，地價漲了大約1400元/㎡，溢價率308%。
祥源玖悅灣高層均價約1.16萬/㎡，洋房均價約1.26萬/㎡，物價局最新備案顯示，祥源玖悅灣備案132套房源。項目整體規劃7棟低密高層和13棟洋房，同時還規劃1.5萬平的商業街滿足日常購物需求，自持並運營一個不小於1萬平的酒店。
中國鐵建悅湖國際為央企項目，精裝產品銷售均價12900元/㎡。總建面約20萬平米，由8棟洋房，10棟高層組成，共1260戶，容積率2.0，目前僅少量房源在售。
新城悅雋九里9月22日首開208套房源，首開戶型有94㎡和109㎡，項目折後均價在11600元/㎡，最低86折優惠價約1.1萬元/㎡。項目佔地面積約104畝，由6棟高層以及11棟小高層構成的都會風美宅，並配建佔地面積約1萬方的城市公園。
目前，崗集附近5公里左右的北四里河板塊多個純新盤啟動，放風價普遍2萬+。綜合來看，崗集已是合肥抄底買房首選區域。
崗集劃入合肥主城區 投資近26億元進行舊城改造
從2017年開始，祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖城項目相繼入市，再到新城悅雋九里的推出，崗集房地產開發逐漸豐富。目前在崗集購房，產權仍為長豐產權，但據相關人士透露，該地塊有規劃到合肥的趨勢。
崗集鎮位於合肥市北城區，處董鋪水庫和大房郢水庫兩大水庫上游，位於合肥市北二環和北三環之間，是連接長豐縣和合肥市區的重要橋樑。《合肥市空間規劃（2017-2035）》公示：主城區範圍包括合肥市轄區，以及與其緊鄰的肥東縣（店埠鎮、撮鎮鎮、橋頭集鎮），肥西縣（上派鎮、桃花鎮、花崗鎮、紫蓬鎮），長豐縣（雙墩鎮、崗集鎮）的9個鎮，範圍內國土面積2661平方公里。最新規劃中，崗集首次劃入合肥主城區。
值得一提的是，崗集還被國家批准為第二批全國發展改革試點鎮，未來將是全國小城鎮健康發展的示範。此外，作為全省科技創新示範鎮，在多年的發展中刷新了多項榮譽，成為安徽省乃至全國的明星鎮。
崗集的藍圖正徐徐展開。2017年8月，長豐縣發改委發佈《長豐縣崗集鎮舊城改造項目建議書審批前公示》，長豐縣崗集鎮人民政府計劃總投資約25.695億元對該鎮進行舊城改造；11月，《長豐縣崗集鎮合淮路兩側城市設計項目公開招標公告》發佈，崗集鎮合淮路沿線將計劃打造現代化特色小鎮。
崗集鎮西部被劃分為工業功能區，在原有老工業園區基礎之上建成了省內唯一以汽配為主導的工業園區。此外，崗集還將投資225億，在此建立貨物集散中心。建成以後，將是合肥市最大的物流基地。產業振興崗集，這也必將會為區域帶來更多的人流量和人才入駐。
新建36班小學 2大商業中心 地鐵直達合肥市區
各項大建設的規劃和落實、品牌房企入駐、配套路網的改善，讓崗集板塊不可同日而語。與此同時，各項生活配套也正在迅速完善。
從交通上來看，崗集將投資4.3億，新建4條主幹道，徹底打通“任督二脈”。項目包括：合瓦路（合淮路--JAC大道）、外環西路延伸項目、濱河南路、物流大道、東起合淮路。
合肥12號線地鐵規劃中，也將經過崗集片區。根據合肥市城市軌道交通線網規劃（2050），規劃的12號線動氣瑤海區新安江路與龍崗路交口，沿新安江路、北一環，至廬陽四里河路。
從生活上來看，目前崗集片區只有一所崗集鎮中心衛生院，顯然已經不能滿足需求。根據官方回覆，崗集擬規劃建設二級以上綜合性醫院，佔地100畝，崗集的醫療資源也將會非常優質。此外，崗集的商業配套，也正在規劃建設中，2大商業中心祥源玖悅灣、祥和中央廣場，未來也將是崗集人民逛街好去處。
從教育上來看，祥源、中鐵等新建小區均配套建設了幼兒園，與小區同步規劃、同步建設。即將開工建設的安置二期小區，規劃配套建設一所36班小學，佔地面積37.24畝，目前已進行設計招標，預計2019年開工建設，2021年投入使用。
結語：崗集定位合肥主城區功能後，品牌房企入駐、大建設的規劃和落實、配套提升、路網改善、品牌房企入主。以城聚產、以產興城、產城聯動、融合發展。隨著小鎮的不斷蝶變，勢必有大量人流在這裡聚集，安居樂業。
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